2024年房地產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議

2024年房地產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)2.2受托方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)說明3.2委托事項(xiàng)范圍3.3委托事項(xiàng)的變更第四章：委托期限4.1委托期限的確定4.2委托期限的延長4.3委托期限的終止第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六章：保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3賠償范圍第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力的后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案11.3合同的效力第十二章：附加條款12.1附加條款的效力12.2附加條款的內(nèi)容12.3附加條款的變更第十三章：其他13.1通知與送達(dá)13.2法律適用與解釋13.3合同的完整性第十四章：簽約信息14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)獨(dú)家委托事項(xiàng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保委托事項(xiàng)的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方（委托方）與乙方（受托方）之間關(guān)于房地產(chǎn)獨(dú)家委托的所有相關(guān)事宜。1.3定義與解釋1.3.1“委托事項(xiàng)”指甲方委托乙方獨(dú)家代理的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。1.3.2“獨(dú)家委托”指甲方不得在委托期限內(nèi)委托其他第三方進(jìn)行相同或相似的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。1.3.3“合同”指本房地產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議。第二章：委托方與受托方2.1委托方資質(zhì)甲方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并提供相應(yīng)的證明文件。2.2受托方資質(zhì)乙方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)代理資質(zhì)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，并要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。2.3.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和信息。2.3.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的協(xié)助和信息。2.3.4乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三章：委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)說明甲方委托乙方獨(dú)家代理的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括但不限于房地產(chǎn)銷售、租賃、評(píng)估等。3.2委托事項(xiàng)范圍3.2.1銷售代理乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)的銷售推廣、客戶接待、合同談判等工作。3.2.2租賃代理乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)的租賃推廣、租客篩選、租賃合同簽訂等工作。3.2.3評(píng)估代理乙方負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)的市場評(píng)估、價(jià)值分析等工作。3.3委托事項(xiàng)的變更甲方如需變更委托事項(xiàng)，應(yīng)提前______天書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。第四章：委托期限4.1委托期限的確定本合同的委托期限自______年____月____日起至______年____月____日止。4.2委托期限的延長如雙方同意延長委托期限，應(yīng)至少在委托期限屆滿前______天內(nèi)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.3委托期限的終止4.3.1自動(dòng)終止委托期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止。4.3.2提前終止任何一方均可在提前______天書面通知對(duì)方的情況下提前終止本合同。第五章：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用乙方為甲方提供的房地產(chǎn)獨(dú)家委托服務(wù)，甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用為______元。5.2支付方式甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：5.2.1一次性支付甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)一次性支付全部服務(wù)費(fèi)用。5.2.2分期支付甲方應(yīng)在合同簽訂后支付首期費(fèi)用，剩余費(fèi)用按照合同約定的分期計(jì)劃支付。5.3費(fèi)用調(diào)整如遇市場變化或特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：保密條款6.1保密信息的定義本合同所稱的保密信息包括但不限于甲方的房地產(chǎn)信息、乙方的商業(yè)秘密等。6.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。6.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至委托期限屆滿后______年。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致雙方可通過協(xié)商一致解除本合同。8.2.2違約解除一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.3不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)采取書面形式，并由雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。9.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案本合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同的效力本合同一經(jīng)生效，即具有法律約束力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十二章：附加條款12.1附加條款的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確、具體，并以書面形式附于本合同之后。12.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循本合同變更的相關(guān)規(guī)定。第十三章：其他13.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2法律適用與解釋本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______法律。13.3合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方就房地產(chǎn)獨(dú)家委托事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。第十四章：簽約信息14.1簽約方甲方（委托方）：，地址：，法定代表人：______。乙方（受托方）：，地址：，法定代表人：______。14.2簽約時(shí)間本合同于______年____月____日在______簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：多方主導(dǎo)權(quán)責(zé)劃分多方主導(dǎo)原則多方主導(dǎo)是指在房地產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議中，涉及多個(gè)委托方或受托方共同參與決策的情形。在此模式下，各方應(yīng)共同遵守合同條款，確保委托事項(xiàng)的順利進(jìn)行。權(quán)責(zé)劃分2.1決策機(jī)制多方主導(dǎo)時(shí)，所有決策應(yīng)通過協(xié)商一致或按照事先約定的投票機(jī)制進(jìn)行。投票機(jī)制應(yīng)明確各方的投票權(quán)重和決策通過的最低票數(shù)要求。2.2責(zé)任分擔(dān)各方應(yīng)根據(jù)其在決策中的影響力和參與程度，合理分擔(dān)因決策產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。信息共享與溝通3.1信息共享各方應(yīng)確保信息的透明度，及時(shí)共享與委托事項(xiàng)相關(guān)的所有重要信息。3.2定期會(huì)議定期召開多方會(huì)議，討論委托事項(xiàng)的進(jìn)展、存在的問題及解決方案。附件二：多方參與的財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理原則1.1共同賬戶為確保資金的安全和透明，各方應(yīng)共同設(shè)立一個(gè)財(cái)務(wù)管理賬戶，用于存放和管理與委托事項(xiàng)相關(guān)的所有資金。1.2資金使用資金的使用應(yīng)遵循合同約定，任何資金的支出都應(yīng)得到各方的共同同意。財(cái)務(wù)報(bào)告2.1定期報(bào)告受托方應(yīng)定期向各方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括但不限于收入、支出、資金余額等。2.2審計(jì)各方有權(quán)要求對(duì)共同賬戶進(jìn)行審計(jì)，以確保財(cái)務(wù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。附件三：多方參與的合同變更與解除合同變更1.1變更提議任何一方均可提出合同變更的提議，但變更提議必須得到所有方的同意。1.2變更程序變更提議應(yīng)以書面形式提交，并在多方會(huì)議上討論。變更內(nèi)容經(jīng)所有方同意后，應(yīng)以書面形式記錄并由各方授權(quán)代表簽字。合同解除2.1解除條件合同的解除應(yīng)遵循合同中關(guān)于解除條件的約定。任何一方提出解除合同，必須得到所有方的同意。2.2解除程序解除合同的提議應(yīng)以書面形式提交，并在多方會(huì)議上討論。解除合同的決定經(jīng)所有方同意后，應(yīng)以書面形式記錄并由各方授權(quán)代表簽字。附件四：多方參與的違約責(zé)任違約認(rèn)定1.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。違約情形包括但不限于未履行合同義務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、未遵守保密條款等。1.2違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知其他方，并采取補(bǔ)救措施。違約責(zé)任2.1賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償因其違約行為給其他方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)用等。2.2責(zé)任限制除非因故意或重大過失，違約方的責(zé)任應(yīng)受到合理限制。附件五：多方參與的爭議解決爭議解決原則1.1友好協(xié)商各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。1.2多方參與爭議解決過程中，所有方均應(yīng)參與，確保爭議的公正、合理解決。爭議解決程序2.1協(xié)商期限爭議發(fā)生后，各方應(yīng)至少給予______天的協(xié)商期限。2.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，各方可選擇向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。附件六：多方參與的合同生效與備案合同生效1.1多方簽字本合同及其附件經(jīng)所有方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。1.2備案要求合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。合同備案2.1備案資料備案時(shí)應(yīng)提交合同正本、附件、各方授權(quán)代表的身份證明等資料。2.2備案責(zé)任各方應(yīng)共同負(fù)責(zé)合同的備案工作，確保合同的合法性和有效性。附件七：多方參與的其他事項(xiàng)通知與送達(dá)1.1通知方式本合同項(xiàng)下的所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。1.2送達(dá)地址各方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，并在地址變更時(shí)及時(shí)通知其他方。法律適用與解釋2.1適用法律本合同的訂立、解釋、執(zhí)行和爭議解決均適用______法律。2.2合同解釋合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保各方權(quán)益的平衡。合同的完整性3.1完整性聲明本合同及其附件構(gòu)成多方就房地產(chǎn)獨(dú)家委托事項(xiàng)的全部協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。3.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)所有方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。以上附件條款及說明旨在明確多方參與時(shí)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保房地產(chǎn)獨(dú)家委托協(xié)議的順利執(zhí)行和爭議的妥善解決。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件條款及說明，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方主導(dǎo)權(quán)責(zé)劃分附件二：多方參與的財(cái)務(wù)管理附件三：多方參與的合同變更與解除附件四：多方參與的違約責(zé)任附件五：多方參與的爭議解決附件六：多方參與的合同生效與備案附件七：多方參與的其他事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、未遵守保密條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款及雙方或多方的協(xié)議。違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后立即通知其他方，并采取補(bǔ)救措施。違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際損失來確定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中約定的，一方在合同履行過程中獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等。仲裁：指雙方或多方在合同中約定的，解決合同爭議的法律程序。合同變更：指對(duì)合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方或多方協(xié)商一致。合同解除：指合同在履行過程中，因特定條件的滿足而提前終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方或多方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：變更提議應(yīng)以書面形式提交，并在多方會(huì)議上討論。變更內(nèi)容經(jīng)所有方同意后，應(yīng)以書面形式記錄并由各方授權(quán)代表簽字。合同解除程序：解除合同的提議應(yīng)以書面形式提交，并在多方會(huì)議上討論。解除合同的決定經(jīng)所有方同意后，應(yīng)以書面形式記錄并由各方授權(quán)代表簽字。合同終止后事宜：