物業(yè)經營托管：2024年綜合性管理合同模板

物業(yè)經營托管：2024年綜合性管理合同模板本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍1.2物業(yè)類型與規(guī)模1.3物業(yè)設施與設備2.托管范圍與職責2.1托管范圍2.2托管職責2.3托管期限3.管理與服務內容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)管理服務3.3消防安全管理3.4環(huán)境與綠化管理3.5公共設施維護4.托管費用與支付4.1托管費用構成4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制5.合同期限與終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責任與爭議解決6.1違約行為6.2違約責任6.3爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序8.合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同解除程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務與期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.合同的簽訂與生效11.1簽訂程序11.2合同生效時間12.雙方聲明與承諾12.1雙方聲明12.2雙方承諾13.其他條款13.1物業(yè)保險13.2安全管理13.3突發(fā)事件處理14.附件14.1物業(yè)現狀照片14.2物業(yè)設施設備清單14.3相關法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于市區(qū)街道號，東至路，南至路，西至路，北至路。物業(yè)范圍包括：1）棟數：共棟，分別為棟、棟、棟、棟、棟；2）物業(yè)總面積：平方米，包括地上面積平方米，地下面積平方米；3）物業(yè)用途：住宅、商業(yè)、辦公、停車庫等。1.2物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型包括：1）住宅：戶，均為室廳衛(wèi)；2）商業(yè)：共間，面積共計平方米；3）辦公：共間，面積共計平方米；4）停車庫：共個車位。1.3物業(yè)設施與設備物業(yè)設施設備包括：1）電梯：共部，分別為部、部、部；2）供水供電系統(tǒng)：包括變壓器、水泵、供電線路；3）排水系統(tǒng)：包括污水泵、排水管道；4）消防系統(tǒng)：包括消防泵、消防箱、消防栓；5）安防系統(tǒng)：包括監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)；6）其他設施設備：包括路燈、綠化灌溉系統(tǒng)、健身設施等。第二條托管范圍與職責2.1托管范圍托管范圍包括：1）物業(yè)的日常維護與管理；2）物業(yè)的服務與維修；3）物業(yè)的安全管理；4）物業(yè)的環(huán)境與綠化管理；5）物業(yè)的公共設施維護。2.2托管職責托管職責包括：1）確保物業(yè)設施設備的正常運行；2）提供物業(yè)服務質量，確保業(yè)主滿意度；3）維護物業(yè)的安全，預防和處理安全事故；4）負責物業(yè)環(huán)境的整潔與綠化工作的開展；5）負責物業(yè)公共設施的維護與管理。2.3托管期限托管期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。第三條管理與服務內容3.1物業(yè)維護管理物業(yè)維護管理包括：1）定期檢查物業(yè)設施設備，確保其正常運行；2）對物業(yè)設施設備進行維修、保養(yǎng)與更新；3）定期清理物業(yè)公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔。3.2物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務包括：1）提供業(yè)主咨詢服務，解答業(yè)主關于物業(yè)管理的疑問；2）制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行；3）負責物業(yè)公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)與更新；4）協(xié)助業(yè)主處理物業(yè)相關事宜。3.3消防安全管理消防安全管理包括：1）定期檢查消防設施設備，確保其正常運行；2）制定消防安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行；3）開展消防安全培訓與演練，提高業(yè)主消防安全意識。3.4環(huán)境與綠化管理環(huán)境與綠化管理包括：1）定期清理物業(yè)公共區(qū)域，保持衛(wèi)生整潔；2）綠化區(qū)域的規(guī)劃、設計與維護；3）環(huán)保措施的落實，提高物業(yè)環(huán)境質量。3.5公共設施維護公共設施維護包括：1）定期檢查公共設施，確保其正常運行；2）對公共設施進行維修、保養(yǎng)與更新；3）提供公共設施的使用與維護指導。第四條托管費用與支付4.1托管費用構成托管費用包括：1）物業(yè)維護管理費用；2）物業(yè)管理服務費用；3）消防安全管理費用；4）環(huán)境與綠化管理費用；5）公共設施維護費用。4.2費用支付方式與時間托管費用采用季度支付方式，每季度第一個月內支付當季度托管費用。4.3費用調整機制托管費用根據物業(yè)實際情況進行調整，調整周期為兩年。如遇物業(yè)設施設備大修、物業(yè)服務質量提升等特殊情況，雙方可協(xié)商提前調整。第五條合同期限與終止5.1合同期限合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。5.2合同終止條件合同終止條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同；3）合同到期，雙方未續(xù)簽。5.3合同終止后的處理合同終止后，雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)設施設備的交接、費用結算等。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為違約行為包括：1）一方未履行合同約定的義務；2）一方違反合同約定第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因國家法律法規(guī)政策變化，導致合同內容需要變更；3）因物業(yè)實際情況發(fā)生變化，需要調整合同內容。8.2合同解除條件合同解除條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同；3）合同到期，雙方未續(xù)簽。8.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項；2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；3）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議約定辦理相關手續(xù)。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息范圍包括：1）合同內容及相關文件；2）雙方商業(yè)秘密；3）合同履行過程中獲取的對方信息。9.2保密義務與期限保密義務與期限如下：1）雙方在合同履行期間及終止后，對保密信息予以保密；2）保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止后兩年內。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式爭議解決方式如下：1）雙方友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成，提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十一條合同的簽訂與生效11.1簽訂程序合同簽訂程序如下：1）雙方就合同內容達成一致；2）簽訂書面合同；3）雙方蓋章確認。11.2合同生效時間合同自雙方蓋章確認之日起生效。第十二條雙方聲明與承諾12.1雙方聲明雙方聲明如下：1）合同內容真實有效，不存在誤導、虛假陳述等情形；2）雙方有權簽訂并履行本合同，承擔相應法律責任。12.2雙方承諾雙方承諾如下：1）認真履行合同約定，提供優(yōu)質服務；2）遵守國家法律法規(guī)，維護合同合法權益。第十三條其他條款13.1物業(yè)保險物業(yè)保險包括：1）物業(yè)財產保險；2）物業(yè)責任保險；3）物業(yè)員工意外傷害保險。13.2安全管理安全管理包括：1）制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度；2）加強物業(yè)安全巡查；3）定期開展安全培訓與演練。13.3突發(fā)事件處理突發(fā)事件處理如下：1）制定突發(fā)事件應急預案；2）及時報告并采取措施應對突發(fā)事件；3）配合政府及相關部門處理突發(fā)事件。第十四條附件14.1物業(yè)現狀照片14.2物業(yè)設施設備清單14.3相關法律法規(guī)文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現狀照片附件內容：包含物業(yè)外觀、內部設施、公共區(qū)域等現狀照片。附件要求：照片需清晰、完整，能真實反映物業(yè)現狀。附件2：物業(yè)設施設備清單附件內容：列出物業(yè)所有設施設備名稱、型號、數量等詳細信息。附件要求：清單內容需準確、完整，不得遺漏重要信息。附件3：相關法律法規(guī)文件附件內容：包含與本合同相關的法律法規(guī)、政策文件。附件要求：文件需合法、有效，確保合同履行過程中的合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.雙方未履行合同約定的義務；2.雙方違反合同約定的條款；3.一方延遲支付托管費用；4.一方未按照合同約定提供服務或管理；5.一方泄露保密信息。違約責任認定標準：1.違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應承擔相應的責任；2.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；3.違約方的違約行為嚴重影響到合同履行的，對方有權解除合同。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致物業(yè)設施設備損壞，需承擔維修費用及賠償損失的責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號，東至路，南至路，西至路，北至路的住宅、商業(yè)、辦公、停車庫等物業(yè)。2.托管：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和服務的行為。3.托管范圍：指物業(yè)公司負責的物業(yè)維護管理、物業(yè)管理服務、消防安全管理、環(huán)境與綠化管理、公共設施維護等范圍。4.托管期限：指合同的有效期，自2024年1月1日至2029年12月31日，共計60個月。5.托管費用：指物業(yè)公司為提供托管服務而收取