高效房產(chǎn)租賃居間合同

高效房產(chǎn)租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋使用性質(zhì)2.3房屋現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金5.1押金金額5.2押金退還條件及方式5.3押金扣除條款第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修請求第七章保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買7.3保險理賠第八章轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)第九章解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件9.3合同解除或終止后的處理第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章其他條款12.1房屋交付12.2房屋返還12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽署日期13.3合同份數(shù)第十四章簽署頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3居間人簽字合同編號高效房產(chǎn)租賃居間合同第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其房屋出租給承租人使用，并由居間人提供租賃居間服務(wù)的合同。1.1.2合同中的房屋指的是由出租人出租給承租人使用的物業(yè)。1.1.3出租人是指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。1.1.4承租人是指租賃房屋并支付租金的一方。1.1.5居間人是指提供租賃居間服務(wù)，協(xié)助出租人與承租人達(dá)成租賃合同的一方。1.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自出租人、承租人和居間人在合同上簽字或蓋章之日起成立，并于出租人和承租人達(dá)成一致并簽署合同后生效。第二章租賃房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址是________。2.1.2房屋面積為____平方米。2.1.3房屋的構(gòu)造和設(shè)施應(yīng)符合合同附件中的描述。2.2房屋使用性質(zhì)2.2.1房屋的使用性質(zhì)為住宅。2.2.2承租人不得將房屋用于非法活動或違反法律法規(guī)的其他用途。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀應(yīng)符合合同附件中的描述。2.3.2出租人應(yīng)保證房屋在租賃期間符合約定的使用條件。第三章租賃期限3.1租賃開始日期租賃的開始日期為合同生效之日起。3.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為____年__月__日。3.3續(xù)租條款3.3.1如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知對方。3.3.2續(xù)租的租金及條款應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金的金額為每月人民幣____元整。4.2租金支付周期租金的支付周期為每月的____日。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。4.4租金調(diào)整條款租金的調(diào)整應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定。第五章押金5.1押金金額押金的金額為人民幣____元整。5.2押金退還條件及方式5.2.1租賃期滿或合同解除后，出租人在確認(rèn)房屋及設(shè)施完好無損后，將押金無息退還給承租人。5.2.2如有損壞或損失，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。5.3押金扣除條款出租人在扣除必要的費(fèi)用后，應(yīng)在____年__月__日前將剩余押金退還給承租人。第六章房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.1.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。6.1.2未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.2.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2承租人在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔。6.3房屋維修請求6.3.1承租人在遇到房屋及設(shè)施損壞時，應(yīng)立即通知出租人。6.3.2出租人在接到維修請求后，應(yīng)在____小時內(nèi)作出回應(yīng)，并盡快安排維修。第七章保險7.1保險責(zé)任出租人和承租人應(yīng)共同承擔(dān)因房屋及設(shè)施原因?qū)е碌娜松韨拓敭a(chǎn)損失的保險責(zé)任。7.2保險購買承租人應(yīng)購買相應(yīng)的房屋保險，并將保險單副本交給出租人。7.3保險理賠如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。第八章轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)租房屋。8.2轉(zhuǎn)租通知期限如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租人和居間人。8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租須得到出租人的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九章解除與終止9.1解除合同的條件9.1.1合同期限屆滿。9.1.2合同一方嚴(yán)重違反合同條款。9.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2終止合同的條件合同終止的條件包括：9.2.1合同期限屆滿。9.2.2合同一方履行合同義務(wù)完畢。9.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同解除或終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將房屋返還給出租人。9.3.2出租人應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)退還承租人押金（如有）。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1出租人未按合同約定提供房屋或設(shè)施的。10.1.2承租人未按合同約定支付租金的。10.1.3居間人未按合同約定提供居間服務(wù)的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為____元。10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。10.3違約賠償10.3.1出租人違約，應(yīng)賠償承租人因此造成的損失。10.3.2承租人違約，應(yīng)賠償出租人因此造成的損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式如合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二章其他條款12.1房屋交付出租人應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)將房屋交付給承租人。12.2房屋返還合同解除或終止后，承租人應(yīng)在本合同解除或終止之日起____日內(nèi)將房屋返還給出租人。12.3合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章附則13.1合同附件本合同附件包括房屋照片、設(shè)施清單等。13.2合同簽署日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。13.3合同份數(shù)本合同一式三份，出租人、承租人和居間人各執(zhí)一份。第十四章簽署頁14.1出租人簽字（出租人簽字）14.2承租人簽字（承租人簽字）14.3居間人簽字（居間人簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、墻面翻新等。1.2甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合約定的使用條件，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方租賃的房屋。1.4甲方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將押金無息退還給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定及時支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期金額的____%。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔，保持房屋整潔衛(wèi)生。2.4乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害甲方和鄰居的合法權(quán)益。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1居間人應(yīng)按照合同約定提供租賃居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成租賃合同。3.2居間人應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋的基本情況，如房屋的面積、設(shè)施、用途等。3.3居間人應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽署、押金支付、房屋交付等相關(guān)手續(xù)。3.4居間人應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5居間人應(yīng)按照約定收取傭金，傭金金額為租金的____%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.設(shè)施清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.保險單副本5.合同附件中的描述6.居間人提供的租賃居間服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按合同約定提供房屋或設(shè)施的，視為違約。2.承租人未按合同約定支付租金的，視為違約。3.居間人未按合同約定提供居間服務(wù)的，視為違約。4.轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意的，視為違約。5.未按合同約定使用房屋或設(shè)施，造成損壞或損失的，視為違約。6.未按合同約定提前通知解除或終止合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.居間人：指提供租賃居間服務(wù)，協(xié)助出租人與承租人達(dá)成租賃合同的一方。4.租賃居間服務(wù)：指居間人為出租人和承租人提供促成租賃關(guān)系的幫助和服務(wù)。5.押金：指為保證合同履行，承租人向出租人支付的一定金額。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋或設(shè)施損壞：及時通知出租人，協(xié)商維修或賠償。2.租金支付糾紛：查看合同條款，協(xié)商解決或依法解決。3.轉(zhuǎn)租問題：查看合同條款，協(xié)