2024年版物業(yè)管理服務協(xié)議范本

2024年版物業(yè)管理服務協(xié)議范本合同編號：__________前言鑒于甲方為物業(yè)的所有權人，乙方為具有合法資質的物業(yè)管理服務企業(yè)，甲方愿意委托乙方對其物業(yè)進行管理，乙方愿意接受甲方的委托，提供物業(yè)管理服務。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，以共同遵守。當事人信息甲方（委托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________統(tǒng)一社會信用代碼：_______乙方（受托方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________統(tǒng)一社會信用代碼：_______定義條款1.1物業(yè)：指甲方擁有所有權的位于____________________的建筑物及其附屬設施、場地和共用部位。1.2業(yè)主：指甲方及甲方物業(yè)的合法使用權人。1.3物業(yè)管理服務：指甲方委托乙方對其物業(yè)進行的管理、維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、秩序維護、客戶服務等相關服務。1.4管理費：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的物業(yè)管理服務費用。1.5專項維修資金：指甲方根據(jù)相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，為保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新、改造而設立的資金。1.6不可抗力：指甲方和乙方在簽訂本合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。二、合同條款2.1物業(yè)管理服務范圍（1）物業(yè)共用部位、共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和公共秩序維護；（3）業(yè)主檔案的建立和管理；（4）物業(yè)信息的公告和傳達；（5）甲方委托的其他物業(yè)管理服務事項。2.1.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)、物業(yè)管理相關規(guī)定及甲方的要求，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并報甲方備案。2.2管理費（1）住宅物業(yè)：人民幣______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：人民幣______元/平方米·月。2.2.2管理費按季度支付，甲方應在每個季度第一個月的15日前支付當季度的管理費。2.2.3逾期支付管理費的，甲方應按逾期金額的萬分之五每日向乙方支付滯納金。2.3專項維修資金2.3.1甲方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，及時足額繳納專項維修資金。2.3.2乙方負責專項維修資金的收支管理，并定期向甲方公布資金使用情況。2.4甲方權利與義務2.4.1甲方權利：（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定履行物業(yè)管理服務；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務提出建議和意見；（3）依法參與物業(yè)管理活動，享有業(yè)主權益。2.4.2甲方義務：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序；（2）按照本合同約定及時足額支付管理費；（3）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途；（4）配合乙方進行物業(yè)管理服務。2.5乙方權利與義務2.5.1乙方權利：（1）按照本合同約定收取管理費；（2）要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行制止。2.5.2乙方義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理情況；（3）妥善保管專項維修資金，確保資金安全；（4）接受甲方的監(jiān)督，及時整改物業(yè)管理中的問題。2.6合同期限2.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。2.6.2合同期滿前______個月，雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同；若一方不同意續(xù)簽，應提前______個月書面通知對方。2.7合同的變更與解除2.7.1在合同履行期間，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議。（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內仍未改正；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.8違約責任2.8.1雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.8.2違約金的標準為：違約行為涉及金額的______%。2.9爭議解決2.9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.10其他約定2.10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.11保密條款2.11.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后______年內仍然有效。2.12知識產(chǎn)權2.12.1乙方在提供服務過程中所創(chuàng)造的知識產(chǎn)權歸乙方所有，甲方僅享有在本合同約定范圍內的使用權。2.12.2甲方在使用乙方提供的物業(yè)管理服務過程中，不得侵犯乙方的知識產(chǎn)權。2.13風險承擔2.13.1在履行本合同過程中，因不可抗力導致的一方不能履行或部分不能履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。2.14通知與送達2.14.1本合同項下的通知、請求、同意和其他通訊，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認可的方式進行送達。2.14.2通知、請求、同意或其他通訊一經(jīng)送達，即視為已收到。如通過掛號郵件或特快專遞送達，則以郵件回執(zhí)或送達憑證上注明的收件日期為送達日期。2.15附件（1）物業(yè)管理服務范圍詳細清單（附件一）；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度（附件二）；（3）專項維修資金使用管理辦法（附件四）；（4）物業(yè)服務滿意度調查表（附件五）。2.16簽字甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____年__月__日2.17法律適用和管轄2.17.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.17.2雙方同意，如發(fā)生合同爭議，雙方應盡量通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件：附件一：物業(yè)管理服務范圍詳細清單（本附件詳細列明了乙方應提供的物業(yè)管理服務項目、內容、標準等）