2024年?duì)I業(yè)性房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版

2024年?duì)I業(yè)性房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.交易雙方2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶流程6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任劃分7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效和終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3稅費(fèi)承擔(dān)11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.合同的簽署和保管12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3合同副本13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2賣(mài)家身份證明復(fù)印件13.3買(mǎi)家身份證明復(fù)印件14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于___________（具體地址），房產(chǎn)坐落的經(jīng)緯度為_(kāi)__________。1.2房產(chǎn)面積本合同涉及的房產(chǎn)實(shí)際測(cè)量面積為_(kāi)___平方米，房產(chǎn)證上記載的面積為_(kāi)___平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公等），房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（框架/磚混/鋼結(jié)構(gòu)等），房產(chǎn)的建筑年份為_(kāi)______年。2.交易雙方2.1賣(mài)家信息賣(mài)家全稱為_(kāi)__________，注冊(cè)地址為_(kāi)__________，法人為_(kāi)__________，聯(lián)系電話為_(kāi)__________。2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家全稱為_(kāi)__________，注冊(cè)地址為_(kāi)__________，法人為_(kāi)__________，聯(lián)系電話為_(kāi)__________。3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)成交價(jià)格本合同涉及的房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________________元整）。3.2付款方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：____元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____元；（3）其他方式支付：____元。3.3付款時(shí)間表（1）簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣現(xiàn)金部分；（2）簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付剩余部分。4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間賣(mài)家應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給買(mǎi)家。4.2交付條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀一致；（2）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（3）所有相關(guān)稅費(fèi)已支付。5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由買(mǎi)家承擔(dān)。5.2過(guò)戶流程（1）提交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)；（2）提交相關(guān)證明材料；（3）繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期本合同涉及的房產(chǎn)保修期為_(kāi)___年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。6.2維修責(zé)任劃分（1）在保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)；（2）在保修期外，因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)；（3）因買(mǎi)家使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1賣(mài)家違約賣(mài)家如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。8.2買(mǎi)家違約買(mǎi)家如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)買(mǎi)家應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)家。10.2物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的相應(yīng)費(fèi)用。10.3稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，除法律法規(guī)明確規(guī)定由賣(mài)家承擔(dān)的稅費(fèi)外，其余稅費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式附在本合同后。12.合同的簽署和保管12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。12.3合同副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核對(duì)之用。13.2賣(mài)家身份證明復(fù)印件本合同附件中包含賣(mài)家的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核對(duì)之用。13.3買(mǎi)家身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買(mǎi)家的身份證明復(fù)印件，該復(fù)印件僅供核對(duì)之用。14.法律適用和爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣(mài)家的房產(chǎn)所有權(quán)，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)復(fù)印件上的信息與原件一致。2.賣(mài)家身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：賣(mài)家身份證明復(fù)印件用于證明賣(mài)家的身份，買(mǎi)家應(yīng)核實(shí)復(fù)印件上的信息與原件一致。3.買(mǎi)家身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說(shuō)明：買(mǎi)家身份證明復(fù)印件用于證明買(mǎi)家的身份，賣(mài)家應(yīng)核實(shí)復(fù)印件上的信息與原件一致。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，須為最近時(shí)期的評(píng)估報(bào)告。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件要求：詳細(xì)列出所有交易涉及的稅費(fèi)及計(jì)算依據(jù)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)附件要求：填寫(xiě)完整，并由雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)用于向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶手續(xù)。7.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單附件要求：詳細(xì)列出所有過(guò)戶涉及的費(fèi)用及計(jì)算依據(jù)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單用于明確過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含保險(xiǎn)單上的所有信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件用于證明買(mǎi)家已為房產(chǎn)投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。9.物業(yè)管理合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含物業(yè)管理合同上的所有信息。附件說(shuō)明：物業(yè)管理合同復(fù)印件用于證明買(mǎi)家與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定不符；未履行過(guò)戶義務(wù)；未按約定時(shí)間支付違約金。2.買(mǎi)家違約行為未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)成交價(jià)格；未履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)義務(wù)；未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；未按約定時(shí)間支付違約金。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：為本合同涉及的房產(chǎn)成交價(jià)格的____%；賠償范圍：因違約行為導(dǎo)致的直接損失；違約行為導(dǎo)致的額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：賣(mài)家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。買(mǎi)家未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)成交價(jià)格，構(gòu)成違約。賣(mài)家有權(quán)要求買(mǎi)家支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于____（具體地址）的____平方米的____（住宅/商業(yè)/辦公等）建筑。2.房產(chǎn)成交價(jià)格：指本合同第一條所述的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.房產(chǎn)交付：指本合同第四條所述的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下的行為。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指根據(jù)本合同第五條所述的流程，將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)家名下的行為。5.違約金：指本合同第八條所述的違約行為所需支付的違約金。6.保修期：指本合同第六條所述的房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題保修期限。7.物業(yè)管理：指本合同第十條所述的房產(chǎn)管