2024年房屋轉(zhuǎn)租合同規(guī)定與指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋轉(zhuǎn)租合同規(guī)定與指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3轉(zhuǎn)租方第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋設(shè)施第三條：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式第五條：轉(zhuǎn)租規(guī)定5.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)5.2轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)5.3轉(zhuǎn)租期限第六條：房屋使用及維護(hù)6.1合理使用6.2房屋維護(hù)6.3房屋改造第七條：押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時(shí)間第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3轉(zhuǎn)租方違約第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律適用及管轄10.1合同適用法律10.2合同爭(zhēng)議管轄法院第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修責(zé)任11.3房屋轉(zhuǎn)讓第十二條：附件12.1房屋照片12.2租賃合同副本12.3其他相關(guān)文件第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除第十四條：雙方簽字14.1出租方簽字14.2承租方簽字14.3轉(zhuǎn)租方簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3轉(zhuǎn)租方第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積該房屋的建筑面積為____平方米，實(shí)用面積為____平方米。2.3房屋設(shè)施（1）家具：床、沙發(fā)、餐桌、椅子、電視柜、衣柜等；（2）家電：電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器等；（3）其他設(shè)施：寬帶、熱水器、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)等。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為____年____月____日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為____年____月____日。3.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第四條：租金及支付方式4.1租金金額該房屋的租金為每月____元人民幣（大寫：____________________元整）。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：轉(zhuǎn)租規(guī)定5.1轉(zhuǎn)租申請(qǐng)乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料。5.2轉(zhuǎn)租批準(zhǔn)甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)租，同意轉(zhuǎn)租的，雙方可簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。5.3轉(zhuǎn)租期限轉(zhuǎn)租期限為____年____月____日至____年____月____日。第六條：房屋使用及維護(hù)6.1合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2房屋維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常房屋及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。6.3房屋改造未經(jīng)甲方同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修或添置設(shè)施。如有需要，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1出租方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2承租方違約如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金為本金的雙倍。8.3轉(zhuǎn)租方違約如丙方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：法律適用及管轄10.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2合同爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由租賃房屋所在地的人民法院管轄。第十一條：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃開始前為房屋及室內(nèi)設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。11.2房屋維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。11.3房屋轉(zhuǎn)讓如甲方需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。本合同繼續(xù)有效，新的房屋所有權(quán)人繼承甲方的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1房屋照片附件中包含該房屋內(nèi)外部照片，作為合同附件。12.2租賃合同副本附件中包含本租賃合同的副本，作為合同附件。12.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理的規(guī)章制度等。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行或繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十四條：雙方簽字14.1出租方簽字（甲方簽字）14.2承租方簽字（乙方簽字）14.3轉(zhuǎn)租方簽字（丙方簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、物業(yè)管理部門、維修服務(wù)提供商、政府部門等。1.2第三方范圍（1）中介方提供租賃信息、協(xié)調(diào)雙方簽訂合同等服務(wù)；（2）物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維護(hù)、管理和維修；（3）維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)；（4）政府部門對(duì)房屋租賃進(jìn)行監(jiān)管和執(zhí)法。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方在甲方、乙方和丙方簽訂合同前，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。2.2物業(yè)管理部門介入物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理部門的工作。物業(yè)管理部門的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商在房屋及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。2.4政府部門介入政府部門對(duì)房屋租賃進(jìn)行監(jiān)管和執(zhí)法。在任何一方違反法律法規(guī)時(shí)，政府部門有權(quán)介入處理。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行各自職責(zé)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方或丙方損失，第三方對(duì)甲方、乙方和丙方的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方獲得的報(bào)酬總額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方、乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間的合同責(zé)任。4.2第三方與丙方的關(guān)系第三方與丙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方不承擔(dān)丙方與丙方之間的合同責(zé)任。第五條：第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，如更換物業(yè)管理部門、維修服務(wù)提供商等，甲方應(yīng)通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。5.2第三方解除如第三方解除與甲方、乙方或丙方的合同關(guān)系，甲方、乙方或丙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方或丙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方爭(zhēng)議不影響本合同履行第三方與甲方、乙方或丙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。甲方、乙方和丙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋照片詳細(xì)要求：包含房屋內(nèi)外部照片，清晰展示房屋的實(shí)際狀況。附件2：租賃合同副本詳細(xì)要求：包含本租賃合同的正式副本，作為合同的法定依據(jù)。附件3：物業(yè)管理的規(guī)章制度詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理部門制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，乙方應(yīng)遵守。附件4：維修服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況，以備查核。附件5：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：包含房屋及室內(nèi)設(shè)施的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供房屋或設(shè)施；2.甲方未按約定時(shí)間支付租金；3.乙方未按約定使用房屋或設(shè)施；4.乙方未按約定時(shí)間支付租金；5.丙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋；6.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；3.丙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲方、乙方或丙方因此造成的損失。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間提供房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人。2.乙方：指與甲方簽訂租賃合同，并同意按照合同約定