2024年中介房屋買賣合同協(xié)議書

2024年中介房屋買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3中介方信息第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序6.2轉(zhuǎn)移所需文件6.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力條款第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：附加條款13.1附件清單13.2附加協(xié)議13.3其他約定事項(xiàng)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保管14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及中介方在交易過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買位于______的房屋，并由中介方提供相關(guān)服務(wù)的交易。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3中介方信息中介方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)歸甲方所有，權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、出租等），甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格，調(diào)整方案應(yīng)書面形式確認(rèn)。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時(shí)間具體交付時(shí)間為______年______月______日。5.3交付程序交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移所需文件辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、身份證明等。6.3轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅率按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2費(fèi)用支付責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋出售前產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付房屋購(gòu)買后產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如國(guó)家或地方政府出臺(tái)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定享受優(yōu)惠。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)合同的進(jìn)一步要求繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方未按合同條款執(zhí)行，或有其他違約行為，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付給守約方。8.4違約責(zé)任的免除如違約行為因不可抗力因素導(dǎo)致，違約方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，可免除違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更和解除以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一章：特別約定11.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。11.2通知與送達(dá)合同中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址以合同首部所列地址為準(zhǔn)。11.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同義務(wù)的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定向______房屋管理部門備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十三章：附加條款13.1附件清單本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件等。13.2附加協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加協(xié)議，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3其他約定事項(xiàng)雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（賣方）：；乙方（買方）：；中介方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及保管本合同一式______份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認(rèn)，本合同內(nèi)容已充分理解，自愿簽署，自簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同文本應(yīng)由專業(yè)律師審核，確保合同的合法性、有效性。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與，例如甲方（賣方）、乙方（買方）以及中介方等，合同的執(zhí)行和管理可能更為復(fù)雜。為了確保合同的順利進(jìn)行，減少不必要的糾紛，本附件條款及說明將對(duì)多方參與情況下的合同條款進(jìn)行詳細(xì)闡述。一、附件的法律地位和效力1.1本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款是對(duì)主合同的補(bǔ)充和明確，當(dāng)附件條款與主合同條款發(fā)生沖突時(shí)，以附件條款為準(zhǔn)。二、附件的組成2.1附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋狀況說明書、交易雙方身份證明、授權(quán)委托書等。2.2所有附件均需由相關(guān)方提供，并確保其真實(shí)性、合法性。三、附件的提交和審核3.1各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提交附件。3.2中介方負(fù)責(zé)對(duì)附件進(jìn)行初步審核，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知相關(guān)方進(jìn)行更正或補(bǔ)充。四、附件的保管和使用4.1附件由中介方統(tǒng)一保管，確保其安全和完整。4.2在合同執(zhí)行過程中，如需要使用附件，應(yīng)由中介方提供，各方不得擅自使用或泄露附件內(nèi)容。五、附件的更新和變更5.1如房屋狀況或交易條件發(fā)生變化，需要更新附件內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知中介方，并按照規(guī)定程序進(jìn)行更新。5.2更新后的附件應(yīng)重新提交審核，并由中介方確認(rèn)后，方可作為合同執(zhí)行的依據(jù)。六、附件的法律后果6.1附件的提交、審核、保管、使用、更新和變更等行為，均應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如因附件問題導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，相關(guān)方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、附件的保密性7.1附件中可能包含交易雙方的隱私信息，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。7.2如因保密不當(dāng)導(dǎo)致信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件的爭(zhēng)議解決8.1附件的提交、審核、保管、使用、更新和變更等過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。九、附件的備案9.1根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定，需要備案的附件應(yīng)由中介方負(fù)責(zé)提交備案。9.2備案后的附件具有法律效力，可作為合同執(zhí)行和爭(zhēng)議解決的依據(jù)。十、附件的最終解釋權(quán)10.1本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸中介方所有。10.2如對(duì)附件條款及說明有疑義，各方應(yīng)向中介方咨詢，由中介方提供解釋。以上附件條款及說明旨在明確多方參與下的房屋買賣合同中附件的法律地位、組成、提交、審核、保管、使用、更新、變更、保密性、爭(zhēng)議解決、備案以及最終解釋權(quán)等相關(guān)事宜，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：甲方（賣方）身份證明文件復(fù)印件。乙方（買方）身份證明文件復(fù)印件。中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及資質(zhì)證明文件。房屋所有權(quán)證書復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告。房屋現(xiàn)狀描述及照片。交易雙方授權(quán)委托書。稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。違反保密條款，泄露合同信息。違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。定金：指乙方為保證合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的一方，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)