04版南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版南京二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.5房屋用途3.房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房屋交易稅費(fèi)4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋過(guò)戶手續(xù)4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋保修范圍5.3房屋保修期限6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)9.2房屋交付后的物業(yè)管理9.3房屋交易雙方的聯(lián)系方式9.4房屋交易過(guò)程中的保密條款10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議10.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)11.簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字11.2買(mǎi)方簽字11.3見(jiàn)證人簽字12.合同簽訂日期13.合同編號(hào)14.合同副本數(shù)量及分發(fā)說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：xxx，身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxx，地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。1.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：xxx，身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxx，地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。2.2房屋坐落地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。2.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。2.5房屋用途：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：￥xxxxxxxxxxxx元整（大寫(xiě)：人民幣xxxxxxxxxxxx元整）。3.2付款方式及時(shí)間：買(mǎi)方按下述第xxxx條約定支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下。3.3房屋交易稅費(fèi)：依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后xxxx個(gè)月內(nèi)，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施符合交付條件，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。4.4房屋過(guò)戶費(fèi)用：依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)見(jiàn)附件。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，附屬設(shè)施齊全、正常使用。5.2房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及設(shè)備。5.3房屋保修期限：自房屋交付之日起xxxx年。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)方造成的損失。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并賠償因此給賣(mài)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3合同解除條件：合同生效后，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意按照本合同及附件約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.2房屋交付后的物業(yè)管理：買(mǎi)方自行承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用。9.3房屋交易雙方的聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，以便履行合同過(guò)程中進(jìn)行溝通。9.4房屋交易過(guò)程中的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件。10.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的有效組成部分。10.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：本合同附件中包含房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)。第十一條簽字蓋章11.1賣(mài)方簽字：11.2買(mǎi)方簽字：11.3見(jiàn)證人簽字：第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：xxxx年xx月xx日。第十三條合同編號(hào)本合同編號(hào)為：xxxxxxxxxxxx。第十四條合同副本數(shù)量及分發(fā)說(shuō)明14.1本合同一式肆份，賣(mài)方執(zhí)貳份，買(mǎi)方執(zhí)壹份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份。14.2各方應(yīng)妥善保管合同副本，合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同副本在履行完畢后失效，但合同解除、終止或無(wú)效的副本繼續(xù)有效，作為處理后續(xù)事宜的依據(jù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供金融服務(wù)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性、合規(guī)性。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方，其行為不應(yīng)受甲乙方直接控制。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，其賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方取得的費(fèi)用。4.2第三方承諾在提供服務(wù)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不從事任何違法活動(dòng)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，第三方并不成為合同當(dāng)事人。5.2甲乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入后的合同變更6.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第七條第三方介入后的合同解除7.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。9.2第三方介入導(dǎo)致的額外費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止后，其對(duì)甲乙方的義務(wù)仍繼續(xù)有效，直至合同履行完畢。11.2第三方介入終止的原因包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同無(wú)效等。第十二條第三方介入的書(shū)面確認(rèn)12.1第三方介入本合同的，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)其介入事項(xiàng)及責(zé)任。12.2第三方書(shū)面確認(rèn)的內(nèi)容，為本合同的有效組成部分。第十三條第三方資格的審核13.1甲乙方應(yīng)審核第三方的資格，確保其具備提供服務(wù)的合法資格。13.2甲乙方審核第三方資格的責(zé)任，不影響第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)。第十四條第三方介入的例外14.1除非本合同另有約定，第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙方應(yīng)自行履行合同約定的義務(wù)，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，用于明確合同中未約定的事項(xiàng)。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說(shuō)明：本附件為房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)，用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方在房屋交易過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告說(shuō)明：本附件為房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于記錄房屋在交付時(shí)的實(shí)際狀況。7.附件七：付款憑證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明交易雙方支付款項(xiàng)的實(shí)際情況。8.附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度記錄說(shuō)明：本附件用于記錄房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理進(jìn)度及時(shí)間。9.附件九：物業(yè)交接清單說(shuō)明：本附件為物業(yè)交接清單，用于明確房屋交付后物業(yè)管理的責(zé)任劃分。10.附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為示例：賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方違約行為示例：買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.第三方違約行為示例：第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成違約。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，賠償金額為本合同成交價(jià)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家