2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶運營合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理公司與商戶運營合作合同本合同目錄一覽第一條合作事項1.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理1.2商戶運營管理第二條合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三條合作區(qū)域3.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍3.2商戶運營管理范圍第四條合作內容4.1物業(yè)管理公司職責4.2商戶運營合作內容第五條合作費用5.1物業(yè)管理費用5.2商戶運營費用第六條費用支付方式6.1物業(yè)管理費用支付方式6.2商戶運營費用支付方式第七條合作雙方的權利與義務7.1物業(yè)管理公司的權利與義務7.2商戶運營公司的權利與義務第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1合同的簽訂、修改及補充14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合作事項1.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理1.1.1物業(yè)管理公司應負責商業(yè)綜合體的公共區(qū)域清潔、綠化、維護、安全等工作，確保商業(yè)綜合體的正常運行。1.1.2物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務標準和服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。1.2商戶運營管理1.2.1商戶運營公司應負責商業(yè)綜合體的商戶招租、商戶管理、市場推廣等工作，提升商業(yè)綜合體的經營效益。1.2.2商戶運營公司應協(xié)助物業(yè)管理公司進行商戶的日常管理，維護商業(yè)綜合體的經營秩序。第二條合作期限2.1合同期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第三條合作區(qū)域3.1商業(yè)綜合體物業(yè)管理范圍包括商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、商戶店鋪等。3.2商戶運營管理范圍包括商業(yè)綜合體的所有商戶。第四條合作內容4.1物業(yè)管理公司職責4.1.1物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務標準和服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。4.1.3物業(yè)管理公司應協(xié)助商戶運營公司進行商戶的日常管理，維護商業(yè)綜合體的經營秩序。4.2商戶運營合作內容4.2.1商戶運營公司應負責商業(yè)綜合體的商戶招租工作，按照合同約定的招租標準和要求，吸引優(yōu)質商戶入駐。4.2.2商戶運營公司應負責商戶的管理工作，包括但不限于商戶的日常管理、商戶的經營情況跟蹤等。4.2.3商戶運營公司應負責商業(yè)綜合體的市場推廣工作，提升商業(yè)綜合體的知名度和品牌形象。第五條合作費用5.1物業(yè)管理費用5.1.1物業(yè)管理公司應按照合同約定的收費標準向商戶收取物業(yè)管理費用。5.1.2物業(yè)管理費用支付方式：商戶應按照合同約定的時間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。5.2商戶運營費用5.2.1商戶運營公司應按照合同約定的收費標準向商戶收取商戶運營費用。5.2.2商戶運營費用支付方式：商戶應按照合同約定的時間和方式向商戶運營公司支付商戶運營費用。第六條費用支付方式6.1物業(yè)管理費用支付方式6.1.1商戶應按照合同約定的時間和方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。6.1.2物業(yè)管理公司應提供正規(guī)的收費憑證。6.2商戶運營費用支付方式6.2.1商戶應按照合同約定的時間和方式向商戶運營公司支付商戶運營費用。6.2.2商戶運營公司應提供正規(guī)的收費憑證。第七條合作雙方的權利與義務7.1物業(yè)管理公司的權利與義務7.1.1物業(yè)管理公司應按照合同約定的服務標準和服務內容，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。7.1.3物業(yè)管理公司應協(xié)助商戶運營公司進行商戶的日常管理，維護商業(yè)綜合體的經營秩序。7.1.4物業(yè)管理公司應按照合同約定的時間向商戶提供物業(yè)管理服務。7.2商戶運營公司的權利與義務7.2.1商戶運營公司應按照合同約定的招租標準和要求，吸引優(yōu)質商戶入駐。7.2.2商戶運營公司應負責商戶的管理工作，包括但不限于商戶的日常管理、商戶的經營情況跟蹤等。7.2.3商戶運營公司應負責商業(yè)綜合體的市場推廣工作，提升商業(yè)綜合體的知名度和品牌形象。7.2.4商戶運營公司應對商戶的經營行為進行監(jiān)管，確保商戶的經營活動符合商業(yè)綜合體的要求。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1物業(yè)管理公司未按照合同約定的服務標準和服務內容提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。8.1.2物業(yè)管理公司未按照合同約定的時間向商戶提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任。8.1.3商戶運營公司未按照合同約定的招租標準和要求吸引優(yōu)質商戶入駐的，應承擔違約責任。8.1.4商戶運營公司未按照合同約定的時間向商戶收取商戶運營費用的，應承擔違約責任。8.2違約責任承擔方式8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準按照合同約定的金額或者按照守約方因違約所受到的實際損失計算。8.2.2違約方應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.1.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.2.2適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更的內容應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正的原則。10.2合同解除條件10.2.1任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了結的事務，并承擔相應的違約責任。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。11.1.2任何一方提前終止合同的，應當提前三個月通知對方，并按照合同約定處理未了結的事務。11.2合同終止后的處理事項11.2.1合同終止后，物業(yè)管理公司應將商業(yè)綜合體的物業(yè)管理權移交給商戶運營公司或者商業(yè)綜合體的所有權人。11.2.2合同終止后，商戶運營公司應將商戶的管理權移交給商業(yè)綜合體的所有權人或者物業(yè)管理公司。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商業(yè)計劃、客戶名單、財務數(shù)據等。12.2保密義務及期限12.2.1雙方應對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起五年內有效。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.1.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式13.2.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十四條其他約定14.1合同的簽訂、修改及補充14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.1.2合同的修改或者補充，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或者補充協(xié)議。14.2雙方約定的其他事項14.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2雙方同意，本合同的簽訂、修改及補充，均應遵循公平、公正、誠實信用的原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方之外的任何個人、團體或機構，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的情形2.1當本合同的履行需要第三方的介入時，包括但不限于中介服務、專業(yè)評估、審計監(jiān)管等情形，甲方、乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務及責任。2.2甲方、乙方選擇第三方時，應確保第三方具備相應的資質、經驗和良好信譽，能夠勝任介入工作的要求。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同的事務時，其責任限額應由甲方、乙方在補充協(xié)議中明確。3.2第三方責任限額包括但不限于第三方介入事務的范圍、責任承擔方式、最高責任限額等。第四條第三方權利與義務4.1第三方應按照補充協(xié)議的約定，履行相關介入職責，并保證其介入工作的獨立性、客觀性和公正性。4.2第三方應按照合同約定的方式向甲方、乙方提供介入結果，并對其提供的結果承擔責任。第五條第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，第三方介入本合同的事務不代表甲方、乙方之間的權利義務關系發(fā)生變化。5.2第三方介入本合同的事務，不影響甲方、乙方按照本合同約定履行各自的義務。第六條第三方介入后的額外條款及說明6.1甲方、乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，應納入本合同的體系，與本合同具有同等法律效力。6.2補充協(xié)議中應明確第三方介入的具體事務、介入時間、介入結果的提供方式等。6.3甲方、乙方應監(jiān)督第三方按照補充協(xié)議的約定履行介入職責，并確保第三方的工作不影響本合同的履行。6.4若第三方未按照補充協(xié)議約定履行介入職責，甲方、乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第七條第三方與甲方、乙方之間的溝通與協(xié)作7.2甲方、乙方應協(xié)助第三方進行必要的信息收集和資料獲取，以便第三方能夠順利開展介入工作。第八條第三方介入費用8.1第三方介入本合同的事務所產生的費用，應由甲方、乙方在補充協(xié)議中明確。8.2甲方、乙方應按照補充協(xié)議的約定支付第三方介入費用，并確保費用的支付不影響本合同的履行。第九條第三方介入后的爭議解決9.1雙方因第三方介入本合同事務產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2雙方同意，仲裁委員會作為爭議解決的機構，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.1.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更的內容應當符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正的原則。11.2合同解除條件11.2.1任何一方未履行合同義務的，對方有權解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了結的事務，并承擔相應的違約責任。第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。12.1.2保密信息包括但不局限于商業(yè)計劃、客戶名單、財務數(shù)據等。12.2保密義務及期限12.2.1雙方應對保密信息承擔保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起五年內有效。第十三條第三方介入后的其他約定13.1雙方同意，本合同的簽訂、修改及補充，均應遵循公平、公正、誠實信用的原則。13.2雙方同意第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務合同：詳細約定物業(yè)管理公司的服務內容、服務標準、收費標準等。2.商戶運營服務合同：詳細約定商戶運營公司的服務內容、服務標準、收費標準等。3.商業(yè)綜合體平面圖：詳細標注商業(yè)綜合體的各個區(qū)域及商戶的位置。4.商戶入駐協(xié)議：詳細約定商戶入駐的條件、商戶的權利義務等。5.商戶裝修協(xié)議：詳細約定商戶裝修的要求、裝修時間等。6.物業(yè)管理費用支付協(xié)議：詳細約定物業(yè)管理費用的支付方式、支付時間等。7.商戶運營費用支付協(xié)議：詳細約定商戶運營費用的支付方式、支付時間等。8.第三方介入協(xié)議：詳細約定第三方介入的事務、權利義務、責任限額等。9.保密協(xié)議：詳細約定雙方對保密信息的保密義務及期限。10.補充協(xié)議：詳細約定合同的變更、解除及補充事項。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定的服務標準和服務內容提供物業(yè)管理服務，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。2.物業(yè)管理公司未按照合同約定的時間向商戶提供物業(yè)管理服務，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。3.商戶運營公司未按照合同約定的招租標準和要求吸引優(yōu)質商戶入駐，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。4.商戶運營公司未按照合同約定的時間向商戶收取商戶運營費用，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。5.商戶未按照合同約定的時間向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。6.商戶未按照合同約定的時間向商戶運營公司支付商戶運營費用，違約責任認定標準為按照合同約定的違約金計算方式計算違約金。7.第三方未按照補充協(xié)議約定的時間、質量等要求完成介入工作，違約責任認定標準為按照補充協(xié)議約定的違約金計算方式計