按揭合同抵押合同范本

按揭合同抵押合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX銀行XX分行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

鑒于甲方作為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于XX省XX市XX區(qū)的XX項目的所有權(quán)，并擬將該項目的部分房產(chǎn)作為按揭貸款的抵押物；乙方作為一家具有合法經(jīng)營權(quán)的金融機構(gòu)，具備為甲方提供按揭貸款服務的資質(zhì)和能力。

雙方為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，滿足購房者的融資需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方提供的房產(chǎn)按揭貸款及抵押事宜達成以下合同，共同遵守。

本合同旨在明確雙方在按揭貸款及抵押過程中的權(quán)利、義務，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，為雙方合作奠定堅實的基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請按揭貸款，乙方根據(jù)甲方提供的抵押房產(chǎn)提供貸款，并確保甲方的資金需求得到滿足。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方提供房產(chǎn)抵押，乙方為甲方提供貸款，并就貸款金額、期限、利率等事項達成一致；雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務，確保合同的順利實施。

第二條定義

1.抵押物：指甲方提供給乙方作為按揭貸款擔保的房產(chǎn)。

2.貸款本金：指甲方根據(jù)本合同向乙方申請的貸款金額。

3.貸款期限：指甲方根據(jù)本合同約定的還款時間。

4.貸款利率：指甲方根據(jù)本合同向乙方支付的貸款利息。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方申請貸款，并要求乙方在合同約定的期限內(nèi)提供貸款。

2.甲方應按照本合同約定將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方的貸款權(quán)益得到保障。

3.甲方應按時足額向乙方支付貸款本金及利息。

4.甲方在貸款期間應保持抵押物的完好，如有損壞，應負責修復。

5.甲方在貸款期間不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或以其他方式處置，但經(jīng)乙方書面同意的除外。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方有權(quán)審查甲方的資信狀況，決定是否同意提供貸款。

2.乙方應按照本合同約定向甲方提供貸款，并確保貸款的及時發(fā)放。

3.乙方有權(quán)要求甲方將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，確保貸款安全。

4.乙方在甲方履行還款義務的前提下，無權(quán)干涉甲方對抵押物的使用權(quán)。

5.乙方在甲方違約時，有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)，收回貸款本金及利息。

6.乙方應依法合規(guī)收取貸款利息，不得擅自變更利率或收費標準。

雙方應嚴格按照本合同約定的權(quán)利義務履行，確保合同的順利實施。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.貸款本金：甲方申請的貸款本金為人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶支付貸款本金。

3.支付時間：乙方在合同生效后，按照貸款發(fā)放流程，于3個工作日內(nèi)將貸款本金發(fā)放至甲方指定賬戶。

4.利率及支付：本合同貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率上浮XX%執(zhí)行，貸款期間如有利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。利息按季支付，每季度末月的20日前支付當季利息。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方還清貸款本金及利息之日止。

2.貸款期限：甲方應在合同約定的貸款期限內(nèi)（XX年）還清貸款本金及利息。

3.關鍵時間節(jié)點：甲方應在每個季度末月的20日前支付當季利息；貸款到期日前，甲方應一次性還清貸款本金。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照本合同約定的期限支付貸款本金及利息，應自逾期之日起，按照逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。

2.甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意處置抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復抵押物原狀，并承擔因此造成的一切損失。

3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導致乙方貸款權(quán)益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定時間發(fā)放貸款，應向甲方支付逾期發(fā)放貸款金額的千分之五作為違約金。

2.乙方擅自變更貸款利率或收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原利率或收費標準，并退還多收費用。

3.乙方在合同履行過程中，違反法律法規(guī)及合同約定，侵害甲方合法權(quán)益的，應承擔相應的法律責任。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。同時，守約方有權(quán)依法主張權(quán)利，維護自身合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責任免除條件：發(fā)生不可抗力事件的一方，應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，受影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任。但受影響方應盡最大努力減少不可抗力事件造成的損失。

3.不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響程度，可以延長履行期限、部分或全部免除責任、終止合同等。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.除非雙方另有約定，仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁期間雙方仍應履行合同約定的其他義務。

6.雙方同意，在爭議解決期間，除爭議事項外，繼續(xù)履行合同其他條款，維護合同的穩(wěn)定性。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或請求，應以書面形式送達對方。通過快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式發(fā)送至本合同記載的對方地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

a.甲乙雙方協(xié)商一致，共同決定終止本合同；

b.甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務；

c.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

d.一方嚴重違約，導致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。