2024年市中心公寓買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年市中心公寓買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公寓描述1.4公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利與責(zé)任轉(zhuǎn)移第五條：房屋維修與保養(yǎng)5.1出賣人責(zé)任5.2買受人責(zé)任5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂11.3合同解除第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系12.3共有設(shè)施第十三條：附件13.1公寓所有權(quán)證明13.2付款憑證13.3物業(yè)費(fèi)用憑證第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X置業(yè)有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，地址：市區(qū)路號(hào)，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系電話：X。1.3公寓描述公寓坐落于市市中心，位于區(qū)路號(hào)，公寓樓名為，公寓房號(hào)為，公寓面積為平方米，公寓戶型為，公寓建筑結(jié)構(gòu)為，公寓所在樓層為層，公寓朝向?yàn)?。公寓已取得房屋所有?quán)證，房屋所有權(quán)證編號(hào)為。1.4公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移買受人同意按照本合同約定購(gòu)買出賣人擁有的上述公寓，并愿意承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。自本合同簽訂之日起，買受人即取得該公寓的所有權(quán)。第二條：交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，公寓的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：人民幣陸佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：￥6000000.00元。該價(jià)格包括但不限于公寓購(gòu)買價(jià)格、裝修費(fèi)用、家具家電購(gòu)置費(fèi)用等。2.2支付方式（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣壹佰萬(wàn)元整作為定金；（2）自交付之日起，買受人按照公寓的實(shí)際情況支付剩余的購(gòu)房款；（3）買受人同意按照出賣人的合理要求支付裝修費(fèi)用、家具家電購(gòu)置費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間及時(shí)支付交易價(jià)格。若買受人逾期支付，應(yīng)按照逾期支付金額的日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）向出賣人支付逾期利息。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間雙方約定，公寓的交付時(shí)間為年月日。3.2交付條件（1）公寓已按照約定完成裝修，并符合國(guó)家關(guān)于住宅裝修的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求；（2）公寓內(nèi)的家具、家電等設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）公寓的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已開(kāi)通，能夠正常使用；（4）公寓已取得房屋所有權(quán)證，并辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收。若買受人認(rèn)為公寓存在質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣人應(yīng)在接到買受人的書(shū)面通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)買受人的要求進(jìn)行整改。若出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或整改，買受人有權(quán)拒絕接收公寓，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，致使買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為逾期支付金額的日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，致使出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為逾期支付金額的日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）。8.3違約賠償方式除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付逾期利息等。第九條：房屋維修與保養(yǎng)9.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)保證公寓在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求。自公寓交付之日起，公寓的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)住宅質(zhì)量的規(guī)定。若公寓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)按照約定的使用方式合理使用公寓，并按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。若因買受人的原因?qū)е鹿p壞，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用公寓的維修保養(yǎng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。若公寓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。買受人同意按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。第十條：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買受人同意按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。若因出賣人的原因?qū)е沦I受人承擔(dān)額外稅費(fèi)，出賣人應(yīng)向買受人支付賠償金。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同終止條件（1）公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同終止后合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。若因合同終止導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理買受人同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，并按照物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2鄰里關(guān)系買受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系規(guī)定，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。12.3共有設(shè)施買受人同意按照共有設(shè)施的使用規(guī)定使用共有設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用。第十三條：附件13.1公寓所有權(quán)證明本合同附件一為公寓所有權(quán)證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2付款憑證本合同附件二為付款憑證，包括買受人支付定金、購(gòu)房款的銀行憑證等。13.3物業(yè)費(fèi)用憑證本合同附件三為物業(yè)費(fèi)用憑證，包括物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署人出賣人（簽名）：________________買受人（簽名）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等，以及本合同雙方約定的其他與本合同有關(guān)聯(lián)的第三方主體。15.2第三方介入條件當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選取方式、介入時(shí)間、介入范圍等事項(xiàng)，并在本合同中予以明確。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，依法、依規(guī)、依約履行其職責(zé)。第三方若未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：（1）第三方的選取方式；（2）第三方的職責(zé)范圍；（3）第三方的工作期限；（4）第三方的違約責(zé)任；（5）第三方與雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.2說(shuō)明本合同雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍，以避免因第三方未能履行職責(zé)導(dǎo)致的合同糾紛。同時(shí)，雙方應(yīng)明確第三方的違約責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，因其原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的最高賠償限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、能力、業(yè)務(wù)規(guī)模等因素共同協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同有效期內(nèi)可根據(jù)雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，并以書(shū)面形式在本合同中予以明確。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系，是指第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行本合同約定的職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方的合法權(quán)益，并按照甲乙方的指示和要求進(jìn)行工作。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并尊重第三方的獨(dú)立性。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分當(dāng)?shù)谌皆诼男斜竞贤s定的職責(zé)時(shí)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)各自的責(zé)任，并互相承擔(dān)連帶責(zé)任。第十九條：第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后的合同履行當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同遵守本合同的約定，并按照第三方的職責(zé)范圍和期限履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方退出后的合同履行當(dāng)?shù)谌酵顺霰竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方介入的合同變更20.1第三方介入的合同變更當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需變更本合同的任何?nèi)容，應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。20.2第三方退出后的合同變更當(dāng)?shù)谌酵顺霰竞贤?，如需變更本合同的任何?nèi)容，應(yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二十一條：第三方介入的合同解除21.1第三方介入的合同解除當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤?，如需解除本合同，?yīng)由甲方、乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。21.2第三方退出后的合同解除當(dāng)?shù)谌酵顺霰竞贤?，如需解除本合同，?yīng)由甲方和乙方共同協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第二十二條：本合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十三條：本合同的簽署本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。甲方（簽名）：________________乙方（簽名）：________________第三方（簽名）：________________日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓所有權(quán)證明詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明公寓的所有權(quán)歸屬。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括買受人支付定金、購(gòu)房款的銀行憑證等，證明付款的真實(shí)性和金額。附件三：物業(yè)費(fèi)用憑證詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)支付憑證等，證明買受人已支付物業(yè)管理費(fèi)。附件四：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等，證明第三方的合法性和能力。附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況等，證明公寓符合交付條件。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充約定，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電配置等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于逾期交付、逾期付款、房屋質(zhì)量問(wèn)題、第三方服務(wù)不到位等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付：按照逾期交付的日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）支付逾期利息。2.逾期付款：按照逾期付款的日利率（按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算）支付逾期利息。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若無(wú)法修復(fù)，買受人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.第三方服務(wù)不到位：按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)判，第三方未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人逾期交付公寓，買受人可以要