北京二手房出租合同范本

北京二手房出租合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：北京陽光房產管理有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)陽光街XX號XX大廈XX層

法定代表人：李華

聯系方式：北京市朝陽區(qū)陽光街XX號XX大廈XX層（郵編：100000）

2.乙方（承租方）：

名稱：張三（身份證號：110XXXXXX）

地址：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

法定代表人：張三（本人）

聯系方式：北京市海淀區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（郵編：100000）

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號XX大廈XX層的二手房，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方提供的房屋，并愿意按照本合同的約定支付租金及履行相關義務。為明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在房屋租賃過程中的行為，確保租賃關系的穩(wěn)定，明確雙方的權利和義務，為雙方提供一個清晰、公平、合理的合作框架。本合同內容包括但不限于房屋租賃、租金支付、雙方權利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項。

甲乙雙方特此聲明，在簽署本合同前，已充分了解并認可本合同的全部內容，不存在任何誤解或誤導。本合同一旦簽署，即具有法律效力，對雙方均具有約束力。雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，共同維護雙方的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號XX大廈XX層的二手房，供乙方居住使用。具體內容包括：房屋租賃、房屋設施維護、租金支付、合同期限、雙方權利與義務、違約責任等事項。

第二條定義

1."房屋"：指甲方擁有的位于北京市朝陽區(qū)陽光街XX號XX大廈XX層的二手房。

2."租賃期"：指甲乙雙方約定的房屋租賃時間段，自本合同生效之日起計算。

3."租金"：指甲方根據本合同約定向乙方收取的房屋租賃費用。

4."押金"：指甲方根據本合同約定要求乙方支付的履約保證金。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同的約定收取租金及押金。

2.甲方應在合同期內保證房屋符合居住標準，負責房屋及附屬設施的維護保養(yǎng)。

3.甲方應在合同開始前向乙方提供房屋的合法權屬證明，確保房屋租賃權的合法性。

4.甲方應在租賃期內確保乙方正常居住，不得無故干涉乙方的正常生活。

5.甲方應在合同到期或提前解除合同時，按照約定退還乙方押金。

6.甲方應承擔因房屋本身原因導致乙方無法正常居住所產生的責任。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同的約定使用甲方提供的房屋。

2.乙方應在租賃期內按時支付租金，如有逾期，應承擔相應的違約責任。

3.乙方應合理使用房屋及附屬設施，保持室內衛(wèi)生，如有損壞，應承擔維修或賠償責任。

4.乙方應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動。

5.乙方應在租賃期內妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及其他相關物品。

6.乙方在租賃期滿或提前解除合同時，應將房屋恢復原狀，如有損壞，應承擔修復費用。

7.乙方應承擔因自身原因導致甲方損失的責任。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用原則，互相尊重，共同維護租賃合同的穩(wěn)定性。如有爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，可依法向人民法院提起訴訟。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的房屋租金為每月人民幣XX元整（大寫：XXXX元整），租金每季度支付一次，每季度首月的前5個工作日內支付。

2.乙方應在每個季度開始前5個工作日內，將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：

戶名：北京陽光房產管理有限公司

賬號：12345678901234567890

開戶行：中國工商銀行北京市分行XX支行

3.乙方支付租金后，應將支付憑證保留備查，并在支付當日通知甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約XX年，除非一方提前XX天書面通知對方終止合同。

3.甲方應在合同開始前將房屋交付乙方使用，乙方應在合同到期或解除合同時將房屋恢復原狀并按約定退還給甲方。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方如未能按約定提供符合居住標準的房屋，乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還已收押金。

2.甲方如未經乙方同意擅自變更租金或提前解除合同，應承擔相應的違約責任，并向乙方支付違約金，違約金為一個月的租金。

3.甲方如未按時履行房屋維修義務，導致乙方無法正常居住，甲方應承擔相應責任，并減免乙方相應期間的租金。

二、乙方的違約責任

1.乙方如未按時支付租金，逾期超過10日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付逾期租金及相應的違約金，違約金為逾期租金的10%。

2.乙方如擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付相應的修復費用。

3.乙方如違反合同約定，造成甲方損失，應承擔賠償責任。

4.乙方如未按約定將房屋恢復原狀并退還給甲方，應支付相當于一個月租金的違約金。

甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定，確保合同的正常履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的法律責任。雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本合同無法履行或無履行必要的，雙方均有權提前終止合同，互不承擔違約責任。

4.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復合同的履行，并將影響降低到最小程度。如受影響一方未及時通知對方或未采取措施減輕損失，仍應承擔相應的責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商無果的，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

3.若調解不成，雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，本合同的其余條款仍應繼續(xù)履行。雙方均應保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、文件或法律文書，應以書面形式送達對方。雙方同意，通知以郵遞方式發(fā)出，以郵戳日期為送達日期；若以電子郵件、傳真等電子方式發(fā)出，則以發(fā)送當日為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同到期，雙方無意續(xù)約；

b.雙方協(xié)商一致提前終止；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

4.合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接、退還押金等事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂