2024年北京市住宅租賃中介服務協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市住宅租賃中介服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.2乙方（中介方）的名稱、地址及聯(lián)系方式1.3丙方（承租方）的名稱、地址及聯(lián)系方式第二條：租賃房屋信息2.1房屋的地址、面積、戶型、樓層等具體信息2.2房屋的權屬證明文件及其復印件第三條：租賃期限及交付時間3.1租賃合同的起止日期3.2甲方應在租賃開始日前將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施符合租賃條件第四條：租金及支付方式4.1租金的金額、支付周期和支付方式4.2租金支付的起始日期和結束日期第五條：中介服務費用5.1乙方應向丙方收取的中介服務費用金額5.2乙方應在何時向丙方收取中介服務費用第六條：房屋使用及維修6.1丙方應合理使用房屋及其附屬設施，并按照合同約定進行維護和保養(yǎng)6.2甲方應在租賃期間負責房屋及其附屬設施的正常維修第七條：合同的變更和解除7.1在合同有效期內，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議7.2在合同有效期內，如丙方需提前解除合同，應提前通知甲方和乙方，并支付違約金第八條：違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金8.2乙方未按約定時間提供中介服務，應支付違約金8.3丙方未按約定時間支付租金，應支付違約金第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1甲乙丙三方關于房屋租賃中介服務的其他約定第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效11.2合同的修改和終止應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議第十二條：通知和送達12.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址12.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應提前通知其他方第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.2如發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地人民法院解決第十四條：附件14.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出租方）的名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市X區(qū)X街道X號1.2乙方（中介方）的名稱：北京X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司地址：北京市X區(qū)X街道X號1.3丙方（承租方）的名稱：地址：北京市X區(qū)X街道X號第二條：租賃房屋信息2.1房屋的地址：北京市X區(qū)X街道X號面積：120平方米戶型：三室二廳樓層：15層2.2房屋的權屬證明文件及其復印件：第三條：租賃期限及交付時間3.1租賃合同的起止日期：自2024年1月1日起至2025年12月31日止。3.2甲方應在租賃開始日前將房屋交付給乙方，交付時應保證房屋及附屬設施符合租賃條件。具體交付時間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條：租金及支付方式4.1租金的金額：每月人民幣捌仟元整（￥8000）。4.2租金支付的起始日期和結束日期：租金自2024年1月1日起至2025年12月31日止，按月支付。第五條：中介服務費用5.1乙方應向丙方收取的中介服務費用金額：人民幣肆仟元整（￥4000）。5.2乙方應在丙方簽署《房屋租賃合同》之日起三個工作日內向丙方收取中介服務費用。第六條：房屋使用及維修6.1丙方應合理使用房屋及其附屬設施，并按照合同約定進行維護和保養(yǎng)。若因丙方使用不當導致房屋及附屬設施損壞，乙方有權要求丙方負責維修或賠償。6.2甲方應在租賃期間負責房屋及其附屬設施的正常維修。若房屋及附屬設施出現(xiàn)故障，丙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后三個工作日內進行維修。若因甲方維修不及時導致丙方損失，甲方應承擔相應責任。第八條：違約責任8.1甲方未按約定時間交付房屋，應支付違約金。違約金的計算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計算。8.2乙方未按約定時間提供中介服務，應支付違約金。違約金的計算方式為：按照中介服務費用的1%乘以逾期天數(shù)計算。8.3丙方未按約定時間支付租金，應支付違約金。違約金的計算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計算。第九條：爭議解決9.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙丙三方關于房屋租賃中介服務的其他約定如下：（1）丙方在租賃期間不得轉租或轉讓租賃房屋。（2）丙方在租賃期間應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違法使用房屋。（3）甲方應在租賃期間保證房屋及附屬設施的安全性能，確保符合國家安全標準。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的修改和終止應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第十二條：通知和送達12.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。12.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應提前通知其他方。第十三條：法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地人民法院解決。第十四條：附件14.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的情形15.1本合同所述第三方包括但不限于：房屋租賃合同的出租方、中介方、承租方以及其他與本合同有關聯(lián)的當事人。15.2當甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。第十六條：第三方責任及限額16.1第三方作為出租方時，應對房屋的權屬、質量及合法性負責。若房屋存在瑕疵或不符合租賃條件，第三方應承擔相應的法律責任。16.2第三方作為中介方時，應按照合同約定提供中介服務，并確保服務的質量和合法性。若第三方未履行或不當履行中介服務，應承擔相應的法律責任。16.3第三方作為承租方時，應按照合同約定合理使用房屋，并履行合同約定的義務。若第三方未履行或不當履行合同義務，應承擔相應的法律責任。16.4第三方介入本合同產(chǎn)生的任何糾紛，應由第三方與甲乙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.5第三方應承擔的賠償責任限額：若第三方因違約行為導致甲乙方損失，第三方應承擔的賠償責任限額不超過其違約行為發(fā)生時，本合同項下應支付的違約金金額。第十七條：第三方義務及責任劃分17.1第三方作為出租方或中介方時，應保證其提供的房屋信息、服務信息的真實性和合法性。17.2第三方作為承租方時，應遵守房屋租賃政策法規(guī)，合理使用房屋及相關設施，并按照合同約定履行各項義務。17.3甲乙方與第三方之間的權利義務劃分，應按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。若合同約定不明確或不符合法律規(guī)定，各方應協(xié)商解決。17.4第三方如違反本合同或相關法律法規(guī)，導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。甲乙方有權向第三方追償損失。第十八條：第三方權益保障18.1第三方在履行合同過程中，享有合同約定的權益。18.2甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自干涉第三方正常履行合同。18.3甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應積極與第三方溝通，促進問題解決。18.4甲乙方不得因第三方介入而減少或免除自身應承擔的合同義務。第十九條：第三方違約處理19.1第三方如違反合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。19.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，應立即通知第三方。第三方應在接到通知后七個工作日內采取措施予以糾正。19.3第三方未按約定履行合同義務，甲乙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十條：合同的變更、解除與終止20.1第三方如要求變更或解除本合同，應與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。20.2第三方如要求終止本合同，應提前一個月通知甲乙方。甲乙方應在接到通知后一個月內與第三方辦理合同終止手續(xù)。20.3合同的變更、解除與終止不影響甲乙方依法追究第三方違約責任。第二十一條：附件21.1本合同的附件包括房屋租賃合同、中介服務協(xié)議等文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二十二條：合同的生效、修改和終止22.1合同自三方簽字或蓋章之日起生效。22.2合同的修改和終止應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第二十三條：通知和送達23.1任何一方發(fā)出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。23.2如任何一方變更聯(lián)系方式，應提前通知其他方。第二十四條：法律適用及爭議解決24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。24.2如發(fā)生爭議，應提交合同簽訂地人民法院解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金金額、支付方式、房屋交付時間及條件等。附件2：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出了中介服務的條款，包括但不限于中介服務的范圍、中介服務費用金額、支付方式及支付時間等。附件3：房屋權屬證明文件詳細要求和說明：本附件為房屋權屬證明文件的復印件，用于證明房屋的權屬情況。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于確認房屋的實際情況。附件5：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：本附件為物業(yè)管理的具體規(guī)定，用于約束丙方在租賃期間的行為。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：甲方應支付違約金，違約金的計算方式為：按照租金的1%乘以逾期天數(shù)計算。示例說明：若甲方未在2024年1月1日前將房屋交付給乙方，則甲方應支付違約金，違約金金額為租金的1%乘以逾期天數(shù)。違約行為：乙方未按約定時間提供中介服務。責任認定標準：乙方應支付違約金，違約金的計算方式為：按照中介服務費用的1%乘以逾期天數(shù)計算。示例說明：若乙方未在丙方簽署《房屋租賃合同》之日起