2024年商業(yè)綜合體物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3托管物業(yè)的定義第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的面積和位置2.2托管物業(yè)的使用性質(zhì)2.3托管期間的服務內(nèi)容第三條：托管期限3.1托管期限的起始時間3.2托管期限的終止時間3.3提前終止合同的條件第四條：托管費用4.1托管費用的計算方式4.2托管費用的支付時間4.3托管費用的調(diào)整機制第五條：托管方的權(quán)利與義務5.1托管方的權(quán)利5.2托管方的義務第六條：甲方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務第七條：乙方（托管方）的職責7.1乙方對托管物業(yè)的管理職責7.2乙方對甲方提供的服務質(zhì)量第八條：甲方對托管方的支持與配合8.1甲方提供的支持與配合內(nèi)容8.2甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責任10.1違約方的責任10.2違約方的賠償責任第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、無效和解除12.1合同的生效條件12.2合同無效的條件12.3合同解除的條件第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補充條款的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3托管物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××街道××號的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、停車場等。第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的面積和位置：托管物業(yè)的總面積為××平方米，具體位置和邊界詳見附件一。2.2托管物業(yè)的使用性質(zhì)：托管物業(yè)的使用性質(zhì)包括但不限于商業(yè)、辦公、住宿、餐飲等。2.3托管期間的服務內(nèi)容：乙方應提供包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備維修等的服務。第三條：托管期限3.1托管期限的起始時間：自雙方簽訂本合同之日起。3.2托管期限的終止時間：托管期限為×年，自起始時間起算，除非雙方另有約定。3.3提前終止合同的條件：任何一方提前終止合同，應提前×個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第四條：托管費用4.1托管費用的計算方式：托管費用為每月××元，按月支付。4.2托管費用的支付時間：甲方應在每月的×日前支付當月的托管費用。4.3托管費用的調(diào)整機制：托管費用如需調(diào)整，應由雙方協(xié)商確定。第五條：托管方的權(quán)利與義務5.1托管方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定對托管物業(yè)進行管理和服務。5.2托管方的義務：乙方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務，保障甲方及物業(yè)的安全和利益。第六條：甲方的權(quán)利與義務6.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的托管服務。6.2甲方的義務：甲方應按照合同約定支付托管費用，并配合乙方的管理工作。第七條：乙方（托管方）的職責7.1乙方對托管物業(yè)的管理職責：乙方應按照合同約定和行業(yè)標準對托管物業(yè)進行管理和服務，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。7.2乙方對甲方提供的服務質(zhì)量：乙方應確保提供的服務質(zhì)量符合甲方的要求，并隨時接受甲方的監(jiān)督和建議。第八條：甲方對托管方的支持與配合8.1甲方提供的支持與配合內(nèi)容：甲方應提供乙方管理所需的物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進行物業(yè)的維護和改造、協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題。8.2甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價：甲方應定期對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議，乙方應認真聽取并整改。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：違約責任10.1違約方的責任：違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。10.2違約方的賠償責任：違約方應按照實際損失金額的兩倍進行賠償。第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、無效和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同無效的條件：本合同的任何條款如有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。12.3合同解除的條件：合同解除應按照第九條的規(guī)定進行。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項。13.2補充條款的效力：補充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不限，用于雙方備案和履行合同所需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、保險方等。1.2第三方介入的條件：當甲乙方在履行合同過程中需要第三方的專業(yè)服務或協(xié)助時，可協(xié)商確定第三方介入。第二條：第三方選擇的程序2.1甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2甲乙方應審慎評估第三方的專業(yè)能力、信譽和收費標準。2.3甲乙方選擇第三方后，應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務。3.2第三方應確保提供的服務達到約定的標準和質(zhì)量。3.3第三方應對其在提供服務過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和乙方管理信息保密。第四條：第三方的責任限額4.1第三方應對其提供的服務承擔有限責任。4.2第三方對其提供的服務的責任限額應在其與甲乙方的書面服務協(xié)議中明確。4.3如第三方因其提供的服務導致甲乙方損失，第三方應按照書面服務協(xié)議的約定進行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。5.2甲方、乙方不承擔第三方提供的服務的法律責任。5.3第三方不得以任何方式要求甲方、乙方承擔其提供的服務的法律責任。第六條：第三方介入的費用6.1第三方介入的費用應由甲乙方協(xié)商確定。6.2甲乙方應按照約定時間支付第三方介入的費用。6.3第三方介入的費用支付方式應在其與甲乙方的書面服務協(xié)議中明確。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應在書面服務協(xié)議中明確。7.2第三方介入的終止程序應遵循書面服務協(xié)議的約定。7.3第三方介入終止后，其與甲乙方的權(quán)利義務關(guān)系相應終止。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反其與甲乙方的書面服務協(xié)議，應承擔違約責任。8.2甲方、乙方如違反本合同，應承擔違約責任。8.3第三方不因其與甲方、乙方的違約而免除其對甲方、乙方的賠償責任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方的爭議應通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：本合同的變更、解除和終止10.1本合同的變更、解除和終止應按照合同第一條至第七條的約定進行。第十一條：本合同的份數(shù)和效力11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2本合同及其附件具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管物業(yè)詳細信息表附件二：托管服務內(nèi)容清單附件三：托管費用計算明細表附件四：第三方服務協(xié)議范本附件五：托管期間維修改造項目清單附件六：保險條款及保單復印件附件七：評估報告復印件附件八：審計報告復印件附件九：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程附件十：安全管理制度和操作規(guī)程附件的詳細要求和說明：附件一：托管物業(yè)詳細信息表本附件應詳細列出托管物業(yè)的面積、位置、使用性質(zhì)、現(xiàn)狀等基本情況。附件二：托管服務內(nèi)容清單本附件應詳細列出乙方提供的托管服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設備維修等。附件三：托管費用計算明細表本附件應詳細列出托管費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式、支付時間等。附件四：第三方服務協(xié)議范本附件五：托管期間維修改造項目清單本附件應詳細列出托管期間需要進行的維修改造項目，包括項目名稱、工程量、預算等。附件六：保險條款及保單復印件本附件應包含保險條款的復印件以及保單的復印件，以證明乙方已為托管物業(yè)投保。附件七：評估報告復印件本附件應提供第三方評估機構(gòu)出具的評估報告復印件，用于評估托管物業(yè)的價值和現(xiàn)狀。附件八：審計報告復印件本附件應提供第三方審計機構(gòu)出具的審計報告復印件，用于審計托管期間的財務狀況。附件九：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程本附件應詳細列出乙方物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，用于規(guī)范乙方的工作人員行為。附件十：安全管理制度和操作規(guī)程本附件應詳細列出乙方安全管理制度和操作規(guī)程，用于規(guī)范乙方的工作人員行為。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.乙方未按約定提供托管服務或服務質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按約定提供支持與配合。5.乙方未按約定配合甲方的監(jiān)督與評價。6.第三方介入的費用支付不符合約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.違約方應按照實際損失金額的兩倍進行賠償。3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用、鑒定費用等。示例說明：若甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按約定提供托管服務或服務質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.托管：指甲方將物業(yè)交給乙方進行管理和服務的行為。2