商業(yè)項目建造標準

文件編號：XCKG-SYKF-SJ-BZ-2017-076號版本：A/01第一章總則—————————————————————————————————————————————————————第二章新城控股商業(yè)綜合體建造標準（購物中心）————————————————————————————————————2.1新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--建筑設(shè)計部分—————————————————————————————————2.2新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--結(jié)構(gòu)設(shè)計部分—————————————————————————————————2.3新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--景觀設(shè)計部分—————————————————————————————————2.4新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--內(nèi)裝設(shè)計部分—————————————————————————————————2.5新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--給排水、燃氣設(shè)計部分————————————————————————————————2.6新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--弱電智能化部分—————————————————————————————————2.7新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--強電設(shè)計部分—————————————————————————————————2.8新城控股商業(yè)綜合體（購物中心）建造標準--暖通設(shè)計標準—————————————————————————————————第三章新城控股商業(yè)綜合體建造標準（室外步行街）———————————————————————————————————————3.1新城控股商業(yè)綜合體（室外步行街）建造標準--建筑及內(nèi)裝設(shè)計部分———————————————————————————————— 結(jié)構(gòu)設(shè)計部分————————————————————————————————————————— 給排水暖通設(shè)計部分———————————————————————————————————————— 強弱電設(shè)計部分—————————————————————————————————————————2為了統(tǒng)一公司對于商業(yè)綜合體開發(fā)進程中的各項技術(shù)標準，加快開發(fā)進程，確保開發(fā)過程中成本、進度、質(zhì)量的相對平衡，同時提升公司產(chǎn)品質(zhì)量以及品3地上：同本層層1、裙房采用鋁板幕墻、氟碳噴涂、石材幕墻、一體板、玻璃幕墻等組合外墻面。幕墻與樓層之間增加防火封堵，外立面雨棚下需安裝防雨照明。（備注：玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保2、塔樓采用鋁板幕墻、氟碳噴涂、玻璃幕墻3、A類店可使用進口鋁板、進口石材、高2、廣告燈箱具體做法：照明燈具設(shè)置背板，預(yù)留電源，獨立配電和加裝計量電表。光源選用高級LED光源（色溫4000K），燈管間距25cm，燈管與畫布之間距離不可少于25cm；廣告布封邊具有【數(shù)量】按設(shè)計?！咎菪突緟?shù)】1、扶梯：采用變頻扶梯，梯速0.5m/s，梯階寬度1.0m，傾角：30度。其余按廠家標3、專用客梯：影院、KTV等特殊業(yè)態(tài)應(yīng)設(shè)置三臺一組群控客梯，載重量l.6t，速度1.55、貨梯：載重量1.6t/2t，速度1.0m/s，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；【扶梯出入口】在自動扶梯和自動人行道的出入口，應(yīng)有充分暢通的區(qū)域。該暢通區(qū)的寬度至少等于扶手帶外緣距離加上每邊各80mm，該暢通區(qū)縱深尺寸從扶手裝置端【扶梯垂直凈高度】自動扶梯的梯級或自動人行道的踏板或膠帶上方【貨梯門】貨梯轎門應(yīng)避免選擇中分雙折式，以便降低使用故障率?！倦娞輽C房】宜選用小機房電梯；機房頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆；地面地磚鋪貼；機房內(nèi)裝設(shè)空調(diào)，不設(shè)排風(fēng)；機房層如有局部抬高且超過0.5米時，需設(shè)置爬梯及鍍鋅鋼4【電梯裝飾】2、觀光電梯、客梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯、4、室外觀光梯應(yīng)在井道頂部裝設(shè)相應(yīng)制冷量的【通常做法】4、室外沿街界面：首層平面除大型主題餐飲（如有，超市及其它主力店、次主力店根據(jù)具體要求）預(yù)留入二層及以上樓層除消防救援窗以及甲方特殊要求部位（如相關(guān)管井風(fēng)口、特殊業(yè)態(tài)要求等）預(yù)留窗洞口外，其余區(qū)域均采用實體墻，外由幕墻系統(tǒng)進行外立面裝飾。5、公共通道：步行街與主力店之間的通道、步行街與室外步行街之間的通室內(nèi)步行街的標高必須高于室外步行街，室內(nèi)步行街與室外步行街存在建筑高差時，通道應(yīng)采用踏步連接，踏步應(yīng)預(yù)留不小于3.0m緩沖段與室外步行街銜接，主要6、疏散通道及消防樓梯間：步行街兩側(cè)的疏散通道、消防疏散樓梯間、前室地面采用防滑地磚，墻面、頂面白色乳膠漆。樓梯間內(nèi)做水泥抹灰地面，踏步設(shè)置止滑措施(通往商管【特殊空間】(1)墻體：影廳墻體200mm墻體+不小于100mm厚空腔間層+200mm墻體；影廳墻體(2)地面：影城區(qū)域內(nèi)所有地面（大堂、洗手間、庫房、辦公區(qū)地面除外）、放映夾層地面、影廳內(nèi)座椅臺階（含結(jié)構(gòu)臺階和建筑砌筑4、商管用房：土建毛坯交付，具體裝飾詳內(nèi)裝部分，實際使用面積為800（辦公）+100（機房）㎡，不應(yīng)設(shè)置在地下室及設(shè)備夾層，優(yōu)先考慮設(shè)置5、地下車庫：墻、柱、頂面防霉涂料，300高深灰），6、垃圾房：靠近貨梯集中設(shè)置，盡量避開主車流動線、客梯廳、扶梯廳，避免環(huán)境污染，干式垃圾房80地坪。濕式垃圾房入口處設(shè)置截水溝，地面四周設(shè)），天花頂。垃圾房門口設(shè)置鋼制卷簾門。垃圾房配置空調(diào)、滅蠅燈、風(fēng)幕機、紫外線殺7、員工衛(wèi)生間：地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊項，國產(chǎn)潔具，員工衛(wèi)生間應(yīng)58、空調(diào)機房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，墻面（非貼磚部分）及頂面找平刷防水防霉涂料，墻面貼磚至1.4M高，地面采用9、強弱電配電間：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面刷10、制冷機房、水泵房：頂棚、墻面水泥砂漿抹平。墻面（非貼磚部分）及頂面找平刷防水防霉涂料，電控制間，帶觀察窗、裝空調(diào)。機房內(nèi)設(shè)排水溝，鑄鐵溝蓋板，三面貼磚，地面11、變電所：頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮膩子，面層涂白色乳膠漆，地面防滑地磚或塑膠12、消控室、通訊運營商機房：混凝土頂棚、墻面、柱面水泥砂漿抹平，刮膩子13、隔油池間：頂棚、墻面水泥砂漿抹平。墻面（非貼磚部分）及頂面找平刷防水防霉涂料，墻面貼磚至頂，地面防滑地磚，一側(cè)設(shè)置排水淺溝并設(shè)置地漏排水及獨立排風(fēng)設(shè)施，排水溝14、濕式報警閥間：頂棚、墻面水泥砂漿抹平。墻面（15、電梯機房、風(fēng)機房、水管井刷地坪漆，設(shè)備18、疏散樓梯：水泥地面找平，防滑措施、墻面大白1、與室內(nèi)步行街相鄰的防火門、步行街與主力店之間的通道上的防火門，門高≥2.3m（建筑按此標準預(yù)留洞高寬度按疏散設(shè)計要求，樣式、顏色由內(nèi)裝定。其余防火門門高22、首層直通室外、地下室通往室內(nèi)步行街、通往屋面的消防疏散樓梯防火門均應(yīng)設(shè)聯(lián)網(wǎng)門禁，其余室內(nèi)步行街的疏散樓梯防火門（不含直通主力店的樓梯間前室的防火門）均應(yīng)設(shè)置推桿鎖。4、通往公共衛(wèi)生間、客梯廳、室外步行街的通道如需設(shè)置防火門，應(yīng)采用常開式防火門（A類店常開防2、購物中心一層主要出入口（不含疏散門）及與金街主通道設(shè)置雙道門（北方嚴寒地區(qū)為三道）。非主入口的地彈簧采用無限位地彈簧，雙道門五金件應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙配置，保證門扇易開啟。地下各層通4、購物中心主入口處應(yīng)設(shè)戶外LED屏或低密度LED屏（戶外LED屏應(yīng)設(shè)置通風(fēng)、降溫,空調(diào)建議使用VRV空調(diào)）及有檢修馬道（A類店轉(zhuǎn)角LED/透明LED/可設(shè)置兩塊，每塊面積提升至3006、屋面天窗應(yīng)安裝帶隨行電纜的照明燈具，預(yù)留檢修時可移動安全繩7、購物中心應(yīng)避免設(shè)備管井、設(shè)備用房直接臨8、購物中心地面層公共衛(wèi)生間（不含影院等專用衛(wèi)生間）每層分區(qū)域成組合理設(shè)置。每組設(shè)一個清掃間，清掃間不得少于2平方米用于保潔工器具標準），；；612、地下室電扶梯廳玻璃門前應(yīng)設(shè)置牢固的防撞桿緩沖區(qū)（鍍鋅管加固，外罩不銹鋼美化）。地下室電扶梯廳入口處為減少場內(nèi)溫度流失，設(shè)置玻璃感應(yīng)移門。地下室停車場區(qū)域（各1、外墻保溫材料厚度應(yīng)滿足《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》，針對嚴寒、寒冷、夏熱冬冷、夏熱冬暖等不同2、玻璃采光頂結(jié)合節(jié)能、消防設(shè)置開啟扇，開啟扇的面積的有效面積不應(yīng)小于步行街地面面積的25%，常開式自然排煙設(shè)施應(yīng)能在火災(zāi)時手動或自動開啟，玻璃采光頂統(tǒng)一設(shè)置電動遮陽簾（側(cè)面做彩釉玻璃采光頂兩側(cè)預(yù)留檢修通道及手動開啟扇，并考慮與美陳吊點的影響關(guān)系，中庭的美陳掛鉤上增設(shè)隨行電纜。），3、機動車道處人防門后應(yīng)避免出現(xiàn)相關(guān)管線，保證人防門的正常開啟，開啟后不應(yīng)影響停7店牌㎡㎡kN/㎡8店牌1、括號內(nèi)數(shù)據(jù)用于三層及三層以上除影院、超）；鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)83、鑒于基礎(chǔ)設(shè)計地域性較強，應(yīng)借鑒項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)計經(jīng)驗、成熟施工工藝及4、位于軌道交通、河道堤岸等敏感區(qū)域項目的基礎(chǔ)設(shè)計，需先行征詢相關(guān)行政及技術(shù)管理部門，基礎(chǔ)選型及設(shè)計需滿足相關(guān)特殊要求。根據(jù)土質(zhì)情況和開挖深度確定，優(yōu)先采用放坡開挖和2、采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)為主。室內(nèi)步行街連橋、自動扶梯平臺等大跨大懸挑部位，優(yōu)先采用普通鋼筋混凝土梁板體系，梁高用鋼結(jié)構(gòu)、型鋼混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)體系時，應(yīng)經(jīng)設(shè)計研發(fā)中3、高層辦公樓、酒店等根據(jù)建筑功能及要求，塔式平面布置以框架-核心筒結(jié)構(gòu)為主、4、主要方案：結(jié)構(gòu)體系選型，結(jié)構(gòu)分縫方案，樓蓋平面布置方案、采光頂方案等，按照《結(jié)構(gòu)設(shè)計方案管控指引1、受力鋼筋原則上以HRB400為主，包括主筋及箍筋，如果采用HRB500及以上鋼筋，需先做材料成本、供應(yīng)調(diào)研。部分構(gòu)造鋼筋可以采用HPB300，HRB335，2、混凝土強度等級，除豎向構(gòu)件外，建議不超過C403、豎向構(gòu)件及特殊構(gòu)件根據(jù)不同建筑高度及要求，采用適當?shù)幕炷翉姸鹊燃?，最高強度等級不宜大于C60。若需采用C60強度等級以上的混凝土9店牌1、柱網(wǎng)布置以滿足商業(yè)平面布置為主，兼顧地下車位布置及經(jīng)濟性。其中步行街兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋可采用混凝土結(jié)構(gòu)或鋼平橋做法。步行街的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)2、室內(nèi)步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計的重點，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要鋪外原則上不能出現(xiàn)柱子。內(nèi)街走廊一般采取懸挑結(jié)構(gòu)，梁可考慮采用變截面設(shè)計。3、影院區(qū)柱網(wǎng)布置應(yīng)綜合考慮：影廳的劃分；對影廳、放映夾層功能影響；對影廳下方商業(yè)功能影響。原則上售票大廳內(nèi)不出現(xiàn)柱。尤其對影院跨中庭的方案，應(yīng)做專項論證并報設(shè)計研發(fā)中超高時，需另布置圈梁及構(gòu)造柱，圖中應(yīng)表達1、結(jié)構(gòu)設(shè)計需采取必要措施，減少設(shè)縫的數(shù)量，同時兼工程的經(jīng)濟性原則。平面設(shè)縫盡量避免因設(shè)縫2、地下室不設(shè)永久縫，超長地下室應(yīng)有可靠的抗裂措施，采用每40~50m設(shè)置后澆帶的措施。除后澆帶采用膨脹劑外，其他部位設(shè)計不考慮纖維、膨脹劑等其他外加劑商業(yè)綜合體項目下部為商場，上部為辦公樓、酒店或住宅，兩者使用功能對空間要求的不同，商業(yè)需要大空間，住宅需要相對的小空間；因此作為連續(xù)的件的協(xié)調(diào)2、對于外立面干掛石材或玻璃幕墻（大跨懸挑雨棚、采光頂、出屋面構(gòu)架、logo標示鋼結(jié)構(gòu)）等，應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計時考慮相應(yīng)荷載，在施2.屋頂花園需按南北區(qū)分開考慮，北方盡可能不做，北方地區(qū)有餐飲需求的，僅預(yù)留空間即可1.道路材料為花崗巖，廣場采用高2.井蓋面層經(jīng)過裝飾及加厚增加承載處理，材料與地面鋪裝材料相3.石材加工處理，地面鋪裝的設(shè)計1.采用高檔花崗巖，厚度滿足消防車承載；地面鋪裝拼貼形式與設(shè)計風(fēng)格一致，平面鋪裝涉及到曲線段時為了保證拼縫方向與行走方向一致，鋪裝石材必需使用弧2.室外井蓋需與綜合管線協(xié)調(diào)隱形式排水溝和同鋪裝類型石材篦子1.步行道及主要活動廣場材料采用高檔花崗巖，部分休憩場地使用塑木材料；鋪地基層需做防水阻2.特殊活動場地材質(zhì)如如兒童活動場地采用塑膠地坪，根據(jù)兒童不用防滑面層，坡面平整而不光滑，放自主設(shè)計或者采用裝配式欄桿。一般厚石材，地面鋪裝拼貼形式可以細節(jié)化處理，避免大面積的單調(diào)2.在滿足消防規(guī)范的情況下，盡量軟化消防登高面；若在登高面出設(shè)計旱噴或平整水景需達到消防2.在滿足消防規(guī)范的情況下，盡量軟化消防登高面；登高面及消大商業(yè)入口處南方項目可設(shè)置水景或旱噴，北方項目只可根據(jù)具體設(shè)計來設(shè)計踏步，屋頂花園區(qū)域踏步材質(zhì)采用普通石材，收景墻高度視空間尺度而定，不要2.景墻結(jié)合標識導(dǎo)視系統(tǒng)賦予其更形式可根據(jù)要求自主設(shè)計或采用2.景墻結(jié)合標識導(dǎo)視系統(tǒng)賦予其更2.景墻結(jié)合標識導(dǎo)視系統(tǒng)賦予其更景墻需避免遮擋店鋪視線及人流動景墻需避免遮擋店鋪視線及人流動形式可根據(jù)要求自主設(shè)計或采用異型景墻需避免遮擋店鋪視線及人流動形式需考慮建造難易度，不可出現(xiàn)曲1.道路排水需結(jié)合市政排水管網(wǎng)，2.廣場排水結(jié)合場地找坡，可排至綠化區(qū)域和市政人行道，邊緣設(shè)3.縫隙式排水采用鍍鋅不銹鋼三縫式排水溝；石材蓋板采用同鋪裝需關(guān)注結(jié)構(gòu)荷載;1.金街區(qū)域排水溝分布結(jié)合鋪裝形式，采用縫隙式排水和石材篦子2.縫隙式排水采用鍍鋅不銹鋼三縫式排水溝；石材蓋板采用同鋪裝1.金街區(qū)域排水溝分布結(jié)合鋪裝形式，采用兩道縫隙式排水和石材篦子排1.采用明溝排水，縫隙間距不大于積累；多采用暗溝形式全排式溝1.采用明溝排水，縫隙間距不大于100mm，6道縫以上（2.灌溉取水口設(shè)置在綠化種植池內(nèi)，保潔物業(yè)取水口設(shè)置在靠建筑墻角處1.結(jié)合建筑考慮雨水收集系統(tǒng)，雨2.屋頂花園填土采用輕質(zhì)陶土和輕分組成的構(gòu)造層；應(yīng)用太陽能儲對景觀配電箱、消防栓、天然氣調(diào)壓閥等設(shè)施考慮進行美化、遮蔽處），活動電源；配電箱納入景觀設(shè)計(景觀專業(yè)考慮配電箱位置景觀照明照度依據(jù)空間設(shè)計需有層次感，結(jié)合建筑泛光營造夜間商業(yè)氛圍，能夠支持各種類型的商業(yè)和人為活動；照明建造標準視場地大蔽處預(yù)留配電箱及電源容量，由二次深化設(shè)計(如商管），水處理，具備漏電保護。設(shè)置于隱蔽處。)照明的燈光顏色、流明、色溫需在設(shè)計階段就保證金街整體照度，所有突出商業(yè)氛圍的景觀構(gòu)筑物都必須2.可以采用投光燈的形式在主要節(jié)點空間形成豐富的動感照明3.金街的植物必須考慮懸掛樹冠掛燈及樹干環(huán)繞照明，射樹燈防止炫光，結(jié)合投光燈一并考要區(qū)域需設(shè)置垂直懸掛藝術(shù)品2.流量大的商業(yè)街平均水平照度需達3.可以采用投光燈的形式在主要節(jié)點4.植物必須考慮懸掛樹冠掛燈及樹干光燈一并考慮；庭院燈進行跳接控和主要區(qū)域需設(shè)置垂直懸掛藝術(shù)品2.流量中等的商業(yè)街平均水平照度1.屋頂花園景觀照明以較低矮庭院燈為主，燈光結(jié)合植物和休2.屋頂活動場地照明需著重考慮3.根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，餐飲和商業(yè)活動的照度可有所不同；需考調(diào)動人們在公共雕塑中的參與興趣，互動性雕塑的材質(zhì)和形態(tài)需起到提升公共空間的活力和人流具有互動感和導(dǎo)視功能，營造商業(yè)空間給顧客帶來的商業(yè)文化傳達和空間歸屬感；形成金特殊的小尺度親和空間，金街雕塑設(shè)計的尺寸應(yīng)符合空間的尺度比例關(guān)3.雕塑數(shù)量控制在一中三小之內(nèi)，需貫通整個金街故事線；雕塑材質(zhì)選擇高檔鏡面不銹鋼，高檔玻1.屋頂花園雕塑需具有主題性，趣2.緊密結(jié)合屋頂花園業(yè)態(tài)屬性打造精致美觀而富有功能的雕塑藝術(shù)3.屋頂花園雕塑藝術(shù)品尺寸宜小不宜山大，需與綠植或者水景緊密4.雕塑數(shù)量控制在四個之內(nèi)，作為整個屋頂花園的點綴；雕塑材質(zhì)兒童活動空間的屋頂可選擇色彩2.屋頂花園雕塑藝術(shù)品尺寸宜小不宜山大雕塑數(shù)量控制在三個之內(nèi)，作為整個屋頂花園的點綴；雕塑材質(zhì)選擇不銹鋼鏡面，玻璃鋼等，若有兒童活動空間的屋頂可選擇色彩明快的雕塑5.地庫入口周圍綠化采用上木+中層+灌木的1.商業(yè)外場的地被種植應(yīng)用混播草坪+微地形的方式，表面干凈整潔，宜采用暖季性草坪，并用當?shù)靥厣^賞草和各區(qū)域內(nèi)部裝（除室內(nèi)步行），），3．KTV:交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（交付標準見通用會簽版房產(chǎn)技術(shù)條件，4．電玩：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（交付標準見通用會簽版房產(chǎn)技術(shù)條件，其余裝5．電器：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（交付標準見通用會簽版房產(chǎn)技術(shù)條6．超市：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（交付標準見通用會簽版房產(chǎn)技術(shù)條件，其7．兒童業(yè)態(tài)：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（交付標準見通用會簽版房產(chǎn)技術(shù)8．待定娛樂（美容、健身等）：交付標準見建筑部分，其余裝修由客戶完成。改為（健身業(yè)態(tài)：交付標準見通）：）：），15．員工衛(wèi)生間：公共區(qū)域員工衛(wèi)生間墻地面貼后場磚，頂面石膏板吊平頂，潔具臺盆采用柱式盆，其余參照大商業(yè)公共）：（3）通風(fēng)機房/空調(diào)機房、水箱間/報警閥室、污水間/（6）柴油發(fā)電機房及儲油間、設(shè)備用房（如制冷機房、消防水泵房）值班及配電控制室：交付標24．信息機房：防靜電架空地板，墻面乳膠漆，頂面：石膏），【前場區(qū)】：室內(nèi)步行街公共區(qū)域（含：主入口門斗、門廳、直街、中庭、衛(wèi)生間及衛(wèi)生間通道、扶梯廳、電梯廳、部分主力店公【后場區(qū)】：后場通道類（特指室內(nèi)步行街第一道防火門以外，包含疏散通道、樓梯前室、貨運通道等區(qū)域）【前場區(qū)】【后場區(qū)】【注意事項】：2、天花吊頂應(yīng)按上人吊頂（60系上人龍骨）設(shè)計，無采光頂中庭需考慮裝3、公共區(qū)域過道頂面空調(diào)通長風(fēng)口原則內(nèi)凹2公分以上，避免與石膏板齊平，特殊區(qū)域排煙風(fēng)口及連橋下方風(fēng)口需與造型一體化【前場區(qū)】公共區(qū)域采用輕鋼龍骨9.5mm雙層石膏板吊頂，僅在首【后場區(qū)】【前場區(qū)】公共區(qū)域采用輕鋼龍骨9.5mm雙層石膏板吊頂，室內(nèi)步行街區(qū)域采用裝飾性燈槽做法，無非石膏板外材料做法，僅【后場區(qū)】），【前場區(qū)】首層采用普通人造崗石/普通米黃天然石材(20mm)，二層及以上采用仿石材類玻化磚(800×800)，主入口、首層地面、二層以上局部采用地面拼花造型，局部項目根據(jù)特【后場區(qū)】1、步行街內(nèi)的中庭需要舉行特殊的一些商業(yè)活動，如車展等，因此在設(shè)計中需要考慮車的行駛路線、地面材料的承載荷中庭側(cè)裙：GRG造型、2.5厚鋁板、天然石材/崗石、部），），玻璃欄桿：拉絲不銹鋼立撐、實木扶手、8+1.52pvb+8及以上厚度鋼化夾膠玻璃，具體形式可以根據(jù)項目風(fēng)格進行中庭側(cè)裙：GRG造型、2.5厚鋁板、部直街側(cè)裙：2.5厚鋁板、石膏板乳膠漆（石），連橋側(cè)裙：2.5厚鋁板、石膏板乳膠漆（石膏），玻璃欄桿：拉絲不銹鋼實心立撐、實木扶手），直街側(cè)裙：石膏板乳膠漆、2.5厚鋁板、部分特殊裝飾材料（GRG、不銹鋼等可采用連橋側(cè)裙：石膏板乳膠漆、2.5厚鋁板、部分特殊裝飾材料（GRG、不銹鋼等可采用背4、中庭側(cè)裙需適當考慮局部綠植造型裝飾重點區(qū)域采用真綠植，直街中庭單邊做出挑花池(≤1米）/側(cè)邊退臺設(shè)計形式，結(jié)合踏步或座椅等設(shè)計；5、連橋做開洞處理和綠植形成穿插關(guān)系配合雕6、主動線端頭（與幕墻連接處）可做開洞處理，配合大），11、主中庭首層側(cè)裙空調(diào)球形噴口外口直消防門內(nèi)退鋪位線距離2.4米以上，消防門前場公共區(qū)域兩側(cè)墻體原則按照玻璃處理，如采用實體墻面建議步行街兩側(cè)防火門均采用內(nèi)裝設(shè)計的裝飾防火門，材料為木飾面、不銹鋼、實墻面：首層墻面石材/崗石、二層以上墻面?；u，通往衛(wèi)生間通道均采用?；u與），步行街兩側(cè)防火門均采用內(nèi)裝設(shè)計的裝飾防火門，材料為木飾面、不銹鋼、鋁板等，消防門前場公共區(qū)域兩側(cè)墻體原則按照玻璃處理，如采用實體墻面建議商戶統(tǒng)一處理，轉(zhuǎn)角采用弧形做實墻面：首層墻面石材/崗石、二層以上墻面?；u，通往衛(wèi)生步行街兩側(cè)防火門均采用內(nèi)裝設(shè)計的裝飾防火門，材料為木飾面、不銹鋼、鋁板等一體化設(shè)計，消防門前場公共區(qū)域兩側(cè)墻體原則按照玻璃處理，如采用實體墻面建議商戶統(tǒng)一處理，轉(zhuǎn)角頂面：石膏板、鋁板、不銹鋼、藝術(shù)玻璃、A【設(shè)計要求】【注意事項】【設(shè)計要求】【設(shè)計要求】【注意事項】3、是否采用防火封堵可以根據(jù)該項目的消防形式確定，如無消防要求則為普通石膏板，店鋪一側(cè)石膏4、A類店部分區(qū)域店鋪局部可以采用統(tǒng)裝形式，挑空二層的店鋪一體化設(shè)計裝飾，A類【設(shè)計要求】）：所有項目廣告燈箱均采用嵌平式，可以采用卡布燈箱形式或亞克力燈片式，與），【注意事項】1、在有效的區(qū)域設(shè)置廣告位，廣告畫面做到少2、注意后勤區(qū)域廣告位設(shè)計營造商業(yè)氛圍和空間環(huán)境，兩鋪之間有實墻部分不影響整體裝飾效果前提下需預(yù)留廣告位，避免出現(xiàn)商業(yè)面不連3、商管在設(shè)計完成平面系統(tǒng)圖后提供燈箱位置，數(shù)量等具體要求（需要涵蓋多經(jīng)點位、廣告點【設(shè)計要求】5、內(nèi)部設(shè)置配置齊全如煙霧凈化器、充電柜、【設(shè)計要求】3、觀光梯井道內(nèi)部采用鋁板裝飾避免裸露混凝土，底部平臺區(qū)域適當考慮適2、扶梯廳頂面：石膏板、木紋鋁板；墻面1、地下室扶梯廳（非人防區(qū)）周邊采用玻璃隔斷，如扶梯廳周邊為實體墻則外側(cè)增加廣告燈箱或其他裝飾發(fā)光造型，扶梯廳入口重點設(shè)計通過車1、自動扶梯裝飾：鋁單板、鈦金等，根據(jù)設(shè)計情況，2、扶梯廳頂面：石膏板；墻面：?；u（一線品牌）局部發(fā)光亞克力、不銹鋼、鋁板、普通烤漆玻璃；地面：?；u（一線品牌），【轎廂】2、客梯轎廂需設(shè)置扶手，功能配置類有召喚按鈕（定制）、到站指示、樓層顯示、轎廂【電梯廳】2、墻面：石材/崗石（進口）、局部發(fā)光亞克力、不銹鋼、木飾面、鋁板、金3、地下室電梯廳廳（非人防區(qū)）周邊采用玻璃隔斷，如扶梯廳周邊為實體墻則外側(cè)增加廣告燈箱或其他裝飾發(fā)光造型，電梯廳入口門廳重點設(shè)計通過車道頂面與墻面的一【轎廂】【電梯廳】2、墻面：首層石材/崗石（普通）、二層以上玻化磚（一線品牌,C類普通品牌）、局部發(fā)光亞克力、不3、地面：首層普通人造崗石/普通米黃天然石材、二【轎廂】【電梯廳】【設(shè)計要求】【設(shè)計要求】A類60%主光源采用LED燈，其余采用金鹵燈，LED燈具采用COB光源，燈具參數(shù)同B/C類；B/C類光源全部采用LED燈?！咀⒁馐马棥?、LED燈：燈具效率不小于60%，滿足相關(guān)安裝防護等級，色溫3000K，顯色指數(shù)≥80，特殊顯示指數(shù)滿足規(guī)范要求，色容差【設(shè)計要求】1、服務(wù)臺后方不設(shè)置設(shè)備用房，頂部標識需醒目有昭示性可采用吊掛裝飾造型形式進行提升，如設(shè)①對客服務(wù)臺設(shè)置高低區(qū)，高區(qū)高度區(qū)間：1.00m≤N≤1.05m，低區(qū)高度區(qū)間：0.7m≤N≤0.8m，高低②對客服務(wù)臺與工作臺臺面的凈高差：40公分以上（滿足），①對客服務(wù)臺面寬度區(qū)間：30cm≤N≤②客服辦公臺面寬度區(qū)間：70cm≤N≤8【設(shè)計要求】2、設(shè)置原則：如商業(yè)僅有一個主中庭，則設(shè)置在該中庭電梯廳一層避免遮擋店鋪，如），【設(shè)計要求】3、首層所有配電箱均由內(nèi)裝進行暗藏設(shè)計，多經(jīng)點位【注意事項】2、公共區(qū)域的保潔插座、臨時插座等盡量避免出現(xiàn)在公共區(qū)域主面上，盡量結(jié)合消防栓裝修一并考慮，【設(shè)計要求】設(shè)計中需重點考慮商業(yè)軟飾部分，通過軟飾設(shè)計突破傳統(tǒng)商業(yè)裝飾模式，打造主題、趣味、互動性更高的商業(yè)氛圍?？紤]體量、造價、施工難度、對店鋪的遮擋、人為損壞等相關(guān)因素并結(jié)合平面、空間選擇合理位置放置道具小品。道具小品需有趣味性、互動性，避免單一使用功能出現(xiàn)。也可適當考慮主題性。小品風(fēng)格應(yīng)和整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，且非節(jié)假日美陳做法。室內(nèi)休息座椅由內(nèi)裝單位設(shè)計并提供施工圖，室內(nèi)景觀小品可綜合休息座椅由裝飾設(shè)計單位出效果方案及位置：大中庭及次中庭或直街連橋處進行進行設(shè)計，可以結(jié)要求：可以采用數(shù)控水幕結(jié)合水池等人造景觀進行設(shè)計，具有豎向及橫向多維空間，側(cè)裙預(yù)留花池3、包含范圍：休息座椅、綠植墻、造型墻、室內(nèi)設(shè)計非硬裝造型（具體位置：1、吊掛式：主入口二層/三層入口中庭挑高區(qū)域，頂面非采光頂，周邊開敞式便于客戶的參與；2、嵌墻式【設(shè)計要求】3、標準能配置設(shè)施如下：成品隔斷、防霧鏡、蹲位廁紙盒、隱蔽式紙巾盒、烘手器、洗手液、內(nèi)置式垃圾桶、嬰兒護理設(shè)施、置物臺、蹲位數(shù)量顯示器、梳妝臺、一次性坐墊紙盒、高級五4、衛(wèi)生間的潔具：龍頭（感應(yīng)式洗手烘手一體化）、熱水寶﹑小便器（感應(yīng)式），坐便器（壁掛式）、蹲位洗手池/嬰兒座椅等（國際知名品牌）、感應(yīng)式坐便器（殘衛(wèi)）、洗【設(shè)計要求】）；2、標準能配置設(shè)施如下：成品隔斷（36mm厚）、防霧鏡、蹲位廁紙盒、隱蔽式紙巾盒、烘手器、洗手液、內(nèi)置式垃圾桶、嬰兒護3、衛(wèi)生間的潔具：龍頭（感應(yīng)式）、給水管電加熱器﹑小便器（感【注意事項】1、衛(wèi)生間設(shè)計考慮顧客物品掛件、化妝光源、兒童洗手盆、兒童便池、垃圾桶等細節(jié)設(shè)計，衛(wèi)浴選擇感應(yīng)3、臺盆使用臺下盆，便于保潔，成人臺面高度為785、衛(wèi)生間建筑需預(yù)留降板保證蹲便器安裝高6、大商業(yè)內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)計除殘衛(wèi)外，單獨預(yù)留馬桶蹲位（根據(jù)項目需求【設(shè)計要求】地彈簧、門把手、鎖、合頁等：采用國產(chǎn)或合資優(yōu)質(zhì)品牌：店鋪玻璃門應(yīng)安裝自行關(guān)閉地彈簧、門吸自動閉鎖裝置；防火門面向室內(nèi)步行街一側(cè)為氟碳漆、鏡鋼板飾面，通往衛(wèi)生間及電梯【范圍】2、精神堡壘基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)需結(jié)構(gòu)專業(yè)復(fù)核安全性及可實施性，裝飾專業(yè)配6、地下室內(nèi)停車場及停車樓導(dǎo)向標示由機電專業(yè)完成配電出圖，裝飾專業(yè)配合【標準描述】金屬烤漆飾面板，進口亞克力飾面板，進口亞克力雕刻字，LED可變光光源及控制系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)品牌成套光源。7、導(dǎo)向標識應(yīng)對大商業(yè)業(yè)態(tài)進行引導(dǎo)，且需有連續(xù)性，減少店鋪名稱【設(shè)計要求】弧形采光頂或折梁形式鋼結(jié)構(gòu)采光頂，符合節(jié)能要求，消防要求，必要時設(shè)置電動排煙窗，具體詳見設(shè)計；中庭頂部預(yù)留懸掛物的掛件及電機（200~250kg遙控際投影面積）含鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計費、玻璃、鋼結(jié)構(gòu)、排煙（風(fēng)）窗、遮陽簾（10㎡以上設(shè)置）。遮陽系統(tǒng)電機要求：全級?？刂埔螅翰捎迷b進口控制元件，開關(guān)無級調(diào)整控制。連廊跨度較大頂部預(yù)留懸掛物的掛件及電機（5【設(shè)計要求】4、頂部預(yù)留照明回路,燈具類型推薦：軌道燈、下射燈或嵌入式燈具；6、櫥窗背景平面平均照度Eav≥300lx，重點照明部位照度Eav≥151、消防栓設(shè)計點位需滿足規(guī)范前提下，原則設(shè)計在通道轉(zhuǎn)彎處，整體裝修采用隱2、公共區(qū)域防火門及衛(wèi)生間、客梯廳等通道內(nèi)防火門均為裝飾防火門，設(shè)計采用門頭及門一體化設(shè)計，結(jié)合導(dǎo)向標識整3、店鋪分割墻設(shè)計原則由設(shè)計單位根據(jù)商業(yè)風(fēng)格設(shè)計標準做法，根據(jù)商戶裝修進行統(tǒng)一店超市單設(shè)系統(tǒng)，單獨向自來水公司繳費，其余業(yè)態(tài)為一個系2.持有商業(yè)：根據(jù)市政壓力，采取市政直供+水泵變頻分區(qū)供水方式（市政直供僅供一層及以下用水點水壓要求：0.23.持有商業(yè)冷卻塔：采用生活水箱+水泵變頻供水。補水水箱與持有商業(yè)生活水箱合用（冷卻塔補水有效容），2.d)250t~2.d)20L/(人.次餐飲）2.d非餐飲）)恒壓變頻供水設(shè)備，多用一備，水泵品牌（A類：進口水泵吸水總管上安裝紫外線消毒器（當?shù)匦l(wèi)生防疫有特計費計費無計費計費計費費計費無費量量室內(nèi)管材（襯塑鋼管/衛(wèi)生間支管暗敷為PPR室外管材除當?shù)赜刑厥庖?。冷卻、~無DN32~無無店1.吊頂內(nèi)、經(jīng)營區(qū)給水管設(shè)防結(jié)露保溫；嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)的屋頂設(shè)備站房（水箱間、空調(diào)機房、消防水箱間等）、無值班采暖部位的給水管道設(shè)防凍保溫，設(shè)置電柔性機制排水鑄鐵管（所有餐飲廢水重力排水管、無地下室單體內(nèi)埋地敷設(shè)的排水管道UPVC管（除柔性機制）；餐飲廚房采用網(wǎng)框式地漏、空調(diào)機房塑料地漏（配鑄鐵蓋）、地下車庫為鑄鐵銅蓋地漏室內(nèi)：一體化隔油提升設(shè)備，應(yīng)包含自動除渣裝置、油脂分離裝置、排油裝置、排泥裝置及污水提升裝置；隔油間內(nèi)應(yīng)設(shè)置沖洗龍頭，配備集水坑及潛水泵。地下車庫（含非機動車庫）應(yīng)設(shè)地面沖洗排水溝，設(shè)于建筑面層內(nèi)，宜設(shè)于車），），），），3.有地下室的餐飲排水應(yīng)排至地下室隔油間，無地下室的餐飲排水排至室外隔油池。大商業(yè)（除一環(huán)鋪外）設(shè)置內(nèi)鋪隔油間，各類業(yè)態(tài)可合用；超市設(shè)獨立的超市隔油間；一環(huán)鋪及室外步行街商鋪應(yīng)獨立設(shè)置外鋪隔油間。一體化隔油提升設(shè)備的功能應(yīng)滿足我司“一體化隔油提升設(shè)備技術(shù)要求”。其相關(guān)計算選型應(yīng)參見我司“一體化隔油提升設(shè)備選型模板”。管無管立管無管店持有商業(yè)大屋面采用虹吸雨水系統(tǒng)（不得采用重力溢流塔樓屋面、外鋪屋面采用重力流雨水系統(tǒng)。虹吸雨水系統(tǒng)：HDPE（A類：進口/合資品牌；B類：國內(nèi)一流品牌；C類：國），），商管用房淋浴間設(shè)電熱水器或采用空氣源熱泵或太陽能熱水系統(tǒng)（滿足采用空氣源熱泵或太陽能熱水系統(tǒng)時，輔助電加熱或燃氣加熱；其他采用電熱水器。持有商業(yè)、銷售商鋪、辦公、公寓、酒店分別設(shè)置消防泵房，合用一個消防水池；盡量合用屋頂消防水箱，分設(shè)穩(wěn)壓泵組（如合用消防水箱時，各業(yè)態(tài)穩(wěn)壓設(shè)備出水管設(shè)計量表區(qū)分計量）；當室外消火栓泵的數(shù)量及參數(shù)的選擇，根據(jù)實際情況定，品牌（A噴淋泵的數(shù)量及參數(shù)的選擇，根據(jù)實際情況定，品采用熱浸鍍鋅加厚鋼管或熱浸鍍鋅無縫鋼管1.20MPa＜工作壓力＜1.60MPa采用熱浸鍍鋅無縫鋼管采用熱鍍鋅鋼管（工作壓力＞1.60M當管徑≤DN50時，應(yīng)采用螺紋和卡壓連接，當管徑＞DN50組合柜式（內(nèi)設(shè)消火栓、消防自救卷盤、滅火器國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)）步行街消火栓配合裝修設(shè)計。1）大商業(yè)內(nèi)公共部位及展示櫥窗按有吊頂設(shè)計，采用下垂型噴頭，并配合裝飾專業(yè)調(diào)整；大商業(yè)地下室、超市、地上非公共區(qū)域店鋪及房間均按無吊頂設(shè)3）超市賣場、超市倉儲區(qū)域：采用快速響應(yīng)、直立型玻4）大商業(yè)有吊頂區(qū)域（公共部位采用快速響應(yīng)、下垂型玻璃球灑水噴頭，型號K5）大商業(yè)無吊頂區(qū)域（非公共區(qū)域店鋪、房間等）；采用快速響應(yīng)、直立型玻璃球灑水噴頭，型號K-ZSTZ15/68（K=80，公稱動作溫68℃);6）廚房操作間：采用下垂型玻璃球灑水噴頭，型號ZSTX15/93（K=80，公稱動作溫度93℃);7）屋面設(shè)備間、外櫥窗、汽車庫入口處、非封閉式停車樓等有凍結(jié)危險且未采用預(yù)作用系統(tǒng)的區(qū)域：采用下垂型易熔合金噴頭，型號ZSTYX15/93（K=80，公稱動作溫度93℃);8）步行街鋼化玻璃冷卻噴頭：采用邊墻型快速響應(yīng)玻璃灑水噴頭，型號K-ZSTZ15配穩(wěn)壓罐、穩(wěn)壓泵（一用一備A類：進口/合資品牌；B類：國內(nèi)一流品牌；C類：國內(nèi)合格品牌）。（消火栓系統(tǒng)與噴店氣體滅火系統(tǒng)：開閉所、變電所、IMAX放映機房等采用無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)；自動跟）；房、發(fā)電機房采用推車式，其他采用手提式）。在強、弱電豎井，發(fā)電機房的儲油間，配置懸掛式超細干粉自動滅火裝置。1.嚴寒、寒冷地區(qū)的地下車庫或敞開區(qū)域自動噴淋系統(tǒng)可采用預(yù)作用系統(tǒng)（有地下室采暖時可采用濕式系統(tǒng)）；消防濕式管道系統(tǒng)應(yīng)避免從地下車2.嚴寒、寒冷地區(qū)的消防水箱間的水箱及管道應(yīng)做防凍保溫，消火栓及濕式噴淋消防管道敷設(shè)在有冰凍危險區(qū)域時，例如外櫥窗、無值班采暖的設(shè)備間等，消防管道應(yīng)采取相應(yīng)防凍措施（對管道進行保溫、設(shè)置電伴熱等）。嚴寒地區(qū)的屋面雨水斗頸部需做3.電伴熱保溫設(shè)置要求：采用消防專用阻燃自限溫電伴熱帶，外包絕熱層材料采用玻璃棉外纏玻璃絲布刷常規(guī)節(jié)能方式（建造標準中包含）：1.節(jié)水器具；2.變頻供水裝置；3.分項給水計量；4.雨水收集回用或設(shè)置）；1.室內(nèi)明裝金屬管道(除保溫管道外)，相關(guān)設(shè)備、閥門、管道配件、支吊架及設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)按公司專項要求進行刷漆；塑料管道不刷漆，通過生活給水管：深綠(34,139,34)；消火栓給水管：紅（255,0,0）；噴淋給水管：紅（255）；）；黑（0,0,0閥體及法蘭：同管道顏色，閥柄：黑色（0,0,0管道配件同管道顏色；消防泵組：紅（255,0,0設(shè)備基礎(chǔ)（機房2.刷漆的金屬管道(≥DN50)按公司專項要求刷色環(huán)3.刷漆的給排水主干管道(≥DN50)、消防給水主干管道(≥DN100)須提供水流指示箭頭和文字標記4.給水泵、消防泵、一體化隔油提升設(shè)備、一體化污水提升設(shè)備、報警閥組等設(shè)備應(yīng)有標牌標識，標明其分區(qū)范圍、服務(wù)業(yè)態(tài)及編號；需有監(jiān)控、啟閉、控制及反饋信號等要求的閥門應(yīng)有標牌標5.穿越超市區(qū)域的機電管線、閥門配件等色標色環(huán)以單鋪燃氣用氣量為0.14Nm3/m2?h乘以商鋪燃氣鍋爐用氣量根據(jù)項目中所選燃氣鍋爐的用氣參底層燃氣引入管采用凹入式接法（建筑靠外墻設(shè)燃氣管井，管井底板降至燃氣引入管管底以下，消控室設(shè)置單獨燃氣報警主機，燃氣管網(wǎng)公共部分的報警系統(tǒng)及商戶燃氣報店——————————程————店牌化-商業(yè)室外廣場、紅線內(nèi)主干道、室外停車-地下室停車庫各出入口、汽車坡道樓層出入口、地下室停車場內(nèi)主要車行道路（兼顧消防疏散樓梯出入口）、收費-主要設(shè)備用房，如：消防安保控制室、商管信息機房、變配電-屋頂主要設(shè)備區(qū)域、景觀區(qū)域、屋面出入2、攝像機應(yīng)安裝在目標區(qū)域附近，且不受外3、攝像機鏡頭應(yīng)避免強光直射，宜順光源方向須逆光安裝時，應(yīng)選用帶背光處理的攝像機，并應(yīng)采6、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”店牌2、標準通訊協(xié)議：Onvif、28181、SDK、2、室內(nèi)精裝修區(qū)域監(jiān)控攝像機安裝位置及方式須結(jié)合裝飾進行布置3、弱電橋架、一次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒預(yù)留預(yù)埋由機電承包單位供應(yīng)及安裝，二次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒由弱電承包單位供5、電梯轎廂內(nèi)監(jiān)控攝像機的線纜（電梯機房至電梯轎4、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”1、室內(nèi)精裝修區(qū)域入侵報警設(shè)備安裝位置及方式須結(jié)合裝飾進行布置，并與2、弱電橋架、一次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒預(yù)留預(yù)埋由機電承包單位供應(yīng)及安裝，二次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒由弱電承包單位供應(yīng)3、商鋪內(nèi)的入侵報警點位由商家自行安裝，不接入大詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”店牌配電房、電梯機房、消防/安?？刂剖?、信息機房、重4、進入商管辦公區(qū)域的主要出入口、財務(wù)室設(shè)置單面讀6、消防疏散樓梯、、商管辦公區(qū)的門禁電源由消控室非消防電源供電，并在消控室完成火災(zāi)報警信號9、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”1、消防疏散樓梯的門禁需與消防火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，由消防施工單位在消防/安保控制室及弱電間預(yù)留聯(lián)2、弱電橋架、一次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒預(yù)留預(yù)埋由機電承包單位供應(yīng)及安裝，二次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒由弱電承包單位供應(yīng)3、商鋪內(nèi)的門禁點位由商家自行安裝，不接2、采用移動端支付和出口收費崗?fù)は嘟Y(jié)合的3、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”停車庫管理系統(tǒng)與商管辦公網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)通，可實現(xiàn)商管管理電腦訪問該系統(tǒng)平2、在車庫入口、車庫樓層出入口、主車道交店牌1、車庫出入口停車道閘需與消防火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動，由消防施工單位在閘機附近預(yù)留聯(lián)動3、停車引導(dǎo)屏安裝位置及方式須結(jié)合車庫標識系統(tǒng)進行布置，并與車庫標識設(shè)計協(xié)調(diào)，以保證車商管辦公管理網(wǎng)絡(luò)語音主干采用110配線架，水平采用RJ45快接式配線架。）；），據(jù)由商管確定位置5、主要設(shè)備機房值班室（包括但不限于）變電所、制冷機房、鍋爐房位設(shè)置一組語音及數(shù)據(jù)點；換熱站、生活及消防水泵房、設(shè)置6、地下停車場收費崗?fù)ゎA(yù)留2個信息點（由商管確定位置）。8、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”1、弱電橋架、一次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒預(yù)留預(yù)埋、鋪內(nèi)配線箱由機電承包店牌2、內(nèi)網(wǎng)綜合布線系統(tǒng)由弱電承包單位供應(yīng)及安裝，外網(wǎng)布線系統(tǒng)由通信運營商供應(yīng)安裝（含：通信運營商機房敷設(shè)至商鋪內(nèi)配線箱所有線纜及設(shè)備、運營商機房至商管信息機房的主干線纜及配線設(shè)3、商管辦公網(wǎng)絡(luò)、運營網(wǎng)絡(luò)的相關(guān)計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備（如：交換機、路由器、安全設(shè)備等商業(yè)室內(nèi)步行街走道、電梯廳、衛(wèi)生間走道、地下車庫停車場、多奇妙兒童樂園4、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”1、弱電橋架、一次結(jié)構(gòu)內(nèi)管道及底盒預(yù)留預(yù)埋、鋪內(nèi)配線箱由機電承包單位供應(yīng)及安裝銷售型商鋪設(shè)置有線電視系統(tǒng)、持有型商鋪采用光纖入戶，由商根據(jù)項目所在地的相關(guān)規(guī)定進行實施，一般由當?shù)剡\營商免費投資建設(shè)。覆蓋范圍：全廣場覆蓋（含大商業(yè)公區(qū)步行街、衛(wèi)生間、電梯廳、電梯轎廂內(nèi)、地下室公共區(qū)域、地下室機房內(nèi)及所有商鋪內(nèi)部通訊運營商的電費、物業(yè)管理費等事宜需開發(fā)公司、），2、按背景音樂的要求設(shè)計，滿足語音廣播的要求5、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”店牌2、大商業(yè)、室外金街、室外廣場、屋頂花園需為1、室內(nèi)步行街公共區(qū)域的背景音樂及緊急廣播須與2、室外揚聲器安裝位置及方式須結(jié)合景觀進行布置，并與景觀設(shè)1、監(jiān)控系統(tǒng)范圍（大商業(yè)公共區(qū)域給排水、冷熱源及空調(diào)、送排風(fēng)、室內(nèi)公共照明、2、生活給水自帶控制系統(tǒng)，并通過標準通信接口及協(xié)議提供以下商家自理，超市根據(jù)合同約定條款執(zhí)行，影院根據(jù)“電影院技術(shù)交接熱源系統(tǒng)采用群控管理，相關(guān)數(shù)據(jù)由鍋爐設(shè)備接口及協(xié)議接入BA系統(tǒng)，空調(diào)其它系統(tǒng)均由BA系統(tǒng)監(jiān)控（其中冷水機組主機相關(guān)監(jiān)測數(shù)據(jù)由冷機設(shè)備廠家提供標準通訊接口及協(xié)議接至蒸發(fā)器壓力及飽和溫度，冷凝器壓力及飽和溫度，-啟?？刂?、運行狀態(tài)、故障報警、手/自-熱水循環(huán)泵、冷凍水泵變頻控制及頻率店牌-只對公共區(qū)域的風(fēng)機盤管進行遠程啟停（多臺風(fēng)機盤管為一組-啟?？刂啤⑦\行狀態(tài)、故障報警、手/自動8、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”2、對室內(nèi)公共區(qū)域照明回路的開閉控制、監(jiān)測回3、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”-高壓開關(guān)柜組：直流屏故障報警、負荷開關(guān)開閉狀態(tài)、斷路器開閉狀態(tài)、事故跳閘、供電頻率、欠電壓報警、三相電壓-低壓開關(guān)柜組：斷路器開閉狀態(tài)、事故跳閘、欠電壓報警、三相電-詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”2、垂直梯：提供標準的通訊接口及協(xié)議，監(jiān)測向店牌-燃油系統(tǒng)：油箱超高油位及超低油位報警、油泵的運行狀態(tài)、故障報警、手/自動狀態(tài)等。1、自帶控制系統(tǒng)的機電設(shè)備/系統(tǒng)供應(yīng)商需在各3、水閥及執(zhí)行器、風(fēng)閥及執(zhí)行器均由機電承包單位供應(yīng)及安裝、供電，并4、設(shè)備電控柜、照明配電箱內(nèi)均須按設(shè)計要求提供5、電/扶梯監(jiān)控及五方通話系統(tǒng)由設(shè)備廠家供應(yīng)及安裝，并完成電梯機房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑線路敷設(shè)，弱電承包單位需完成電梯機房和扶梯控制器至消防控制室的線纜供應(yīng)及安裝。在所有商鋪主出入口（不含后勤走道的次出入口）設(shè)置店鋪級客流統(tǒng)計設(shè)4、詳細點位布置要求及功能要求見“商業(yè)智能化設(shè)計任務(wù)書”1、在弱電承包單位安裝客流點位管線前，由商管根據(jù)現(xiàn)場商鋪最終2、客流統(tǒng)計系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)需與商管辦公網(wǎng)絡(luò)保持聯(lián)通，可實現(xiàn)商管管理電腦LED店牌LED大屏系統(tǒng)由LED屏供應(yīng)商負責(zé)設(shè)計、安裝及調(diào)試，弱電承包單位負責(zé)在室內(nèi)LED屏中庭、室外廣場均預(yù)留現(xiàn)場信號同步播放管線及提供視頻接口、信號轉(zhuǎn)換設(shè)備。）；2、機房氣體滅火等消防系統(tǒng)由消防承包單位按設(shè)計要3、穿越超市區(qū)域的機電管線、配件等色標4、所有的弱電機柜和弱電配電箱等設(shè)備有標牌標識，標明其服務(wù)業(yè)態(tài)、種類及編號，標牌材料在開閉所內(nèi)設(shè)置供各業(yè)態(tài)計量的高精度高壓計2.制冷機房宜單獨設(shè)置變電所。離心式冷水機組宜采用10KV高壓供電，螺桿式冷水機組及其他設(shè)備采用3.超市、酒店、辦公、公寓、金街等宜單獨設(shè)置變電所,,應(yīng)在開閉所的高壓出線端1．如項目當?shù)毓╇娂跋啦块T對備用電源設(shè)置有要求，須設(shè)置備3．如上級外線電源（來自兩個區(qū)域變電站）能滿足一級負荷的供電要求，且滿足當?shù)叵嚓P(guān)部門的要求，盡量不設(shè)置柴油發(fā)電機。特別重要負荷，如計算機用1．變壓器低壓主進斷路器應(yīng)設(shè)過負荷長延時、短路短延時和接地故障保護；母聯(lián)斷路器應(yīng)設(shè)過負荷長延時3．在變電站出線處將消防用電纜和一般負荷用電纜分橋架敷設(shè)。電纜總截面4．變電所室內(nèi)低壓電纜溝截面尺寸應(yīng)低于800mm×800mm，且應(yīng)全部縱橫連通，電纜溝內(nèi)安裝電纜支架，低壓出5．購物中心室內(nèi)步行街商鋪用電、辦公公寓塔樓等應(yīng)使用密集型母線槽供電。其它負荷是否采用母線供電6．在室內(nèi)步行街等人員密集場所應(yīng)急照明不納入智能疏散照明系統(tǒng)，疏散指示應(yīng)采用智能型疏散照明系統(tǒng)，疏散指示燈采用LED燈具，疏散走道及主要疏散，智能系統(tǒng)僅巡檢燈具狀態(tài)，不改變疏散指示方向，地面疏散指示采用非智能燈光型，在地面設(shè)7．配電設(shè)計中應(yīng)減少使用雙拼電纜，對于大容量的負荷盡量分開供電或采用8．購物中心設(shè)置電氣火災(zāi)報警系統(tǒng)。報警主機位于大商業(yè)消控室，信號檢測點位于防火分區(qū)內(nèi)第一級非消防配電柜進線端（放射式干線供電回路）、樓層配電總箱（樹干式供電）等，動力負荷和常規(guī)節(jié)能方式（建造標準中包含）1.變壓器須選用節(jié)能變壓器（SCB10、SCB11，或尊重當?shù)啬茉u要求）；2.光源采用節(jié)能型光源，在滿足計量；4.無功功率補償；5.地下車庫設(shè)單依據(jù)商業(yè)、超市、寫字樓、公寓等不同業(yè)態(tài)配置獨立的供配電系統(tǒng)，宜在各變電所高壓進線處設(shè)置高壓集中計量。一級負荷供電要求：雙路市電（來自兩個區(qū)域變電站），其中特別重要負荷(大型持有型大商業(yè)單獨設(shè)置消防控制室。其他銷售型物業(yè)（住宅、底商、金街、1.按不同業(yè)態(tài)（持有型大商業(yè)、住宅、底商、金街、辦公、公4.為滿足規(guī)范和商戶二次消防需求量，設(shè)計時考慮每個回路應(yīng)留有不少于額定容量10％的余量；并應(yīng)三相電表電表采用在線表，具有遠傳功能，納入持有大商業(yè)能耗管理級，低壓互感1.我司按照乙方需求提供影院首配電（放映機專點位落地再預(yù)留方設(shè)置配電柜及2.我司負責(zé)完成中央空調(diào)系統(tǒng)的3.我司負責(zé)疏散的照明及安全疏散指示安裝、調(diào)4.墻地面影院專用嵌裝式智能疏散燈由乙方負責(zé)招的電源線路敷6.我司為每個影廳放映窗口附近音響控制柜提供屏蔽接地接駁點（從接地母槽至影院接駁點之間的路徑為影院放映設(shè)備及音響設(shè)備獨立使用接地國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，低損耗，變壓器容量不應(yīng)超過2000kVA柜線器器置器器置國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)或合資所有ATS均選用PC級器箱器合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)。供電系統(tǒng)分支回路微型斷路器(MCB)分斷能力應(yīng)不低于6kA。合資或國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，緊湊型燈具，光源采用高效節(jié)能光源，光），1.動力：消防動力負荷干線（變電所至樓層總柜）采）；2.照明：應(yīng)急照明干線（變電所至樓層總柜）采用柔性消防負荷：低煙無鹵耐火導(dǎo)線；其他負荷：低煙強電豎井內(nèi)的電力電纜橋架應(yīng)選槽型或梯型電纜橋架；所有電纜橋架采用冷軋鋼步行街公共區(qū)、地下車庫照明按功能、區(qū)域配電；地下車庫、室內(nèi)步行街公共區(qū)域控制應(yīng)采用BA控制；持有商業(yè)樓梯間和樓梯前室的照明采用豎向配電，采用紅外感應(yīng)），1）所有強電橋架、相關(guān)管道配件及支吊架2）穿越超市區(qū)域的機電管線、配件等色標色環(huán)以4）變壓器、配電柜和配電箱等設(shè)備有標牌標識，標明其服務(wù)業(yè)態(tài)、種類及編號，標牌材料牌統(tǒng)—箱無無無夏季：26℃,相對濕度≤65%夏季：26℃,相對濕度≤65%夏季：26℃,相對濕度≤65%1.冷凍水系統(tǒng)采用冷水機組變流量的一次泵變流量系統(tǒng)，水泵變頻下限為標準頻率的70%。制冷主機（冷水機組）和空調(diào)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵采用3.冷凝水水平管道長度不宜超過30m；超市等面積較大的租戶內(nèi)宜多預(yù)留若干冷凝水排水接口4.空調(diào)冷熱水系統(tǒng)最高點及管道上翻處需要設(shè)置自動排氣閥，系統(tǒng)最低處需要設(shè)置泄水管及閥門。），）；牌）；無統(tǒng)無3.熱源結(jié)合項目所在地情況，可采用市政熱源），無牌1~5預(yù));4.地下室濕式垃圾房推入門內(nèi)側(cè)設(shè)貫流風(fēng)幕機，4.地下機動車庫排煙排風(fēng)風(fēng)機選用單速風(fēng)機5.所有公區(qū)及商戶內(nèi)常開式受控開啟的排煙口必須將牌采用空調(diào)供熱；寒冷和嚴寒地區(qū)室內(nèi)步行街一層公共區(qū)域全部設(shè)低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?．商場的對外出入口應(yīng)設(shè)風(fēng)幕。其中嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)的對外主要出入口處設(shè)兩道熱風(fēng)幕（外電內(nèi)水其余設(shè)一道熱水風(fēng)幕；夏熱冬暖地區(qū)均設(shè)一道貫流風(fēng)幕。首層的自持外2．風(fēng)幕機的安裝高度應(yīng)結(jié)合裝飾設(shè)計，隱藏2．冷卻塔采用低噪音設(shè)備，對銷售產(chǎn)生影響的采用超低噪音，應(yīng)采用開式冷卻塔，不1．所有防結(jié)露管道、采暖管道和空調(diào)水系統(tǒng)管道應(yīng)采用燃燒性能等級不低于Bl級的保溫材料，其中低溫水管道(≤65℃)采用橡塑保溫，高溫水所