2024新的購房合同格式參考

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______________1.3甲方持有房屋所有權(quán)證號：_______________1.4房屋用途：____________________第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣：____________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于住宅安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.4乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的10%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、有效的授權(quán)文件（如有）、身份證明文件等。解決辦法：在簽訂合同前，各方應(yīng)自行核實對方的主體資格，必要時可要求對方提供相關(guān)合法證件。2.房屋信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用性質(zhì)、規(guī)劃用途、配套設(shè)施等。解決辦法：雙方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，并對所提供信息的真實性負(fù)責(zé)。如有疑問，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實。3.房款支付及過戶時間應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保資金安全及房屋權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方應(yīng)按時履行合同約定的付款及過戶義務(wù)，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同履行過程中，如遇不可抗力因素，可能導(dǎo)致合同無法履行或需要延期履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力因素的影響范圍和程度，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或方式。5.合同爭議解決應(yīng)遵循合同約定，友好協(xié)商或依法解決。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理合同爭議。如友好協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全獨立進(jìn)行民事活動的能力。2.授權(quán)文件：指授權(quán)他人代為辦理合同事務(wù)的書面文件。3.身份證明文件：指用于證明個人身份的證件，如身份證、護(hù)照等。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.使用性質(zhì)：指房屋的用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。6.規(guī)劃用途：指房屋所在地的土地使用規(guī)劃，如住宅用地、商業(yè)用地等。7.配套設(shè)施：指房屋所在區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施，如公園、學(xué)校、醫(yī)院等。8.定金：指合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。應(yīng)用場合：1.新建住宅的購房合同。2.二手住宅的購房合同。3.商業(yè)房產(chǎn)的購房合同。4.預(yù)售房屋的購房合同。5.購房合同的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及注意事項。2.房屋質(zhì)量保證及保修條款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理辦法。4.房屋裝修管理及使用規(guī)定。5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付及使用規(guī)定。6.合同的變更、解除和終止條件。7.雙方約定的其他補(bǔ)充條