大宗商品房買賣合同

大宗商品房買賣合同合同編號(hào)：__________

甲方（賣方）：____________

乙方（買方）：____________

鑒于甲方為具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的開發(fā)資質(zhì)，且已經(jīng)取得位于____________（地址）的大宗商品房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)權(quán)和銷售權(quán)；乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，具備購買本項(xiàng)目的意愿及支付能力。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的本項(xiàng)目商品房事宜，達(dá)成如下合同：

一、合同目的

1.1甲方同意按照本合同約定向乙方出售本項(xiàng)目商品房，乙方同意按照本合同約定購買甲方開發(fā)的商品房。

1.2雙方通過本合同的簽訂，明確雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。

二、簽訂背景

2.1甲方已取得本項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)，并已依法辦理了商品房預(yù)售許可證。

2.2乙方已充分了解并認(rèn)可甲方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、本項(xiàng)目的規(guī)劃及設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量、配套設(shè)施等情況，并對(duì)購買本項(xiàng)目商品房表示出明確的意愿。

2.3雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是在公平、公正、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，不存在任何欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

三、商品房基本情況

3.1商品房位置：本項(xiàng)目位于_______（具體地址），乙方購買的具體房號(hào)為_______（房號(hào)）。

3.2商品房用途：乙方購買的商品住宅用途為住宅，不得擅自改變其用途。

3.3商品房面積：乙方購買的商品住宅面積為_______平方米（實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)）。

四、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商品房的建設(shè)，并確保房屋質(zhì)量符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

4.2甲方應(yīng)提供商品房的完整配套設(shè)施及公共區(qū)域，并確保其正常使用。

4.3甲方應(yīng)在商品房交付使用前，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書及其他相關(guān)文件。

五、價(jià)格與支付

5.1乙方購買甲方商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。

5.2乙方應(yīng)按照以下付款方式向甲方支付房款：

5.2.1預(yù)售定金：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元作為預(yù)售定金。

5.2.2首付款：乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的首付款通知之日起_______日內(nèi)，支付不低于房款總額的_______%作為首付款。

5.2.3余款支付：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。

5.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式的收款憑證。

六、交付時(shí)間與條件

6.1甲方應(yīng)在商品房符合交付條件后，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。

6.2甲方應(yīng)保證商品房在交付時(shí)滿足以下條件：

6.2.1完成房屋建筑工程并通過驗(yàn)收合格。

6.2.2獲得政府有關(guān)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

6.2.3提供完整的使用說明書、質(zhì)量保證書等交付文件。

七、保密條款

7.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

八、違約責(zé)任

8.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

8.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款天數(shù)向甲方支付違約金。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣的順利進(jìn)行。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方的權(quán)利

1.1.1有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。

1.1.2在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

1.1.3在本項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等方面，享有依法變更的權(quán)利，但需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。

1.2甲方的義務(wù)

1.2.1按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間向乙方交付合格的商品房。

1.2.2及時(shí)為乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

1.2.3為乙方提供完整、真實(shí)的項(xiàng)目資料、銷售文件及售后服務(wù)。

1.2.4在商品房交付前，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等文件。

1.2.5在合同約定的范圍內(nèi)，保證乙方享有商品房的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方的權(quán)利

2.1.1有權(quán)按照合同約定獲得甲方交付的合格商品房。

2.1.2在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)根據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。

2.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，享有商品房的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

2.2乙方的義務(wù)

2.2.1按照合同約定的時(shí)間、金額向甲方支付購房款項(xiàng)。

2.2.2在接收商品房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查驗(yàn)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合約定，如有問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出。

2.2.3依法遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，合理使用公共設(shè)施。

2.2.4不得擅自改變商品房的用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，共同履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

3.2在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等履行各自的責(zé)任，確保商品房買賣的順利進(jìn)行。

3.4在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，影響合同正常執(zhí)行的，雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，協(xié)商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同的有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，甲方完成房屋交付義務(wù)，且乙方支付完全部購房款項(xiàng)之日起終止。

二、合同的終止條件

2.1雙方履行完畢本合同約定的所有權(quán)利義務(wù)，合同自然終止。

2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。

2.3一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)依照本合同約定和法律規(guī)定，要求終止本合同。

三、合同的變更和解除

3.1雙方同意，本合同的任何變更或解除均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

3.2在以下情況下，甲方有權(quán)變更或解除本合同：

3.2.1乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)。

3.2.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益。

3.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。

3.3在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：

3.3.1甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。

3.3.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益。

3.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。

4.3爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，其余合同條款仍須繼續(xù)履行。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方同意，如發(fā)生訴訟，由商品房所在地人民法院管轄。

六、合同的效力

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣的順利進(jìn)行。

甲方（賣方）簽字：____________________

甲方（賣方）蓋章：__________________