2024西安二手房買賣正式協(xié)議樣本

2024西安二手房買賣正式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號2.買賣雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息3.房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3定金數(shù)額及退還條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔4.4過戶時間及流程5.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證5.2房屋瑕疵披露5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.其他約定9.1物業(yè)費及水電費承擔9.2戶口遷出及遷入9.3房屋裝修及改造9.4房屋租賃及物業(yè)管理10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件11.補充協(xié)議12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.買賣雙方簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：陜西省西安市區(qū)街道號房屋，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證記載為準。1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號以房屋所有權(quán)證記載為準。第二條買賣雙方信息2.1賣家信息：（2.1.1）賣家姓名：（2.1.2）賣家性別：（2.1.3）賣家身份證號碼：（2.1.4）賣家聯(lián)系方式：2.2買家信息：（2.2.1）買家姓名：（2.2.2）買家性別：（2.2.3）買家身份證號碼：（2.2.4）買家聯(lián)系方式：第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及時間：（3.2.1）買家應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣家支付定金人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（3.2.2）買家應(yīng)按照下列時間表支付剩余款項：3.2.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，支付人民幣元整；3.2.2.2其余款項按照雙方約定的支付方式及時間支付。3.3定金數(shù)額及退還條件：（3.3.1）定金數(shù)額為人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（3.3.2）若買家按約履行本合同，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分；（3.3.3）若買家未按約履行本合同，定金歸賣家所有。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：雙方約定于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買家。4.2交付條件：（4.2.1）賣家已按照約定履行付款義務(wù)；（4.2.2）房屋所有權(quán)證已辦理完畢；（4.2.3）房屋不存在影響居住的重大瑕疵。4.3過戶費用承擔：房屋過戶所產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔。4.4過戶時間及流程：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間以相關(guān)部門辦理完畢為準。第五條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證：賣家保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2房屋瑕疵披露：賣家應(yīng)向買家如實披露房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛解決方式：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任：（6.1.1）賣家未按約履行本合同的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；（6.1.2）賣家未按約定期限交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價的每日千分之五向買家支付違約金。6.2買家違約責(zé)任：（6.2.1）買家未按約履行本合同的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%；（6.2.2）買家未按約定期限支付購房款的，應(yīng)按遲延支付部分房價的每日千分之五向賣家支付違約金。第八條爭議解決方式7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.2本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；8.3有下列情形之一的，本合同終止：8.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；8.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；8.3.3依法應(yīng)終止的其他情形。第十條其他約定9.1物業(yè)費及水電費承擔：自本合同簽訂之日起，物業(yè)費、水電費等公共費用由買家承擔；9.2戶口遷出及遷入：賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將戶口遷出，買家應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)辦理戶口遷入手續(xù)；9.3房屋裝修及改造：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對房屋進行大規(guī)模裝修或改造；9.4房屋租賃及物業(yè)管理：買家應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得將房屋擅自出租或轉(zhuǎn)租。第十一條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)向買家提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件；10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C復(fù)印件；10.3房屋買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣家應(yīng)向買家提供房屋買賣合同的復(fù)印件。第十二條補充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為陜西省西安市。第十五條買賣雙方簽字蓋章14.1賣家簽字：________________14.2買家簽字：________________14.3見證人簽字：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法律文件，附件中的復(fù)印件應(yīng)與原件一致，作為合同附件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含買賣雙方的身份信息，如姓名、性別、身份證號碼等。附件說明：身份證明復(fù)印件用于證明買賣雙方的身份真實性，以確保合同的有效性。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋買賣合同的所有條款和內(nèi)容。附件說明：房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣事宜的法律文件，附件中的復(fù)印件應(yīng)與原件一致，作為合同附件，以證明雙方達成的一致協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未按照約定時間、地點交付房屋；2.賣家未按照約定履行付款義務(wù)；3.買家未按照約定時間支付購房款；4.買家未按照約定履行合同義務(wù)；5.雙方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定標準：1.違約金：為本合同成交價格的5%；2.遲延履行違約金：遲延履行部分房價的每日千分之五；3.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：若賣家未按照約定時間交付房屋，買家有權(quán)要求支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。若賣家未按照約定履行付款義務(wù)，買家有權(quán)要求賣家支付遲延履行違約金，違約金為遲延履行部分房價的每日千分之五。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門頒發(fā)的，用以證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：是指用于證明自然人身份的有效證件，如身份證、護照等。3.合同履行：是指當事人按照合同約定履行合同義務(wù)的行為。4.違約金：