請求解除房屋買賣合同的律師函指南

請求解除房屋買賣合同的律師函指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋實測面積為_______平方米。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他權(quán)利限制。二、買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)按下列第_______種方式支付：（1）按揭方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)文件。貸款銀行批準(zhǔn)貸款后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時還款。（2）現(xiàn)金方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。四、合同的解除4.1在本合同簽訂之后，如甲方因特殊原因需要解除合同，甲方應(yīng)提前_______日書面通知乙方。4.2甲方解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自首付款支付之日起至解除合同之日的利息。4.3乙方解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并支付甲方已支付的購房款_______%的違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋買賣合同正式文本5.貸款銀行合同復(fù)印件（如適用）6.房屋驗收報告7.支付憑證復(fù)印件（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收條等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照合同約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款申請被拒絕，構(gòu)成違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)的全面支配權(quán)，包括使用、收益、處分等權(quán)利。4.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離制度下，用益物權(quán)人對國有土地的使用權(quán)。5.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.甲方交付的房屋不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，或要求解除合同并要求退還已支付款項。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。4.貸款申請被拒絕：解決辦法：乙方應(yīng)重新考慮購房方式，如轉(zhuǎn)為現(xiàn)金支付或?qū)で笃渌J款途徑。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)