2024年土地轉(zhuǎn)讓居間合同模板

2024年土地轉(zhuǎn)讓居間合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3居間方信息第三章：土地概況3.1土地位置與范圍3.2土地性質(zhì)與用途3.3土地現(xiàn)狀描述第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限與條件第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容5.2居間費(fèi)用5.3居間服務(wù)期限第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的保證與承諾第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的保證與承諾第八章：居間方的權(quán)利與義務(wù)8.1居間方的權(quán)利8.2居間方的義務(wù)8.3居間方的保證與承諾第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件9.3解除合同的法律后果第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定10.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法10.3違約責(zé)任的免除第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止的法律后果第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更與解除第十四章：合同的簽署14.1簽署各方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)與保存以上為土地轉(zhuǎn)讓居間合同的目錄，各章節(jié)內(nèi)容將根據(jù)具體情況進(jìn)行詳細(xì)闡述。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及居間方提供服務(wù)的條款和條件，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，以及居間方在本交易中提供的相關(guān)服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)甲乙雙方及居間方簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（受讓方）信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。2.3居間方信息居間方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系方式：。第三章：土地概況3.1土地位置與范圍本合同涉及的土地位于______，具體位置和范圍以附件一的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。3.2土地性質(zhì)與用途該土地性質(zhì)為______，用途為______，具體規(guī)劃條件見附件二。3.3土地現(xiàn)狀描述土地現(xiàn)狀包括但不限于地形、地貌、植被等，具體描述詳見附件三。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：（1）首付款：乙方在合同簽訂之日起____天內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。（2）余款支付：余款應(yīng)在土地使用權(quán)過戶登記完成之日起____天內(nèi)一次性支付。4.3付款期限與條件乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的付款期限和條件支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章：居間服務(wù)5.1居間服務(wù)內(nèi)容居間方應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）協(xié)助甲乙雙方就土地轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律、政策咨詢；（3）協(xié)助辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。5.2居間費(fèi)用居間方的服務(wù)費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：元整（￥），由乙方在支付首付款時(shí)一并支付。5.3居間服務(wù)期限居間服務(wù)自合同簽訂之日起至土地使用權(quán)過戶登記完成之日止。第六章：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并在乙方違約時(shí)要求賠償。6.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并協(xié)助乙方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。6.3甲方的保證與承諾甲方保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾在合同履行過程中遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。第七章：乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，并在甲方違約時(shí)要求賠償。7.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合甲方完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。7.3乙方的保證與承諾乙方保證其支付能力，并承諾在合同履行過程中遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。以上為土地轉(zhuǎn)讓居間合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)具體情況進(jìn)行補(bǔ)充和完善。第八章：居間方的權(quán)利與義務(wù)8.1居間方的權(quán)利居間方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并在甲乙雙方違約時(shí)要求賠償。8.2居間方的義務(wù)居間方應(yīng)提供專業(yè)、準(zhǔn)確的居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方順利完成土地轉(zhuǎn)讓事宜。8.3居間方的保證與承諾居間方保證其服務(wù)的專業(yè)性，承諾在合同履行過程中遵守誠(chéng)實(shí)信用原則。8.4居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的商業(yè)秘密及其他保密信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)書面形式提出，并經(jīng)各方同意。9.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除合同的法律后果合同解除后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際損失，協(xié)商解決相關(guān)事宜。9.4合同解除的書面通知合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并在通知中明確解除原因及后果。第十章：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際損失，向守約方支付違約金或賠償損失。10.2違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算方法違約賠償包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。10.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力或守約方原因造成的，違約方可免除或減輕責(zé)任。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十二章：合同的生效與終止12.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同在土地使用權(quán)過戶登記完成、轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付完畢時(shí)終止。12.3合同終止的法律后果合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款及實(shí)際履行情況，妥善處理后續(xù)事宜。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力本合同的附加條款與正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商一致后在本章節(jié)增加相關(guān)條款。13.3附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除，應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更與解除的規(guī)定。第十四章：合同的簽署14.1簽署各方本合同由以下各方簽署：甲方：，乙方：，居間方：______。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式三份，甲乙雙方及居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃條件、土地現(xiàn)狀描述等，附件與本合同具有同等法律效力。以上為土地轉(zhuǎn)讓居間合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的履行應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在土地轉(zhuǎn)讓居間合同中，當(dāng)存在多方參與，且這些方對(duì)合同的履行具有重要影響時(shí)，附件條款及說明則顯得尤為重要。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的法律地位與作用附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件旨在提供更詳細(xì)的信息，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同履行的具體要求。二、附件的構(gòu)成土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的官方文件。土地規(guī)劃條件：由相關(guān)規(guī)劃部門出具的關(guān)于土地使用的具體規(guī)劃要求。土地現(xiàn)狀描述：包括土地的物理狀況、周邊環(huán)境、可能存在的瑕疵等詳細(xì)描述。環(huán)境評(píng)估報(bào)告：對(duì)土地可能存在的環(huán)境問題進(jìn)行的專業(yè)評(píng)估。財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告：對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的第三方審計(jì)結(jié)果，確保交易的透明度。法律意見書：由專業(yè)法律顧問出具，對(duì)合同的合法性、風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行評(píng)估。三、附件的更新與維護(hù)甲方有責(zé)任在合同履行過程中，對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)更新，以反映土地的最新狀態(tài)。乙方有權(quán)要求甲方提供更新后的附件，以確保其權(quán)益不受損害。居間方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行附件的更新和維護(hù)工作。四、附件的查閱與保密各方均有權(quán)查閱合同附件，以了解土地及相關(guān)交易的詳細(xì)信息。各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。五、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。六、附件的變更與解除附件內(nèi)容的變更應(yīng)遵循合同關(guān)于變更的規(guī)定，需經(jīng)各方協(xié)商一致。附件的解除應(yīng)與合同解除同步進(jìn)行，確保各方權(quán)益的一致性。七、附件的法律后果附件內(nèi)容的違反，視為合同違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件內(nèi)容的變更或解除，不影響合同其他條款的效力。八、附件的簽署與生效附件應(yīng)由甲方、乙方及居間方共同簽署，作為合同的一部分。附件自簽署之日起生效，與合同具有同等的法律效力。九、附件的特殊條款如甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)土地存在未披露的瑕疵，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方和居間方，并在附件中補(bǔ)充說明。乙方在發(fā)現(xiàn)土地使用過程中出現(xiàn)與附件描述不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋或采取補(bǔ)救措施。十、附件的附加說明本附件條款及說明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，如與合同正文存在沖突，以合同正文為準(zhǔn)。本附件條款及說明的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，各方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行解釋和適用。以上附件條款及說明旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同各方提供明確的指導(dǎo)和保障。在合同履行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款及說明，確保交易的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書，證明甲方對(duì)土地的合法使用權(quán)。附件二：土地規(guī)劃條件文件，明確土地的使用限制和規(guī)劃要求。附件三：土地現(xiàn)狀描述報(bào)告，詳細(xì)闡述土地的物理狀況和周邊環(huán)境。附件四：環(huán)境評(píng)估報(bào)告，評(píng)估土地可能存在的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。附件五：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，展示甲方的財(cái)務(wù)狀況和償債能力。附件六：法律意見書，由專業(yè)法律顧問對(duì)合同的合法性進(jìn)行評(píng)估。附件七：其他相關(guān)文件或證明，如土地測(cè)繪報(bào)告、土地利用規(guī)劃圖等。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或居間服務(wù)費(fèi)用。提供虛假的土地信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同約定的土地使用用途或規(guī)劃條件。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)的過戶登記手續(xù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。居間服務(wù)：指居間方為促成甲乙雙方交易而提供的服務(wù)，包括但不限于信息提供、協(xié)商協(xié)助等。轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。過戶登記：指土地使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方，并在相關(guān)部門完成登記手續(xù)的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或合同未約定仲裁條款時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲乙雙方及居間方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或合同無法繼續(xù)履行時(shí)，另一方可提出解除合同，并按約定程序執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同條款，妥善處理