非法房產買賣合同案例

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______乙方愿意購買上述房產，并同意按照本合同的約定支付購房款；雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產描述1.1房產位置：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產結構：_______1.4房產現(xiàn)狀：_______1.5房產產權：甲方持有房產的合法所有權，該房產的產權及使用權歸甲方所有，不存在任何權屬糾紛。第二條購房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉賬）方式向甲方支付購房款共計人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶，逾期支付的，每逾期一日，應支付應付房款的千分之一作為逾期違約金。2.3乙方支付購房款后，甲方應出具合法有效的房產買賣發(fā)票給乙方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶過程中，若發(fā)生包括但不限于稅費、手續(xù)費等費用，由乙方承擔。第四條合同的履行與違約責任4.1甲方應保證房產的權屬清晰，如因甲方原因導致房產過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款，如乙方逾期支付購房款，應支付逾期違約金。4.3如乙方未按照本合同約定購買房產，視為乙方違約，乙方應支付甲方違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。（2）雙方應仔細閱讀本合同，確保了解合同內容，特別是關于房產描述、購房款及支付方式、房產交付及過戶、違約責任等條款。（3）甲方應如實告知乙方房產的現(xiàn)狀，包括結構、面積、產權等。（4）乙方應按照合同約定支付購房款，確保款項按時支付到指定賬戶。（5）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，配合辦理房產過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如房產過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。（2）如乙方逾期支付購房款，應支付逾期違約金。（3）如乙方未按照本合同約定購買房產，視為乙方違約，乙方應支付甲方違約金，違約金為本合同約定購房款的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于_______的房產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。2.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房產購買價格。3.過戶：指將房產所有權、使用權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。4.逾期違約金：指乙方未按照本合同約定時間支付購房款，應支付給甲方的違約金。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，用于彌補守約方因違約行為所造成的損失。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。合同補充條款：1.特殊應用場合：房產位于學區(qū)補充條款：鑒于該房產位于優(yōu)質學區(qū)，雙方同意，若乙方子女在房產過戶后_______年內需就讀該學區(qū)學校，甲方應協(xié)助乙方辦理相關入學手續(xù)。如因甲方原因導致乙方子女無法就讀，甲方應支付給乙方人民幣_______元作為違約金。2.特殊應用場合：房產涉及裝修改造補充條款：甲方同意，在房產過戶后，乙方有權按照雙方約定的方案對房產進行裝修改造。改造費用由乙方承擔，但甲方應提供必要的協(xié)助。如因甲方原因導致裝修改造過程中出現(xiàn)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。3.特殊應用場合：房產過戶期間房價波動補充條款：如房產過戶期間，房價發(fā)生波動，雙方同意維持本合同約定的購房價格不變。如甲方要求調整房價，乙方有權拒絕，并按照本合同約定履行購房義務。