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文檔簡介
物業(yè)公司合同范本合同編號:__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護的事宜,達成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:____________________1.2物業(yè)類型:____________________1.3物業(yè)面積:____________________第二條物業(yè)公司的權利和義務2.1物業(yè)公司權利2.1.1物業(yè)公司有權按照合同約定,對物業(yè)進行統(tǒng)一管理、維護和保養(yǎng)。2.1.2物業(yè)公司有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務費用。2.1.3物業(yè)公司有權對甲方違反合同約定的行為進行制止,并要求甲方承擔相應的法律責任。2.2物業(yè)公司義務2.2.1物業(yè)公司應按照合同約定,提供高品質的物業(yè)服務,確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。2.2.2物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理制度,加強對物業(yè)的維護、保養(yǎng)和管理。2.2.3物業(yè)公司應定期向甲方報告物業(yè)服務情況,及時解決甲方提出的問題和建議。第三條甲方的權利和義務3.1甲方權利3.1.1甲方有權按照合同約定,享受物業(yè)公司提供的服務。3.1.2甲方有權對物業(yè)公司的工作進行監(jiān)督和評價,并提出改進建議。3.1.3甲方有權在合同約定的范圍內,對物業(yè)進行自主使用和處置。3.2甲方義務3.2.1甲方應按照合同約定,按時支付物業(yè)服務費用。3.2.2甲方應遵守物業(yè)管理制度,維護物業(yè)的安全、整潔和秩序。3.2.3甲方不得在物業(yè)內進行違法活動和損害物業(yè)利益的行為。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用包括:物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利費、物業(yè)公司辦公及維修費用、物業(yè)公司保險費等。4.2物業(yè)服務費用的具體標準和支付方式,按照合同約定執(zhí)行。4.3物業(yè)服務費用如有調整,物業(yè)公司應提前一個月通知甲方,并經甲方同意后生效。第五條合同的履行和違約責任5.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2任何一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,并賠償因此給對方造成的損失。5.3雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。6.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件2.物業(yè)公司資質證書復印件3.物業(yè)公司管理人員和員工名單4.物業(yè)公司服務項目及標準5.物業(yè)公司管理制度和操作規(guī)程6.物業(yè)公司保險單復印件7.甲方物業(yè)權屬證明復印件8.物業(yè)平面圖和設施設備清單9.物業(yè)公司收費標準和費用明細10.補充協(xié)議(如有)二、違約行為及認定:1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務,或服務質量不符合標準;2.物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責,導致物業(yè)安全、環(huán)境等方面出現(xiàn)問題;3.物業(yè)公司未按照合同約定及時解決甲方提出的問題和建議;4.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用;5.甲方在物業(yè)內進行違法活動或損害物業(yè)利益的行為;6.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指物業(yè)的所有者或使用者;2.乙方:指承擔物業(yè)管理工作的一方;3.物業(yè)服務費用:指乙方為提供物業(yè)服務所收取的費用;4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金;5.補充協(xié)議:指對本合同未盡事宜進行補充約定的文件;6.合同有效期:指合同規(guī)定的雙方履行合同的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.物業(yè)服務質量問題:甲方可以要求乙方整改,嚴重時可以解除合同;2.物業(yè)費用問題:甲方有權要求乙方解釋和調整,如有爭議可以尋求法律途徑解決;3.物業(yè)安全問題:甲方有權要求乙方加強安全管理,乙方應立即采取措施解決;4.合同履行過程中的爭議:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時可以向法院提起訴訟;5.合同條款不明確或
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