2024年南明區(qū)瑞金南路遵義路物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南明區(qū)瑞金南路遵義路物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.合同期限3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式4.物業(yè)服務(wù)人員4.1物業(yè)服務(wù)人員配備4.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍6.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.安全事故處理7.1安全事故報(bào)告7.2安全事故處理程序8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.其他約定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槟厦鲄^(qū)瑞金南路遵義路約定的物業(yè)地址，具體范圍以附件中的物業(yè)管理區(qū)域平面圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.2.1物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；1.2.3物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；1.2.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全防范等工作；1.2.5物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序維護(hù)等工作；1.2.6物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防安全等工作；1.2.7其他物業(yè)服務(wù)合同約定的工作內(nèi)容。2.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽一年。3.物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按照建筑面積和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處列出具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如每平方米多少錢等）3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式物業(yè)管理費(fèi)支付方式如下：（此處列出支付方式，如按月支付、按季度支付等）4.物業(yè)服務(wù)人員4.1物業(yè)服務(wù)人員配備乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的大小、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等因素，配備足夠的物業(yè)服務(wù)人員，以保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議和意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的建議和意見，及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)和調(diào)整。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修保養(yǎng)范圍物業(yè)維修保養(yǎng)范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他物業(yè)服務(wù)合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容。6.2物業(yè)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修保養(yǎng)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方合理要求。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件除非雙方另有約定，任何一方欲變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。8.2合同解除條件本合同解除的條件如下：8.2.1一方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正的；8.2.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的；8.2.3法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同無法履行的；8.2.4其他依法可以解除合同的情形。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或雙方另有約定的終止條件達(dá)成時(shí)，合同終止。11.3合同續(xù)簽程序合同終止后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期____年。13.其他約定13.1甲方特殊要求甲方對(duì)乙方提出的特殊要求，應(yīng)以書面形式明確記載在本合同中。13.2乙方特殊要求乙方對(duì)甲方提出的特殊要求，應(yīng)以書面形式明確記載在本合同中。14.附件14.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本部分為合同的第八條到第十四條內(nèi)容，合同的完整內(nèi)容應(yīng)包括以及附件等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、維修保養(yǎng)單位等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入本合同的過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。16.第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方的選擇符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。16.2第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)符合本合同的約定，并不得與本合同相抵觸。第三方與甲乙方的合同，視為本合同的一部分。16.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方簽訂的合同確定。如果本合同中沒有明確規(guī)定，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的合同，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與物業(yè)服務(wù)人員物業(yè)服務(wù)人員是乙方的一部分，第三方不應(yīng)直接與物業(yè)服務(wù)人員發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。第三方應(yīng)通過乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行管理和指揮。17.3第三方與業(yè)主第三方不應(yīng)直接與業(yè)主發(fā)生關(guān)系。第三方應(yīng)通過乙方為業(yè)主提供服務(wù)，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入后的爭議解決18.1第三方介入的爭議如第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。18.2第三方與甲乙方的爭議第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的合同解決。如果合同中沒有明確規(guī)定，可以依法通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.第三方介入后的保密條款19.1第三方保密內(nèi)容第三方對(duì)甲乙方知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。19.2第三方保密期限第三方保密期限自第三方與甲乙方簽訂的合同終止之日起計(jì)算，為期____年。20.第三方介入后的其他約定20.1甲乙方對(duì)第三方的特殊要求甲乙方對(duì)第三方提出的特殊要求，應(yīng)以書面形式明確記載在甲乙方與第三方簽訂的合同中。20.2第三方對(duì)甲乙方的特殊要求第三方對(duì)甲乙方提出的特殊要求，應(yīng)以書面形式明確記載在甲乙方與第三方簽訂的合同中。本部分為合同第三方介入后的修正內(nèi)容，合同的完整內(nèi)容應(yīng)包括以及附件等內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域平面圖本附件詳細(xì)展示了物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、建筑布局、設(shè)施分布等信息，是乙方進(jìn)行物業(yè)管理的重要依據(jù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全防范等工作；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、交通秩序維護(hù)等工作；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、消防安全等工作。附件3：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)基數(shù)、收費(fèi)比例和收費(fèi)周期等信息，并明確了物業(yè)管理費(fèi)的支付方式，如按月支付、按季度支付等。附件4：物業(yè)服務(wù)人員配備及培訓(xùn)計(jì)劃本附件詳細(xì)說明了乙方應(yīng)配備的物業(yè)服務(wù)人員數(shù)量、崗位設(shè)置和職責(zé)分工，并制定了物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)計(jì)劃，以保證物業(yè)服務(wù)人員的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。附件5：物業(yè)維修保養(yǎng)范圍及標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修保養(yǎng)的范圍，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及其他物業(yè)服務(wù)合同約定的維修保養(yǎng)內(nèi)容，并明確了維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)，以保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和延長使用壽命。附件6：安全事故處理程序及應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)規(guī)定了安全事故的報(bào)告程序、處理流程和應(yīng)急預(yù)案，以確保在發(fā)生安全事故時(shí)，乙方能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理，減輕損失。附件7：合同變更、解除和續(xù)簽條件及程序本附件詳細(xì)列出了合同變更、解除和續(xù)簽的條件和程序，以明確合同雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件8：保密協(xié)議本附件詳細(xì)約定了甲乙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等的保密義務(wù)和保密期限，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)；2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方未按照約定維修保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；4.乙方未按照約定處理安全事故；5.甲乙方未按照約定履行合同變更、解除和續(xù)簽程序；6.甲乙方未按照約定泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約金；2.按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任；4.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同不能履行所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例說明：如甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金和因甲方違約導(dǎo)致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、消防安全等工作進(jìn)行管理和維護(hù)的活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方支付給乙方的