2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡(jiǎn)明版版

2024年小產(chǎn)權(quán)住宅買賣協(xié)議簡(jiǎn)明版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅現(xiàn)狀第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶時(shí)間第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.2維修服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2配套設(shè)施10.3相鄰關(guān)系第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時(shí)間第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3買受人法定代表人：×××第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.1.1住宅位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，具體棟號(hào)/單元/樓層/房號(hào)：××2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積為：××平方米2.2.2套內(nèi)建筑面積為：××平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)2.3.1住宅結(jié)構(gòu)類型：××2.3.2戶型：××室××廳××衛(wèi)2.4住宅現(xiàn)狀2.4.1住宅目前處于：已裝修/未裝修狀態(tài)2.4.2住宅設(shè)施設(shè)備情況：××第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1本住宅買賣價(jià)格為：××元人民幣整（大寫：××元整）3.2支付方式3.2.2按揭付款/分期付款的具體條款，按照雙方另行簽訂的《按揭付款協(xié)議》/《分期付款協(xié)議》執(zhí)行3.3支付時(shí)間3.3.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，支付首期購(gòu)房款××元人民幣整（大寫：××元整）3.3.2剩余房款支付時(shí)間及方式，按照雙方另行簽訂的《按揭付款協(xié)議》/《分期付款協(xié)議》執(zhí)行第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)齊全（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定（3）住宅內(nèi)部裝修符合合同約定4.3驗(yàn)收方式4.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收4.3.2買受人如對(duì)住宅質(zhì)量、數(shù)量、外觀等有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，并書面告知出賣人第五條產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1出賣人保證對(duì)本合同項(xiàng)下的住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)5.1.2住宅所有權(quán)自本合同簽訂之日起轉(zhuǎn)移給買受人5.2過(guò)戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理住宅過(guò)戶手續(xù)5.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間、地點(diǎn)、費(fèi)用等，雙方應(yīng)協(xié)商確定5.3過(guò)戶時(shí)間5.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)第六條售后服務(wù)6.1保修責(zé)任6.1.1出賣人應(yīng)對(duì)本合同約定的住宅提供××年的質(zhì)量保修服務(wù)6.1.2保修范圍及保修標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方另行簽訂的《住宅質(zhì)量保修書》執(zhí)行6.2維修服務(wù)6.2.1買受人在住宅使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即通知出賣人6.2.2出賣人接到通知后，應(yīng)在××小時(shí)內(nèi)派員前往查看，并在××小時(shí)內(nèi)采取維修措施第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付住宅的，應(yīng)按逾期交付部分房?jī)r(jià)的××%向買受人支付違約金8.1.2出賣人未能按照本合同約定的價(jià)格交付住宅的，應(yīng)按實(shí)際交付價(jià)格與約定價(jià)格的差額部分向買受人支付違約金8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的××%向出賣人支付違約金8.2.2買受人未能按照本合同約定的條件接受住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解委員會(huì)出具調(diào)解書之日起××日內(nèi)，任何一方均可向住宅所在地的人民法院提起訴訟9.3法律途徑9.3.1如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，也可直接向住宅所在地的人民法院提起訴訟第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.1.1住宅交付后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用10.2配套設(shè)施10.2.1出賣人應(yīng)按照合同約定，配套建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，并保證其正常使用10.3相鄰關(guān)系10.3.1雙方應(yīng)妥善處理與相鄰?fù)恋?、建筑物的關(guān)系，避免因相鄰關(guān)系產(chǎn)生糾紛第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起××日內(nèi)生效第十二條合同的終止12.1終止條件12.1.1在合同約定的條件下，合同自然終止12.2終止時(shí)間12.2.1合同終止時(shí)間為：××年××月××日第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力13.2各方的保存份數(shù)13.2.1出賣人和買受人應(yīng)各自妥善保管本合同，以備不時(shí)之需第十四條合同的修訂14.1修訂條件14.1.1如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，或因不可抗力等原因需要修改，雙方可協(xié)商修訂14.2修訂程序14.2.1修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按本合同約定的生效程序生效第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保修書》附件二：《按揭付款協(xié)議》附件三：《分期付款協(xié)議》附件一的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：《住宅質(zhì)量保修書》應(yīng)詳細(xì)列明出賣人提供的住宅質(zhì)量保修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限及其具體的保修條款。保修書應(yīng)明確保修期限內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修、更換等責(zé)任的承擔(dān)。附件二的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：《按揭付款協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)列明買受人通過(guò)按揭付款方式購(gòu)買住宅的相關(guān)條款，包括貸款銀行、貸款額度、還款期限、還款方式、利率、首付款比例等，以及按揭手續(xù)的辦理流程和費(fèi)用承擔(dān)。附件三的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：《分期付款協(xié)議》應(yīng)詳細(xì)列明買受人通過(guò)分期付款方式購(gòu)買住宅的相關(guān)條款，包括分期付款的期數(shù)、每期的付款金額、付款時(shí)間等，以及分期付款的手續(xù)費(fèi)和逾期付款的違約金計(jì)算方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定的時(shí)間、條件交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定的價(jià)格交付住宅。3.買受人未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買受人未能按照合同約定的條件接受住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：逾期交付部分房?jī)r(jià)的××%或?qū)嶋H交付價(jià)格與約定價(jià)格的差額部分。2.逾期支付購(gòu)房款：逾期支付部分房?jī)r(jià)的××%的違約金。3.未能接受住宅交付：買受人應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定的時(shí)間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人按照合同約定的價(jià)格退還已支付的購(gòu)房款。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.住宅：指本合同項(xiàng)下的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的棟號(hào)/單元/樓層/房號(hào)：××的住宅。3.