2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本最高人民法院于____年____月____日通過了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于____年____月____日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺(tái)較晚，今年的司法考試不一定會(huì)涉及到，但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹：第一，一屋二租時(shí)，如何確定承租人。《城市房屋租賃合同解釋》第6條規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。第二，非法轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人解除合同的除持期間?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”。第三，非法轉(zhuǎn)租合同無效;合法轉(zhuǎn)租合同超過承租人剩余期限的部分無效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。第四，不適用買賣不破租賃的兩種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。第五，房屋承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的四種情形?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定：“具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。第六，房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的，只能請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，無權(quán)主張房屋買賣合同無效?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第21條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持”。第七，房屋抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣出租房屋的，房屋承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第22條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院應(yīng)予支持”?！冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第23條規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”。2024年城鎮(zhèn)房屋租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）一、違約條款：乙方需將一天房租作為違約金支付給甲方，以補(bǔ)償因乙方提前退房給甲方帶來的經(jīng)濟(jì)損失。二、甲方責(zé)任與義務(wù)1.甲方承諾自乙方足額支付租房押金及租金之日起，提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋予乙方使用。若甲方未能履行此承諾，則依據(jù)本合同第四條之規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修工作（不包括附屬設(shè)施），確保房屋無漏雨、傾斜、倒塌等安全隱患，除非房屋損壞系乙方人為造成或遭遇不可抗力因素。3.甲方承擔(dān)所出租房屋的房產(chǎn)稅費(fèi)用。4.合同有效期內(nèi)，若乙方正常履行其義務(wù)，甲方不得擅自提前終止合同。否則，甲方需按照租房押金的計(jì)算方式向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方保證在合同期內(nèi)不提高租房押金及租金標(biāo)準(zhǔn)。6.對(duì)于其他違反合同約定的行為，甲方將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、乙方責(zé)任與義務(wù)1.乙方需按合同約定時(shí)間足額支付租房押金及租金。2.乙方在使用房屋前，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施狀況。使用期間，除不可抗力及甲方責(zé)任外，乙方需承擔(dān)因房屋及設(shè)施損壞而產(chǎn)生的修復(fù)及賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)維護(hù)房屋整體結(jié)構(gòu)完整，不得私自拆除或改建房屋。4.若乙方需對(duì)房屋內(nèi)的配電、給排水設(shè)備進(jìn)行改造或進(jìn)行裝修，必須事先向甲方提交方案并獲得批準(zhǔn)。方案如需調(diào)整，需重新提交并獲得甲方批準(zhǔn)。合同期滿不再續(xù)租時(shí)，乙方需恢復(fù)原狀或支付恢復(fù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。同時(shí)，乙方需承擔(dān)因恢復(fù)工作給第三方造成的損失。5.乙方不得轉(zhuǎn)租所租房屋，亦不得利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)。否則，乙方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切不利后果，包括給甲方造成的直接或間接損失。6.乙方需承擔(dān)承租區(qū)域內(nèi)的事故責(zé)任（包括但不限于安全生產(chǎn)、用電、防火防盜等），并對(duì)因事故給相鄰各方及甲方造成的損失負(fù)賠償責(zé)任。7.合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。8.乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，若因乙方原因?qū)е略V訟并給甲方造成損失（如因乙方財(cái)產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封），乙方需據(jù)實(shí)賠償。9.若乙方為三資企業(yè)，除需履行本合同中乙方所有義務(wù)外，還需依法向國(guó)家土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。10.乙方不得占用大樓公用面積或在公共區(qū)域隨意擺放物品。如有特殊需求，需提前向甲方提交書面申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)。11.乙方在承租場(chǎng)所內(nèi)從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合《企業(yè)進(jìn)駐國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心申請(qǐng)審批表》要求，且未經(jīng)甲方允許不得從事非高科技開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。四、合同解除與終止1.若乙方違反本合同中乙方項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。同理，若甲方違反其項(xiàng)下義務(wù)，乙方亦享有相應(yīng)權(quán)利。2.合同期滿前，若乙方有意續(xù)租，需在合同期滿前30天向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方重新審查批準(zhǔn)后，可延續(xù)原合同期限或簽訂新租賃合同。若雙方未能達(dá)成一致，則本合同到期自動(dòng)終止。五、不可抗力條款若房屋因不可抗力因素（如自然災(zāi)害）導(dǎo)致毀損，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如需恢復(fù)租賃關(guān)系，需雙方重新協(xié)商。六、合同登記與備案本合同如需有關(guān)部門登記備案，相關(guān)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。七、合同生效與補(bǔ)充1.本合同與《企業(yè)孵化與綜合服務(wù)協(xié)議書》（編號(hào)：_____）同時(shí)生效。2.對(duì)于本合同未盡事宜，雙方需協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、合同份數(shù)與保存本合同一式三份，甲方保留兩份，乙方保留一份。自雙方簽字并加蓋法人公章之日起生效，各份合同具有同等法律效力。九、合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方信息：?jiǎn)挝幻Q：_____（蓋章）：__________法定代表人或代理人：_____（簽字或蓋章）日期：____年____月____日乙方信息：?jiǎn)挝幻Q：_____（蓋章）：__________法定代表人或代理人：_____（簽字或蓋章）日期：____年____月____日附頁(yè)：房屋租賃合同詳細(xì)