2024年二手房正規(guī)買賣合同范本

?2024年二手房正規(guī)買賣合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)：________________住址：________________一、房屋基本信息1.房屋所有權(quán)證編號(hào)：____________2.土地使用權(quán)證編號(hào)：____________3.房屋坐落：________________4.房屋結(jié)構(gòu)：________________5.建筑面積：_______平方米6.套內(nèi)面積：_______平方米7.共有分?jǐn)偯娣e：_______平方米8.房屋用途：________________9.房屋所有權(quán)人：____________10.土地使用權(quán)人：____________二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%；（3）剩余房款在辦理過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。4.過戶手續(xù)辦理完畢后，該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證該房屋符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量問題；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜；（3）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將該房屋騰空并交付給乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按照合同約定支付房款；（2）乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋沒有抵押、查封等法律糾紛。2.明確房款支付：約定清楚房款支付的時(shí)間、方式和金額，避免因房款問題產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付與過戶：明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。4.違約責(zé)任：設(shè)定合理的違約金比例，明確雙方違約的責(zé)任和處理方式。5.爭(zhēng)議解決：選擇雙方都能接受的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)審查房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。2.交易資金監(jiān)管：可使用第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保資金安全。3.書面合同：所有條款應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可尋求專業(yè)法律人士的意見。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法定證件，表明土地使用權(quán)的歸屬和使用權(quán)范圍。抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其處分財(cái)產(chǎn)的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方家庭成員中有未成年人或老人，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：考慮到賣方家庭特殊情況，買方同意在房屋交付后，給予賣方家庭成員必要的過渡時(shí)間，具體過渡期限為_______天。2.場(chǎng)合：買方需要貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：鑒于買方將通過貸款方式支付部分房款，賣方同意在買方貸款審批通過后，配合辦理相關(guān)過戶手續(xù)。若買方貸款未獲批準(zhǔn)，雙方同意協(xié)商解決或終止合同。3.場(chǎng)合：房屋內(nèi)含有家具、電器等附屬設(shè)施。補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓，具體清單詳見附件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單（如家具、電器等）5.付款計(jì)劃表6.雙方身份證復(fù)印件1.如果賣方家里有小朋友或者老人，咱們得互相體諒一下，給對(duì)方一些搬家的緩沖時(shí)間。2.假如你需要貸款買房，咱們得提前說好，如果你的貸款沒批下來，咱們?cè)趺唇鉀Q。3.房子里那些家具、電器啥的，咱們得列個(gè)清單，省的以后說不清楚。特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.家人照顧條款：賣方如果家有老小，買方得同意給對(duì)方一些時(shí)間，比如額外給個(gè)30天的過渡期。2