農(nóng)村自建房合同(格式)

第第頁農(nóng)村自建房合同（格式）自建房合同甲方（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：乙方（承包人）：身份證號(hào)碼：依據(jù)《建筑法》《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：本工程為三層磚混結(jié)構(gòu)，面積約500平方米，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。工程內(nèi)容:從基礎(chǔ)以上開始，主體按圖施工。包含：地板、墻體粉刷、外墻四向貼瓷磚、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。一、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)建房所用的石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材、瓷磚等建筑料子。依據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前==天以上通知甲方購買所需料子。2、乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成績。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。3、攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等全部勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。4、工期從20**年==月==日開始建設(shè)，工期為==天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不行抗力情況的，可順延工期。5、乙方要加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的有心或過失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。6、乙方所屬人員的工資酬勞由乙方負(fù)責(zé)支出，與甲方無關(guān)。二、質(zhì)量要求1、乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，依照圖紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。2、緊要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。3、甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)造成料子損失、揮霍，甲方有權(quán)責(zé)令要求乙方停工整改并罰款，視情節(jié)嚴(yán)重而定，會(huì)在支出款中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)用。4、乙方必需認(rèn)真依照甲方的意圖施工，并隨時(shí)接受甲方或甲方委托人員的督查。5、乙方施工時(shí)要保證質(zhì)量。使用前必需把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必必需實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。磚與磚的沙漿飽滿度要實(shí)現(xiàn)85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能顯現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時(shí)要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。6、假如乙方由于自身水平原因達(dá)不到工程合格條件的，乙方應(yīng)當(dāng)依照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能實(shí)現(xiàn)商定使用條件的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)工程質(zhì)量違約責(zé)任。7、房屋建成后，由于乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承當(dāng)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承當(dāng)所需的費(fèi)用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。8、乙方應(yīng)依照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方依照施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋顯現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費(fèi)用（包含修繕使用的料子）全部由乙方自行承當(dāng)。9、房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必需進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)和修理。三、工程保修工程質(zhì)保終身，保修期一年。工程質(zhì)量保修金為工程總價(jià)的5%。質(zhì)保期內(nèi)房屋若顯現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方在接到通知后三天內(nèi)進(jìn)行返工或維護(hù)和修理。若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)乙方未參加維護(hù)和修理，甲方有權(quán)另請施工隊(duì)維護(hù)和修理整改，所發(fā)生費(fèi)用在質(zhì)保金中扣除，不足部分由乙方另行支出。四、付款方式1、工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣==元。2、付款時(shí)間：從正式施工開始到一層封頂后付總價(jià)20%元，二層封頂付工程總價(jià)20%元，三層封頂付工程總價(jià)20%元，甲方工程完工后，如無質(zhì)量問題即付35%，一年后無質(zhì)量問題付清余款5%。施工期間概不借支。五、違約責(zé)任1、由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重做；造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承當(dāng)，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法犯難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同商定支出工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約金，如有特殊情況可以另行商討，以達(dá)成協(xié)議。六、爭議解決方法1、發(fā)生合同爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。2、如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進(jìn)行裁決。七、附則1、本合同一式三份，甲、乙、見證人三方當(dāng)事人各執(zhí)一份。2、本合同自簽訂之日起生效。3、以上合同，雙方必需共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂增補(bǔ)合同，增補(bǔ)合同與本合同具有同等法律效力。甲方簽字（手?。阂曳胶炞郑ㄊ钟。阂娮C人簽字（手?。?年*月*日（公歷）附：乙方身份證復(fù)印件篇2:私人住宅自建房房屋施工承包合同農(nóng)村房屋建設(shè)承包合同甲方（負(fù)責(zé)人）：______________（姓名，身份證號(hào)碼）乙方（承包人）：______________（姓名，身份證號(hào)碼）依據(jù)《建筑法》《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、公平合理、誠實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜達(dá)成以下協(xié)議：甲方擬建房屋一座，位臵在______________，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。采取包工不包料的方式，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方本身樂意簽訂本加工承攬合同。一、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑料子。依據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前___天以上通知甲方購買所需料子。2.乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成績。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。3.攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等全部勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。⒋工期從___年__月__日開始建設(shè)，工期為___天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不行抗力情況的，可順延工期。⒌乙方要加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的有心或過失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。⒍乙方所屬人員的工資酬勞由乙方負(fù)責(zé)支出，與甲方無關(guān)。二、質(zhì)量要求1.乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，嚴(yán)格依照圖紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。如施工過程中需更改原有圖紙方案，需和甲方協(xié)商，不得私自更改。⒉緊要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。⒊甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為，并在施工中若發(fā)現(xiàn)造成料子損失、揮霍，甲方有權(quán)責(zé)令要求乙方停工整改并罰款，視情節(jié)嚴(yán)重而定，會(huì)在支出款中扣除相應(yīng)的損失費(fèi)用。4.乙方必需認(rèn)真依照甲方的意圖施工，并隨時(shí)接受甲方或甲方委托人員的督查。5.乙方施工時(shí)要保證質(zhì)量。使用前必需把磚頭澆水濕潤，沙漿的飽滿度必必需實(shí)現(xiàn)“三個(gè)一”砌筑法，即（一塊磚、一鏟灰、一擠揉）。磚與磚的沙漿飽滿度要實(shí)現(xiàn)85%以上，圈梁和挑，澆注凝固后不應(yīng)有蜂窩、麻面等，更不能顯現(xiàn)鋼筋外漏現(xiàn)象。在砌磚及澆注圈梁過程中，乙方施工時(shí)要保證質(zhì)量，墻面要平整，房屋直角的地方不能縱角，最頂樓墻與下一層墻偏差不能大于10毫米。6.假如乙方由于自身水平原因達(dá)不到工程合格條件的，乙方應(yīng)當(dāng)依照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能實(shí)現(xiàn)商定使用條件的，乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)工程質(zhì)量違約責(zé)任。7.房屋建成后，由于乙方原因引起的質(zhì)量問題造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承當(dāng)修理返工或重做的責(zé)任，并由乙方承當(dāng)所需的費(fèi)用，一并賠償甲方的有關(guān)損失。8.乙方應(yīng)依照甲方的建房質(zhì)量要求保證施工質(zhì)量。房屋完工交工后，由甲方依照施工要求進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋顯現(xiàn)建筑質(zhì)量問題，乙方應(yīng)重新修繕直至符合甲方質(zhì)量要求為止，并賠償因建筑質(zhì)量問題給甲方造成的全部損失，重新修繕的費(fèi)用（包含修繕使用的料子）全部由乙方自行承當(dāng)。9.房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必需進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)和修理。三、付款方式1.工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，建房總面積為___平米，每平方米人民幣_(tái)__元，總工程款為___元。⒉付款時(shí)間：第一次付款在施工開始后______天內(nèi)，第二次付款在______，第三次付款在______，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后_______天內(nèi)給付。四、違約責(zé)任1.因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承當(dāng)違約金壹萬元整，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法犯難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承當(dāng)違約金伍萬元整。3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同商定支出工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約金壹萬元整（或每日承當(dāng)違約金伍佰元整）。甲方簽名：_______乙方簽名：_______日期：____年__月__日日期：____年__月__日篇3:農(nóng)村自建房屋買賣合同農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產(chǎn)所在地：簽訂地方：簽訂日期：20**年月日農(nóng)村自建房買賣合同出賣人（甲方）：___________身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）_________身份證號(hào)碼：（房屋共有產(chǎn)權(quán)人）_________身份證號(hào)碼：以上_______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：______身份證號(hào)碼：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等本身樂意，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方本身樂意將其位于_____________________________________________的房屋（內(nèi)部建筑總面積_________平方米、院內(nèi)總面積_________平方），左緊鄰_____________的房屋，右緊鄰_____________的房屋，前緊鄰_____________的房屋，后緊鄰_____________的房屋，以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥===元）的價(jià)款出售給乙方。第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：__________________________________。第三條、本合同簽定時(shí)，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)無償全力幫忙乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。第五條、付款時(shí)間和方式乙方于*年*月*日將房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，假如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承當(dāng)，全額退還乙方購房款并應(yīng)賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)（村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時(shí)，該房屋為農(nóng)村自建房，短時(shí)間不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商本身樂意達(dá)成資產(chǎn)及資產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議，并未違反相關(guān)法律法規(guī)。2、雙方商定今后國家政策允許過戶時(shí)，甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管而且辦理預(yù)告登記手續(xù)，當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商實(shí)在的交付日期。3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無償幫忙乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)無償、無條件全力幫忙乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第九條特別商定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷彌補(bǔ)款、布置房等全部收益歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方搭配的，甲方需無償搭配。二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要樂觀搭配。三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房，甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，甲方在交易完成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí)，甲方同意按收回時(shí)該房屋市場評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支出給乙方。第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有依照商定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期實(shí)現(xiàn)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權(quán)要求甲方支出依照同期銀行貸款利率的二倍計(jì)算的利息損失，同時(shí)有權(quán)要求甲方支出違約金_____________萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產(chǎn)，應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收回的商定支出乙方回購款，同時(shí)甲方還需支出違約金人民幣_(tái)____________萬元整給乙方。4、甲方不依據(jù)本合同的商定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不搭配乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支出違約金人民幣_(tái)____________萬元整。5、甲方未按商定幫忙和搭配乙方辦理過戶手續(xù)，已方有權(quán)要求甲方支出違約金人民幣_(tái)____________萬元整。并連續(xù)依照商定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償搭配時(shí)、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，而且依照拆遷時(shí)房屋評(píng)估價(jià)格的50%支出違約金。7、其他以上未明確商定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失并承當(dāng)人民幣_(tái)____________萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生，違約金重復(fù)計(jì)算。第十一條保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當(dāng)事人愿向乙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證，且本擔(dān)保不行撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同商定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包含退款、違約金、損害賠償金、利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等。第十二條、雙方商定的其他事項(xiàng)：本合同附件如下：《房屋實(shí)際全部人確認(rèn)書》《房屋內(nèi)資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書》第十三條、合同主體1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋全部房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。2、乙方____________，代表人是____________。第十四條、本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_____________公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳椤５谑鶙l、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙