房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方出售的房地產(chǎn)包括：_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型等），共有_______間房間，建筑占地面積_______平方米，建筑總面積_______平方米。1.3甲方保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所售房地產(chǎn)。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：￥_______元。（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間及方式如下：（1）交付時(shí)間：_______年_______月_______日。（2）交付方式：甲方將房地產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方，乙方驗(yàn)收無(wú)誤后，本協(xié)議即告履行完畢。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證所售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。（2）按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將房地產(chǎn)交付給乙方。（3）本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付房款。（2）本協(xié)議簽訂后，乙方不得以任何理由要求降低房?jī)r(jià)。（3）按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)并驗(yàn)收。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金：￥_______元。5.2若甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付房款總額的_______%作為違約金。5.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付房款總額的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.合同中的房地產(chǎn)位置、面積、戶(hù)型等基本情況應(yīng)與房產(chǎn)證等相關(guān)證件相符。3.定金及房款支付金額、時(shí)間等支付方式應(yīng)明確，避免產(chǎn)生歧義。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理及交付時(shí)間、方式應(yīng)具體明確。5.雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)詳細(xì)列出，確保雙方權(quán)益。6.違約責(zé)任及違約金比例應(yīng)明確，合理維護(hù)雙方權(quán)益。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)。4.根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，依法判決違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.完全民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。4.定金：為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢(qián)。7.房產(chǎn)證：證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件。8.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用權(quán)的法律文件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為急于出售房產(chǎn)的海外華人，買(mǎi)方為國(guó)內(nèi)購(gòu)房者。補(bǔ)充條款：鑒于賣(mài)方在海外，雙方同意通過(guò)電子郵件、等方式進(jìn)行溝通，確保信息傳遞及時(shí)有效。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，對(duì)過(guò)戶(hù)手續(xù)流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保過(guò)戶(hù)過(guò)程順利進(jìn)行。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需全體共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人已同意出售房產(chǎn)，并在合同簽訂前提供共有權(quán)人同意出售的書(shū)面證明。4.房產(chǎn)正處于出租狀態(tài)，買(mǎi)方要求賣(mài)方確保租客在過(guò)戶(hù)后遷出。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前與租客協(xié)商，確保租客在過(guò)戶(hù)后按時(shí)遷出，避免影響乙方入住。5.買(mǎi)方希望對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造，需賣(mài)方提供相關(guān)許可證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)相關(guān)許可證明，包括但不限于建筑許可證、裝修許可證等，以便乙方進(jìn)行改造。附件列