2024年新建住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3住宅項(xiàng)目1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格第二條：住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3住宅面積2.4住宅套數(shù)第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓程序第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量保修第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七條：合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2隱私保護(hù)10.3鄰里關(guān)系第十一條：附件11.1住宅轉(zhuǎn)讓合同附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料11.2住宅轉(zhuǎn)讓合同附件二：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同終止條件第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：指甲方，即住宅項(xiàng)目的開發(fā)商或其合法繼承人。1.2受讓方：指乙方，即購買住宅項(xiàng)目的購房者。1.3住宅項(xiàng)目：指位于____（項(xiàng)目位置）的____（項(xiàng)目名稱），包括____棟建筑物，共計(jì)____套住宅。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其擁有的住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙方的價(jià)格，總計(jì)為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。第二條：住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：____（項(xiàng)目名稱）。2.2項(xiàng)目位置：____（項(xiàng)目位置），具體坐標(biāo)為：____。2.3住宅面積：每套住宅的建筑面積為____平方米。2.4住宅套數(shù)：共計(jì)____套住宅。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件：3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)保證住宅項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件：3.2.1乙方應(yīng)具備購房資格，并符合國(guó)家及地方的購房政策。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.3乙方應(yīng)履行本合同約定的其他義務(wù)。3.3轉(zhuǎn)讓程序：3.3.1雙方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門提交住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)材料。3.3.2相關(guān)部門在收到申請(qǐng)材料后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成審核。3.3.3審核通過后，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓價(jià)的支付。3.3.4支付完成后，雙方應(yīng)共同辦理住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：每套住宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，完成轉(zhuǎn)讓價(jià)的支付。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，將住宅項(xiàng)目交付給乙方。5.2交付條件：住宅項(xiàng)目應(yīng)滿足國(guó)家及地方的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備入住條件。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在交付后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.1乙方對(duì)住宅項(xiàng)目驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署驗(yàn)收合格確認(rèn)書。5.3.2乙方對(duì)住宅項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定進(jìn)行整改。5.4質(zhì)量保修：甲方應(yīng)對(duì)住宅項(xiàng)目在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅項(xiàng)目的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將住宅項(xiàng)目交付給乙方。6.1.3甲方應(yīng)對(duì)住宅項(xiàng)目在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接受住宅項(xiàng)目的交付。6.2.3乙方應(yīng)對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行合理使用，并妥善保管相關(guān)資料。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：8.1.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式，將住宅項(xiàng)目交付給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.1.2甲方未按照本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，提供住宅項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并支付乙方違約金，違約金為整改費(fèi)用的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任：8.2.1乙方未按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間，接受住宅項(xiàng)目的交付，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方同意，與本合同有關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。10.2隱私保護(hù)：雙方承諾，在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條：附件11.1住宅轉(zhuǎn)讓合同附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料11.2住宅轉(zhuǎn)讓合同附件二：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序：任何一方對(duì)本合同的修改，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可生效。12.3合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址：甲方的通知送達(dá)地址為____，乙方的通知送達(dá)地址為____。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)共計(jì)____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲乙雙方商定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙雙方同意，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方提供的服務(wù)及責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并確保服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)其在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的損害，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：第三方在提供服務(wù)過程中造成的財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中明確。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在任何隸屬關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。5.3甲乙雙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條：第三方介入的變更和終止6.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2如需終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方違約處理7.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第八條：第三方侵權(quán)行為處理8.1如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。8.2如第三方侵權(quán)導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第九條：其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響本合同的履行。9.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)。9.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十條：附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序：任何一方對(duì)本合同的修改，應(yīng)書面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可生效。11.3合同終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址：甲方的通知送達(dá)地址為____，乙方的通知送達(dá)地址為____。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)共計(jì)____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由甲乙雙方商定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料附件二：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙附件三：住宅項(xiàng)目施工圖紙附件四：住宅項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件五：住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件六：第三方服務(wù)合同附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：維修基金繳納證明附件九：住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書附件十：住宅項(xiàng)目使用說明書附件一：住宅項(xiàng)目宣傳資料詳細(xì)要求：宣傳資料應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的名稱、位置、規(guī)模、設(shè)計(jì)理念、周邊配套設(shè)施、戶型介紹、裝修風(fēng)格等詳細(xì)信息。附件的說明：宣傳資料用于向購房者介紹住宅項(xiàng)目的基本情況，便于購房者了解項(xiàng)目并進(jìn)行選擇。附件二：住宅項(xiàng)目規(guī)劃圖紙?jiān)敿?xì)要求：規(guī)劃圖紙應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的整體布局、建筑外觀、交通規(guī)劃、綠化配置等詳細(xì)信息。附件的說明：規(guī)劃圖紙用于向購房者展示住宅項(xiàng)目的整體規(guī)劃，便于購房者了解項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。附件三：住宅項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)、施工工藝、材料選用等詳細(xì)信息。附件的說明：施工圖紙用于向購房者展示住宅項(xiàng)目的施工細(xì)節(jié)，便于購房者了解項(xiàng)目的施工質(zhì)量和工藝。附件四：住宅項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的質(zhì)量評(píng)估、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及整改措施等詳細(xì)信息。附件的說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于向購房者展示住宅項(xiàng)目的驗(yàn)收情況，便于購房者了解項(xiàng)目的質(zhì)量狀況。附件五：住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等詳細(xì)信息。附件的說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于向購房者證明住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)情況，便于購房者了解項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)歸屬。附件六：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件的說明：第三方服務(wù)合同用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系，確保服務(wù)質(zhì)量。附件七：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等詳細(xì)信息。附件的說明：物業(yè)服務(wù)合同用于明確甲乙雙方與物業(yè)公司之間的服務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。附件八：維修基金繳納證明詳細(xì)要求：維修基金繳納證明應(yīng)包括維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間、繳納人等詳細(xì)信息。附件的說明：維修基金繳納證明用于向購房者證明維修基金的繳納情況，便于購房者了解項(xiàng)目的維修保障。附件九：住宅項(xiàng)目質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括質(zhì)量保證的內(nèi)容、保證期限、質(zhì)量問題處理方式等詳細(xì)信息。附件的說明：質(zhì)量保證書用于向購房者承諾住宅項(xiàng)目的質(zhì)量保障，便于購房者了解項(xiàng)目的質(zhì)量保證。附件十：住宅項(xiàng)目使用說明書詳細(xì)要求：使用說明書應(yīng)包括住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、建筑特點(diǎn)、使用注意事項(xiàng)等詳細(xì)信息。附件的說明：使用說明書用于向購房者提供住宅項(xiàng)目使用的相關(guān)信息，便于購房者了解項(xiàng)目的使用方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式，將住宅項(xiàng)目交付給乙方。2.甲方未按照本合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，提供住宅項(xiàng)目。3.乙方未按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.乙方未按照本合同約定的時(shí)間，接受住宅項(xiàng)目的交付。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害等。3.第三方責(zé)任