二手房一房二賣合同范本

二手房一房二賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______，職務(wù)：董事長

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______，職務(wù)：董事長

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

一、背景及前提條件

鑒于甲方擬購買乙方名下一套二手房，且雙方均認(rèn)可該房屋存在一房二賣情形，即乙方將該房屋同時出賣給甲方及另一買方。為保證雙方合法權(quán)益，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

二、房屋基本情況

1.房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號，產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)人為乙方。

2.房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。

3.房屋共有情況為_______，是否存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利情況為_______。

三、合作前提

1.乙方保證其對房屋擁有合法處分權(quán)，且不存在任何法律、法規(guī)、政策等禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

2.甲方已充分了解房屋一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)并購買該房屋。

3.甲乙雙方承諾遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

四、合同目的

本合同旨在明確雙方在房屋一房二賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

五、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容與房屋一房二賣交易過程密切相關(guān)，涉及雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等事項(xiàng)。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。

六、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對甲乙雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房一房二賣過程中的行為，確保房屋買賣雙方權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋順利過戶。具體內(nèi)容包括但不限于：房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.二手房：指已經(jīng)有過一次交易，并取得房屋所有權(quán)證的住宅。

2.一房二賣：指賣方將同一套房屋同時出賣給兩個或兩個以上的買方。

3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方（買方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下的二手房。

2.甲方應(yīng)按照約定的時間和金額支付購房款。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料。

4.甲方應(yīng)在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按時接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。

6.甲方在房屋過戶完成后，享有房屋所有權(quán)。

二、乙方（賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定出售名下的二手房。

2.乙方應(yīng)保證其對房屋擁有合法處分權(quán)，且房屋不存在任何法律、法規(guī)、政策禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等相關(guān)資料。

4.乙方應(yīng)在房屋過戶過程中提供必要的協(xié)助，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

5.乙方應(yīng)確保房屋在過戶前的完好無損，并在過戶時將房屋交付給甲方。

6.乙方在收到甲方購房款后，按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。

7.乙方在房屋過戶完成后，不再享有房屋所有權(quán)。

本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，是甲乙雙方在二手房一房二賣過程中應(yīng)遵守的基本原則。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付至乙方指定賬戶。

3.乙方在收到甲方全部購房款后，應(yīng)向甲方提供購房發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______個月。

2.甲方支付購房定金的期限為_______日內(nèi)。

3.甲方支付剩余購房款的期限為_______年_______月_______日前。

4.乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款后_______個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。

5.房屋過戶完成后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.如甲方未按約定時間支付購房定金，視為甲方放棄購房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.如甲方未按約定時間支付剩余購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。

3.如甲方在房屋過戶完成后，無故拖延接收房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

二、乙方違約情形及后果

1.如乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.如乙方在房屋過戶前，將該房屋出賣給第三方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整），并退還甲方已支付的購房款。

3.如乙方在房屋過戶后，未按約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約金不足以賠償對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。同時，受影響的一方應(yīng)盡快提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任，且履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______日的，雙方可協(xié)商解除合同。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后_______日內(nèi)提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或變更合同條款。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

2.如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

4.如甲乙雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁裁決未能執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c)對方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d)法律、法規(guī)、政策等變化，導(dǎo)致合同無法履行。

4.合同的解除或終止不影響雙方依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。