經(jīng)紀如何影響房屋買賣合同的成功

經(jīng)紀如何影響房屋買賣合同的成功合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________5.電子郵箱：__________________第一條經(jīng)紀服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為甲方的獨家經(jīng)紀人，負責為甲方提供下列服務(wù)：（1）提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息；（2）協(xié)助甲方確定房屋的合理售價；（3）通過各種渠道發(fā)布房屋出售信息，尋找潛在買家；（4）安排甲方與潛在買家進行看房安排；（5）協(xié)助甲方與買家進行談判，直至達成交易；（6）協(xié)助甲方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。第二條經(jīng)紀服務(wù)費用2.1乙方向甲方提供的經(jīng)紀服務(wù)，按照行業(yè)標準及本合同的約定收取傭金。2.2甲方應(yīng)在房屋交易完成后，按照本合同約定的比例支付乙方經(jīng)紀服務(wù)費用。具體比例及支付方式詳見附件。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)向乙方提供與房屋有關(guān)的全部真實、準確、完整的資料信息。3.2乙方應(yīng)按照甲方的委托和要求，積極履行經(jīng)紀服務(wù)職責，努力完成甲方的委托事項。3.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同推進房屋交易的順利進行。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2乙方應(yīng)保守甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露甲方的個人信息、聯(lián)系方式及與房屋交易相關(guān)的其他信息。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如乙方未按照約定完成經(jīng)紀服務(wù)事項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀服務(wù)費用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________附件：經(jīng)紀服務(wù)費用明細表一、附件列表：1.經(jīng)紀服務(wù)費用明細表2.房屋信息說明書3.房屋交易流程圖4.經(jīng)紀服務(wù)滿意度調(diào)查表5.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)匯編6.房屋交易稅費明細表二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定完成經(jīng)紀服務(wù)事項，包括但不限于未能找到合適買家、未能在約定期限內(nèi)完成交易等。2.甲方未按照約定提供真實、準確、完整的房屋信息及資料。3.甲方未按照約定支付經(jīng)紀服務(wù)費用。4.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失。三、法律名詞及解釋：1.經(jīng)紀人：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人或者單位。2.獨家經(jīng)紀人：指房地產(chǎn)開發(fā)商或者賣方指定的，獨家為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的經(jīng)紀人。3.經(jīng)紀服務(wù)費用：指經(jīng)紀人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)所收取的費用。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按照約定完成經(jīng)紀服務(wù)事項。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)紀服務(wù)費用。3.問題：甲方未按照約定支付經(jīng)紀服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋信息不真實、不準確、不完整。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方為出售房屋，尋求經(jīng)紀人的服務(wù)。說明：甲方可通過本合同委托乙方作為其獨家經(jīng)紀人，提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。2.場景：乙方作為甲方獨家經(jīng)紀人，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)。說明：乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)信息，協(xié)助甲方完成房屋交易。3.場景：房屋交易過程中出現(xiàn)糾紛。說明：雙方可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴