2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議要覽版

2024年餐飲業(yè)租賃協(xié)議要覽版A版本合同目錄一覽1.租賃協(xié)議概述1.1租賃物描述1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4租賃物的使用和維護1.5違約責任2.雙方權(quán)益和義務(wù)2.1出租人的權(quán)益和義務(wù)2.2承租人的權(quán)益和義務(wù)3.租金調(diào)整及續(xù)租3.1租金調(diào)整機制3.2續(xù)租條款4.保險及維修4.1保險責任4.2維修責任5.合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同終止后的處理6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.附件7.1租賃物清單7.2租賃押金支付憑證7.3租賃期滿后物品清單8.其他約定8.1合同簽訂地點和時間8.2雙方聯(lián)系方式8.3合同的復制和保管9.合同的生效9.1合同簽署9.2合同的生效日期10.合同的附錄10.1租賃物照片10.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件11.特殊條款11.1租賃物轉(zhuǎn)租11.2租賃物轉(zhuǎn)讓11.3租賃物變更12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄密的責任13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理14.完整協(xié)議14.1本合同自雙方簽署之日起生效14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.租賃協(xié)議概述1.1租賃物描述租賃物為位于[地址]的餐飲業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于店面、廚房設(shè)備、桌椅等。1.2租賃期限本租賃協(xié)議的租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計5年。1.3租金及支付方式租金為每月人民幣[金額]元，每三個月支付一次，先付后用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。1.4租賃物的使用和維護1.5違約責任一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.雙方權(quán)益和義務(wù)2.1出租人的權(quán)益和義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬和合法性，確保租賃物符合約定的用途。2.2承租人的權(quán)益和義務(wù)承租人應(yīng)按約定支付租金，并合理使用租賃物，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。3.租金調(diào)整及續(xù)租3.1租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：每三年進行一次租金調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%。3.2續(xù)租條款如承租人愿意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前六個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。4.保險及維修4.1保險責任承租人應(yīng)按約定購買火災(zāi)、盜竊等保險，并將出租人列為共同受益人。4.2維修責任承租人應(yīng)負責日常的維修和保養(yǎng)，如遇租賃物重大故障，出租人應(yīng)負責維修，維修費用由雙方協(xié)商承擔。5.合同的變更和終止5.1合同變更合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方同意。5.2合同終止合同終止的情形包括：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方違約等。5.3合同終止后的處理合同終止后，承租人應(yīng)將租賃物交還給出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向租賃物所在地的居民委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.附件8.1租賃物清單附件一為本租賃物的詳細清單，包括所有租賃物品的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。8.2租賃押金支付憑證附件二為承租人支付租賃押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。8.3租賃期滿后物品清單附件三為租賃期滿后，承租人應(yīng)將所有租賃物品交還給出租人的清單。9.其他約定9.1合同簽訂地點和時間本合同于[日期]在[地點]簽訂。9.2雙方聯(lián)系方式出租人聯(lián)系信息：姓名：[姓名]電話：[電話]地址：[地址]承租人聯(lián)系信息：姓名：[姓名]電話：[電話]地址：[地址]9.3合同的復制和保管雙方各自保留本合同的副本，以備不時之需。10.合同的生效10.1合同簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的生效日期本合同的生效日期為[日期]。11.合同的附錄11.1租賃物照片附件四為租賃物的照片，以證明租賃物的實際情況。11.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件附件五為與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件。12.特殊條款12.1租賃物轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。12.2租賃物轉(zhuǎn)讓承租人不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3租賃物變更如租賃物需要進行變更，承租人應(yīng)提前書面通知出租人，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密。13.2保密期限保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后的一年。13.3違約泄密的責任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。14.不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2不可抗力事件的處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決可行的補救措施。14.3不可抗力導致的合同解除如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互相免除責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細列出所有租賃物品的名稱、數(shù)量、型號、狀況等信息，包括但不限于店面、廚房設(shè)備、桌椅等。附件二：租賃押金支付憑證提供承租人支付租賃押金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)的復印件。附件三：租賃期滿后物品清單詳細列出租賃期滿后，承租人應(yīng)將所有租賃物品交還給出租人的清單，包括物品的名稱、數(shù)量和狀況等。附件四：租賃物照片提供租賃物的照片，以證明租賃物的實際情況，包括店面、廚房設(shè)備、桌椅等。附件五：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件提供與本合同相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件的復印件，包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》等。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人未按約定使用和維護租賃物。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物。4.出租人未按約定提供租賃物。5.出租人未按約定維修租賃物。違約責任認定標準：1.承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。2.承租人未按約定使用和維護租賃物的，應(yīng)承擔維修費用，并賠償因此給出租人造成的損失。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。4.出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.出租人未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔維修費用，并賠償因此給承租人造成的損失。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時間內(nèi)支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失，如逾期支付租金導致的利息損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租人出租給承租人使用的財產(chǎn)，包括店面、廚房設(shè)備、桌