二手房買賣過程中需留意的重要協(xié)議細(xì)節(jié)

二手房買賣過程中需留意的重要協(xié)議細(xì)節(jié)版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家聯(lián)系方式2.3賣家身份證號(hào)碼3.買家信息3.1買家姓名3.2買家聯(lián)系方式3.3買家身份證號(hào)碼4.購(gòu)房款項(xiàng)4.1購(gòu)房總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4付款方式及時(shí)間5.過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶所需材料5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方5.3過戶辦理時(shí)間及流程6.交付時(shí)間及條件6.1房屋交付時(shí)間6.2交付時(shí)房屋狀況6.3交付后房屋維修責(zé)任7.物業(yè)及供暖7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2供暖費(fèi)用7.3物業(yè)及供暖費(fèi)用支付方式8.戶口遷移8.1戶口遷移時(shí)間8.2戶口遷移費(fèi)用8.3戶口遷移責(zé)任方9.房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋保修范圍9.2房屋保修期限9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方10.違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)13.其他約定13.1雙方其他特殊約定14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2賣家婚姻狀況證明14.3買家收入證明14.4貸款合同14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院棟單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.5建造年份：年建造第二條賣家信息2.1賣家姓名：X2.2賣家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話號(hào)碼為X2.3賣家身份證號(hào)碼：X第三條買家信息3.1買家姓名：X3.2買家聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話號(hào)碼為X3.3買家身份證號(hào)碼：X第四條購(gòu)房款項(xiàng)4.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣X萬元整4.2首付款金額：人民幣X萬元整4.3貸款金額：人民幣X萬元整4.4付款方式及時(shí)間：買家應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣家；剩余房款由買家向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款審批通過后，買方按貸款銀行的要求將貸款金額支付給賣方。第五條過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶所需材料：詳見附件5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3過戶辦理時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，具體流程按房產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行。第六條交付時(shí)間及條件6.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)6.2交付時(shí)房屋狀況：詳見附件6.3交付后房屋維修責(zé)任：詳見附件第八條戶口遷移8.1戶口遷移時(shí)間：本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)8.2戶口遷移費(fèi)用：買方承擔(dān)戶口遷移所需費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。8.3戶口遷移責(zé)任方：賣方應(yīng)保證在過戶完成后個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施9.2房屋保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，為期年。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)方：詳見附件第十條違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任：賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的%。10.2買家違約責(zé)任：買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房總價(jià)的%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：年月日12.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第十三條其他約定13.1雙方其他特殊約定：詳見附件第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證：見附件14.2賣家婚姻狀況證明：見附件14.3買家收入證明：見附件14.4貸款合同：見附件14.5其他相關(guān)文件：見附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須由房產(chǎn)交易中心出具，證明賣方為該房屋的合法所有者。說明：該附件作為合同有效性的基礎(chǔ)，證明房屋交易的真實(shí)性和合法性。附件2：賣家婚姻狀況證明詳細(xì)要求：婚姻狀況證明必須由賣家所在地的民政部門出具，證明賣家的婚姻狀況。說明：該附件用于確認(rèn)賣家的婚姻狀況，以便在必要時(shí)確定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬。附件3：買家收入證明詳細(xì)要求：收入證明必須由買家的單位或銀行出具，證明買家的收入水平。說明：該附件用于評(píng)估買家的還款能力，作為貸款審批的依據(jù)之一。附件4：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同必須由貸款銀行出具，明確貸款金額、利率、還款期限等信息。說明：該附件是買家貸款購(gòu)房的依據(jù)，包含了貸款的相關(guān)條款和條件。附件5：房屋買賣合同詳細(xì)要求：房屋買賣合同必須由雙方簽字蓋章，明確房屋交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說明：該附件是本合同的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：房屋保修合同詳細(xì)要求：房屋保修合同必須由賣家出具，明確保修范圍、保修期限、費(fèi)用承擔(dān)等信息。說明：該附件保障了買家在購(gòu)房后的維修和保養(yǎng)權(quán)益。附件7：戶口遷移證明詳細(xì)要求：戶口遷移證明必須由公安機(jī)關(guān)出具，證明賣家已將戶口遷出該房屋。說明：該附件用于確認(rèn)賣家已履行戶口遷移的義務(wù)。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明等。說明：該附件包含了房屋交易過程中可能需要的相關(guān)文件，以便順利完成交易。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未按合同約定提供完整物業(yè)資料。3.賣家未按合同約定辦理過戶手續(xù)。4.買家未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.買家未按合同約定辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)支付違約金，并賠償買家的直接損失。2.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，買家應(yīng)支付違約金，并賠償賣家的直接損失。3.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣家未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣家應(yīng)支付違約金，并賠償買家因延遲交付而產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.購(gòu)房總價(jià)：指買家購(gòu)買房屋所需支付的總金額，包括房?jī)r(jià)及各種稅費(fèi)。3.首付款：指買家在購(gòu)房時(shí)一次性支付的款項(xiàng)，通常是購(gòu)房總價(jià)的百分之二十至三十。4.貸款金額：指買家通過銀行貸款方式支付的購(gòu)房款項(xiàng)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的過程。6.戶口遷移：指賣家將戶口從出售的房屋遷出的行為。7.物業(yè)費(fèi)：指小區(qū)或住宅區(qū)的公共設(shè)施、綠化、保潔、安保等服務(wù)的費(fèi)用。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。本合同中提到的二手房指的是雙方