二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣2024版協(xié)議范本及注意事項版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋權屬證明1.3房屋現(xiàn)狀2.買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及交付4.1過戶時間4.2交付時間4.3交付條件5.房屋維修責任5.1保修責任5.2維修費用承擔6.房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2其他費用7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他事項9.1房屋交付后的問題9.2房屋交易過程中的保密事項9.3合同的變更和解除10.附件10.1房屋權屬證明文件10.2房屋現(xiàn)狀圖片10.3其他相關文件11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.附錄12.1房屋位置圖12.2房屋戶型圖12.3房屋結構圖13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.注意事項14.1房屋交易過程中的注意事項14.2合同簽訂過程中的注意事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋基本信息本合同涉及的房屋坐落于【房屋地址】，房屋結構為【房屋結構】，房屋所有權證號為【房屋所有權證號】。1.2房屋權屬證明（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房屋他項權利證明文件原件及復印件（如有）。1.3房屋現(xiàn)狀出賣人應向買受人如實陳述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋使用年限；（2）房屋是否為共有財產(chǎn)；（3）房屋是否存在瑕疵、漏水、拖欠物業(yè)管理費等；（4）房屋是否設有抵押、租賃等情況。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】,身份證號為【出賣人身份證號】，聯(lián)系電話為【出賣人聯(lián)系電話】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】,身份證號為【買受人身份證號】，聯(lián)系電話為【買受人聯(lián)系電話】。第三條房屋交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所述房屋的交易價格為人民幣【交易價格】（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式（1）【支付比例】%于本合同簽訂之日起【支付時間】內(nèi)支付；（2）剩余【支付比例】%于房屋過戶完成后【支付時間】內(nèi)支付。3.3支付時間買受人應按照本合同約定的支付方式及時間向出賣人支付交易價格。第四條房屋過戶及交付4.1過戶時間雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為【過戶時間】。4.2交付時間房屋過戶完成后【交付時間】，出賣人應將房屋交付給買受人。4.3交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部清潔整潔，設施設備正常運行；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進行處理。第五條房屋維修責任5.1保修責任出賣人應對房屋的瑕疵及質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算，保修期限為【保修期限】年。5.2維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由出賣人承擔，因買受人使用不當導致的維修費用由買受人承擔。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費雙方應按照國家相關政策規(guī)定承擔房屋交易過程中的稅費，具體稅費標準及承擔方式如下：（1）契稅：由買受人承擔；（2）個人所得稅：由出賣人承擔；（3）其他稅費：按照相關政策規(guī)定承擔。6.2其他費用雙方同意，除交易稅費外，房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用（如評估費、登記費等）由【承擔方】承擔。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）返還已支付的購房款；（2）支付違約金，違約金為已支付購房款【百分比】%；（3）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于：（1）支付已支付購房款【百分比】%的違約金；（2）承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。第九條爭議解決方式9.1房屋交付后的問題如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向【仲裁機構名稱】申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2房屋交易過程中的保密事項雙方應對房屋交易過程中的相關信息保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.3合同的變更和解除本合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十條附件10.1房屋權屬證明文件（1）房屋所有權證原件及復印件；（2）土地使用權證原件及復印件；（3）房屋他項權利證明文件原件及復印件（如有）。10.2房屋現(xiàn)狀圖片出賣人應向買受人提供房屋現(xiàn)狀的圖片，以證明房屋的實際狀況。10.3其他相關文件雙方認為與房屋交易有關的其它文件。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字出賣人【出賣人姓名】在本合同上簽字或蓋章。11.2買受人簽字買受人【買受人姓名】在本合同上簽字或蓋章。11.3見證人簽字見證人【見證人姓名】在本合同上簽字或蓋章。第十二條附錄12.1房屋位置圖附上房屋所在地的位置圖，以明確房屋的具體位置。12.2房屋戶型圖附上房屋的戶型圖，以明確房屋的結構和面積。12.3房屋結構圖附上房屋的結構圖，以明確房屋的構造和設施布局。第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條注意事項14.1房屋交易過程中的注意事項（1）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋交易；（2）雙方應誠實守信，履行合同約定的義務；（3）雙方應妥善保管好合同及相關證明文件。14.2合同簽訂過程中的注意事項（1）雙方應對合同條款進行充分閱讀和理解；（2）雙方應在合同上簽字或蓋章，并留存一份副本；（3）雙方應確認合同中的信息無誤，如有誤，應及時更正。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證原件及復印件說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋享有所有權的法律文件。買受人應核實房屋所有權證的真實性和有效性。附件二：土地使用權證原件及復印件說明：土地使用權證是證明出賣人對土地享有使用權的法律文件。買受人應核實土地使用權證的真實性和有效性。附件三：房屋他項權利證明文件原件及復印件（如有）說明：房屋他項權利證明文件是證明出賣人對房屋享有他項權利的法律文件，如抵押權、地役權等。買受人應核實他項權利證明文件的真實性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀圖片說明：房屋現(xiàn)狀圖片是證明房屋實際狀況的視覺資料。出賣人應提供真實、準確的房屋現(xiàn)狀圖片，買受人應核實房屋現(xiàn)狀圖片與實際情況的一致性。附件五：房屋位置圖說明：房屋位置圖是展示房屋所在地理位置的圖示資料。買受人應核實房屋位置圖與實際情況的一致性。附件六：房屋戶型圖說明：房屋戶型圖是展示房屋內(nèi)部結構和布局的圖示資料。買受人應核實房屋戶型圖與實際情況的一致性。附件七：房屋結構圖說明：房屋結構圖是展示房屋構造和設施布局的圖示資料。買受人應核實房屋結構圖與實際情況的一致性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未提供真實準確的權屬證明文件等。2.買受人未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未按照約定時間辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定：1.出賣人違約，應承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金、承擔因違約產(chǎn)生的其他費用等。示例：如果出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人返還已支付的購房款，并要求支付違約金。2.買受人違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、承擔因違約產(chǎn)生的其他費用等。示例：如果買受人未能按照約定時間支付購房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，并要求買受人承擔因違約產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指國家不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律文件。3.房屋他項權利證明文件：指證明房屋所有權人對其房屋設立他項權利的