2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)

?2024年標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)中介購(gòu)房定金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（買方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________乙方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________住址：__________丙方（房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。二、購(gòu)房定金1.甲方同意在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣（大寫(xiě)）：____萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：_____元。2.乙方在收到甲方支付的購(gòu)房定金后，應(yīng)向甲方出具正式的收款收據(jù)。3.甲方支付的購(gòu)房定金作為購(gòu)買該房產(chǎn)的一部分，待雙方簽訂正式購(gòu)房合同后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、購(gòu)房款支付及交房1.甲方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起日內(nèi)，按照合同約定的付款方式支付剩余購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)在收到甲方全部購(gòu)房款后日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，并辦理交接手續(xù)。3.乙方保證該房產(chǎn)在交付甲方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。四、違約責(zé)任1.如甲方未能按照約定支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房定金的百分之____。2.如乙方未能按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房定金的百分之____。3.如丙方未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方未能簽訂正式購(gòu)房合同，丙方應(yīng)向甲方退還已支付的購(gòu)房定金，并支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房定金的百分之____。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本協(xié)議簽訂后，如涉及法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。六、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽字/蓋章：__________日期：__________日期：__________丙方（房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方及中介機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、房產(chǎn)證照、土地使用權(quán)證等法律文件的真實(shí)性和有效性。2.定金支付：甲方支付定金時(shí)，應(yīng)確保金額與協(xié)議中約定的金額一致，并妥善保管支付憑證和乙方出具的收款收據(jù)。3.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保對(duì)合同中的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等有充分理解，尤其是涉及違約金的比例和支付方式。4.爭(zhēng)議解決：明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，并了解相關(guān)程序和時(shí)效。5.法律咨詢：在簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。解決辦法：1.違約處理：如一方違約，另一方應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.定金退還：如因特殊情況需退還定金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照合同約定的方式進(jìn)行。3.合同變更：如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由三方共同簽署。法律名詞解釋：1.定金：指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的金錢。定金具有擔(dān)保作用，如一方違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如另一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.違約金：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，一方或雙方當(dāng)事人終止合同效力的行為。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。6.查封：指法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止其處分或轉(zhuǎn)移，以保證債權(quán)人的利益。7.瑕疵：指物的質(zhì)量、權(quán)利等方面存在的缺陷或不完善之處。8.時(shí)效：指法律規(guī)定certn權(quán)利在一定時(shí)間內(nèi)不行使即歸于消滅的法律事實(shí)。如訴訟時(shí)效、請(qǐng)求時(shí)效等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買方資金周轉(zhuǎn)困難：場(chǎng)合描述：買方可能因?yàn)橘Y金臨時(shí)不到位，需要延期支付定金或房款。補(bǔ)充條款：如果買方確實(shí)有困難，可以在協(xié)議中增加一條：“如買方因特殊原因暫時(shí)無(wú)法按約定時(shí)間支付定金或房款，可提前三天向賣方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)賣方同意后，可適當(dāng)延長(zhǎng)支付時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)____天?！?.賣方急需用錢：場(chǎng)合描述：賣方可能因?yàn)閭€(gè)人原因急需資金，希望盡快完成交易。補(bǔ)充條款：可以加一條：“若賣方因特殊原因需要提前收到全部購(gòu)房款，買方應(yīng)盡力配合，在____天內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，否則視為買方違約?！?.房屋存在爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題：場(chǎng)合描述：購(gòu)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)屬爭(zhēng)議。補(bǔ)充條款：增加一條：“在簽訂正式購(gòu)房合同前，若發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)終止本協(xié)議，賣方應(yīng)在____天內(nèi)退還已收到的定金?！?.政策變動(dòng)導(dǎo)致交易困難：場(chǎng)合描述：政府出臺(tái)新的房產(chǎn)政策，影響交易流程或條件。補(bǔ)充條款：加入一條：“如因政府政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可按新的政策要求調(diào)整交易條件?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.身份證復(fù)印件：確