市區(qū)毛坯房出租合同范本

市區(qū)毛坯房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX市區(qū)XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于XX市區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號毛坯房（以下簡稱“房屋”）的合法出租權(quán)，房屋面積為XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；

鑒于乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的租賃經(jīng)驗(yàn)，有意承租甲方所述房屋，并按照本合同約定用途進(jìn)行合法經(jīng)營；

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租房屋給乙方使用一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完整的處分權(quán)，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛、工程質(zhì)量問題、安全隱患等影響乙方正常使用的問題。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件。

二、乙方聲明與保證

1.乙方具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，有權(quán)簽訂并履行本合同。

2.乙方租賃房屋僅用于合法經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法活動(dòng)。

3.乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀合理使用，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)。

三、雙方合作背景與前提條件

1.雙方已充分了解并認(rèn)可對方的資質(zhì)、信譽(yù)、實(shí)力等情況，自愿達(dá)成合作。

2.雙方簽訂本合同前，已充分了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

3.雙方同意按照本合同的約定，共同履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同的順利實(shí)施。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的市區(qū)毛坯房出租給乙方，乙方支付租金并按照約定用途使用房屋。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋的租賃、使用、維護(hù)、管理以及相關(guān)費(fèi)用的支付等事項(xiàng)。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有合法出租權(quán)的市區(qū)毛坯房，位于XX市區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX號，面積為XX平方米。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋使用費(fèi)。

3.租賃期限：指甲方同意乙方使用房屋的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按約定收取租金；

（2）甲方有權(quán)在租賃期滿后，要求乙方按照約定歸還房屋；

（3）甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證房屋出租權(quán)的合法性，確保乙方在租賃期內(nèi)正常使用房屋；

（2）甲方應(yīng)提供房屋的合法權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件；

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定協(xié)助乙方辦理房屋歸還手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法權(quán)屬證明、竣工驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件；

（3）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)；

（4）乙方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方按照約定辦理房屋歸還手續(xù)。

2.乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金；

（2）乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)；

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋在租賃期滿后完好無損；

（4）乙方在租賃期內(nèi)如需對房屋進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)事先取得甲方書面同意；

（5）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施歸還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方約定，乙方向甲方支付的房屋租金為每月人民幣XX元整（大寫：XX圓整），租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第1個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應(yīng)不低于合同簽訂時(shí)的租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃房屋，應(yīng)于租賃期滿前30天與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。

3.甲方應(yīng)在租賃期滿后30天內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋歸還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供房屋或提供不符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)。

2.甲方未按約定負(fù)責(zé)房屋的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反合同約定提前收回房屋，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及違約金，違約金為逾期租金的XX%。

2.乙方未按約定用途使用房屋，從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的倍數(shù)。

3.乙方在租賃期滿后未按約定歸還房屋及附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期占用費(fèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。

4.乙方在租賃期間造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如押金不足以支付，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)糾紛調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.訴訟：若一方在收到仲裁通知后30天內(nèi)未提交答辯意見，或在仲裁裁決作出后30天內(nèi)未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方同意，在爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方時(shí)視為已履行通知義務(wù)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前解除本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后30天內(nèi)仍未改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件發(fā)生，且影響合同履行超過90天。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋歸還、費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同附件包括但不限于房屋