2024年有關(guān)專項代理售房合同

?2024年有關(guān)專項代理售房合同合同編號：__________甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______一、代理事項1.1甲方委托乙方代理銷售位于_______（具體位置）的房產(chǎn)，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證所委托銷售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，并已取得合法的銷售許可。二、代理權(quán)限（1）向客戶宣傳、推廣甲方委托銷售的房產(chǎn)；（2）接受客戶咨詢，提供相關(guān)房產(chǎn)信息；（3）協(xié)助甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》；（4）辦理房產(chǎn)銷售過程中的相關(guān)手續(xù)。2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超越代理權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。三、代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限內(nèi)，甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，則本合同自動終止。四、代理費用及支付方式（1）代理費用為房產(chǎn)銷售總額的_______%；（2）代理費用在甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》后_______日內(nèi)支付。4.2乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)的，甲方有權(quán)不支付代理費用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）提供房產(chǎn)銷售所需的合法手續(xù)及資料；（2）確保房產(chǎn)質(zhì)量及配套設(shè)施的完善；（3）按照約定向乙方支付代理費用；（4）積極配合乙方進行房產(chǎn)銷售。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）積極宣傳、推廣甲方委托銷售的房產(chǎn)；（2）為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)銷售服務(wù)；（3）保守甲方的商業(yè)秘密；（4）不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用的_______%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保房產(chǎn)的合法性：在簽訂合同前，甲方需保證房產(chǎn)已取得合法的銷售許可，避免因房產(chǎn)合法性問題導(dǎo)致合同無法履行。一、法律名詞解釋：代理權(quán)限：指代理人在代理合同中所享有的代表委托方進行民事法律行為的范圍。一、注意事項及解決辦法：2.明確代理費用：合同中應(yīng)明確代理費用的計算方式和支付時間，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出代理費用的百分比和支付時間節(jié)點。3.違約責(zé)任：雙方需明確違約的情形及違約金的計算方式。解決辦法：合同中應(yīng)具體規(guī)定違約金的比例，并明確違約的具體情形。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，并明確訴訟的管轄法院。簽訂地人民法院：指合同簽訂地所在的人民法院，通常用于確定合同糾紛的訴訟管轄。確保合同條款的完整性，所有可能產(chǎn)生糾紛的點都應(yīng)在合同中明確規(guī)定。雙方在簽訂合同時應(yīng)充分理解合同內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)法律人士的意見。通過上述解釋和解決辦法，可以更好地理解合同內(nèi)容，并有效避免潛在的法律風(fēng)險。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊場合：如果房產(chǎn)是學(xué)區(qū)房，家長購買主要是為了孩子上學(xué)。補充條款：鑒于該房產(chǎn)的特殊性，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)區(qū)名額在合同有效期內(nèi)未被占用，并應(yīng)在合同中明確若名額被占用時的解決辦法?！翱紤]到這套房子是家長們看中的學(xué)區(qū)房，甲方得保證合同有效期內(nèi)，這房子的上學(xué)名額是空的。如果名額被占了，咱們得另外商量解決辦法。”2.特殊場合：房產(chǎn)銷售涉及外籍人士。補充條款：針對外籍客戶，甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確?？蛻裟軌虺浞掷斫夥慨a(chǎn)信息及合同內(nèi)容?！叭绻I家是外國人，甲方得提供翻譯服務(wù)，確保他們能看懂所有的房產(chǎn)信息和合同內(nèi)容，避免以后有什么誤會?！备郊斜恚?.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房產(chǎn)的合法性，證明甲方有權(quán)銷售。2.銷售許可證復(fù)印件：證明房產(chǎn)已經(jīng)得到批準(zhǔn)可以銷售。3.房產(chǎn)平面圖：讓買家更