2024年獨家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本

?2024年獨家房產(chǎn)代理協(xié)議合同范本合同編號：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（代理方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方擁有位于_______（房產(chǎn)具體位置）的房產(chǎn)，愿意授權(quán)乙方作為獨家代理進(jìn)行銷售。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條代理權(quán)限1.1甲方授權(quán)乙方在本合同有效期內(nèi)，作為甲方唯一、獨家房產(chǎn)代理，代表甲方從事下列事宜：（1）尋找潛在買家并與之進(jìn)行洽談；（2）提供房產(chǎn)相關(guān)信息及資料；（3）協(xié)助甲乙雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同；（4）辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條代理期限2.1本合同代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。2.2若在代理期限屆滿前，甲方與乙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同尚未履行完畢，則本合同代理期限自動延長至該房產(chǎn)買賣合同履行完畢之日。第三條代理費用及支付方式3.1甲方同意按下列第____種方式向乙方支付代理費用：（1）固定代理費：人民幣____元整（大寫：______________________元整）；（2）按房產(chǎn)成交價的_____%支付代理費。3.2代理費用支付時間為：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付乙方代理費總額的____%；（2）房產(chǎn)買賣合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付乙方代理費總額的剩余部分。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對所委托銷售的房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。4.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，包括但不限于提供看房、洽談等便利條件。4.4甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理義務(wù)，并有權(quán)對乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找買家，并確保代理行為的合法性、合規(guī)性。5.2乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取代理費用。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料，并在代理期限屆滿后及時歸還。5.4乙方應(yīng)保守在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為代理費用總額的____%。6.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：______________年__月__日注意事項：1.確保甲乙雙方對房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無爭議。2.明確代理權(quán)限，避免乙方越權(quán)行為。3.確定合理的代理期限，以保證房產(chǎn)能夠順利銷售。4.詳細(xì)規(guī)定代理費用的計算方式和支付時間，防止糾紛。5.規(guī)定違約責(zé)任，為雙方的違約行為設(shè)置后果。6.確定爭議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在合同中要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，確保權(quán)屬無爭議。2.明確列舉乙方的代理權(quán)限，并要求乙方遵守。3.根據(jù)房產(chǎn)類型和市場情況設(shè)定合理的代理期限。4.對代理費用的支付方式和時間做出具體約定，并嚴(yán)格執(zhí)行。5.設(shè)置違約金條款，對違約方進(jìn)行懲罰。6.選擇雙方均可接受的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：甲方：合同中的委托方，即房產(chǎn)所有者，擁有授權(quán)乙方代理的權(quán)利。乙方：合同中的代理方，被授權(quán)代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售。代理權(quán)限：乙方在合同授權(quán)范圍內(nèi)可以代表甲方進(jìn)行的操作。代理期限：乙方擁有代理權(quán)的時間段。代理費用：乙方為甲方提供代理服務(wù)所應(yīng)得的報酬。違約責(zé)任：合同一方因未履行或未完全履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：雙方對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的糾紛采取的解決方式。1.如果房產(chǎn)里有特殊的物品或設(shè)施場景：比如房產(chǎn)里有一些特別定制的家具或者是一套高級的智能家居系統(tǒng)。補充條款：可以在合同中增加一項，說明這些特殊物品的處理方式。補充條款示例："第九條特殊物品處理9.1甲方應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)特殊物品及設(shè)施清單，乙方在銷售過程中應(yīng)予以特別說明。"2.如果房產(chǎn)銷售涉及遺產(chǎn)或贈與場景：房產(chǎn)可能是作為遺產(chǎn)或者贈與轉(zhuǎn)讓的。補充條款：需要增加一條關(guān)于遺產(chǎn)稅或贈與稅的負(fù)擔(dān)問題。補充條款示例："第十條遺產(chǎn)與贈與10.1若房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈與，相關(guān)稅費由______方承擔(dān)。"附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖4.特殊物品及設(shè)施清單（如果有的話）5.遺產(chǎn)稅或贈與稅相關(guān)文件（如果適用）6.代理費用支付憑證場景一：嘿，如果咱們的房子里有那些特別的東西，比如一個超酷的私人電影院，得在合同里說清楚。咱們可以加一條，說明這些寶貝怎么處理。場景二：哦，對了，如果這房子是家人留給咱的，或者咱們打算送人，那得看看遺產(chǎn)稅或者贈與稅怎么辦，也寫在