北京市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

合同編號：__________北京市房屋拆遷安置補(bǔ)償合同甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方房屋進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷補(bǔ)償范圍和安置房屋1.2甲方提供給乙方的安置房屋位于_______，房屋面積為_______平方米，戶型為_______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。第二條拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償，按本合同第一條第1.2款的安置房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換。第三條貨幣補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)北京市人民政府公布的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合被拆遷房屋的實際情況，給予乙方貨幣補(bǔ)償。3.2乙方向甲方提供的被拆遷房屋中，有_______平方米屬于_______（此處填寫建筑類型，如：住宅、商業(yè)等），按照本合同3.1款的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付給乙方的貨幣補(bǔ)償金額為_______元。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價4.1甲方提供的安置房屋與被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價按照北京市人民政府公布的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2乙方應(yīng)支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價為_______元。第五條搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)5.1甲方一次性支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)_______元。5.2甲方一次性支付給乙方臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_______元。第六條補(bǔ)償款的支付6.1甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付貨幣補(bǔ)償金額、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。6.2甲方支付補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。第七條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將被拆遷房屋交付給甲方。7.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方。7.3乙方在收到安置房屋后，應(yīng)按照北京市人民政府的規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按照本合同約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付乙方違約金。8.2乙方未按照本合同約定交付被拆遷房屋或未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付甲方違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保提供的安置房屋符合法律法規(guī)及合同約定，具備居住條件。3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成拆遷安置補(bǔ)償工作，按時交付被拆遷房屋。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付補(bǔ)償款、違約金等。5.如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議：雙方可通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付對方違約金。3.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：依法對乙方房屋進(jìn)行拆遷的土地使用權(quán)人。2.被拆遷人（乙方）：擁有被拆遷房屋所有權(quán)的人。3.貨幣補(bǔ)償：以金錢形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：以同等價值的安置房屋與被拆遷房屋進(jìn)行交換。5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：對被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的直接費(fèi)用進(jìn)行的補(bǔ)助。6.臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：對被拆遷人因臨時安置所產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行的補(bǔ)助。7.違約金：違約方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.管轄權(quán)：指具有受理和審判某一案件權(quán)限的法院。在本合同中，指有權(quán)的法院對合同爭議進(jìn)行審理的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.乙方擁有特殊困難，如年邁、殘疾等，需要甲方提供額外的關(guān)懷和支持。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在拆遷安置過程中，對乙方遇到的特殊困難給予必要的關(guān)懷和支持，如提供臨時住所、協(xié)助搬遷等。附件：乙方特殊困難證明文件。2.乙方需要在特定時間內(nèi)完成搬遷，如學(xué)校開學(xué)、孩子轉(zhuǎn)學(xué)等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量滿足乙方的合理搬遷時間要求，如提前交付安置房屋，以保證乙方按時完成搬遷。附件：乙方搬遷時間證明文件。3.乙方對安置房屋的裝修有特殊要求，需要甲方提前告知裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方安置房屋的裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)，以便乙方提前做好裝修準(zhǔn)備。附件：裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)說明文件。4.乙方希望保留被拆遷房屋的某些部件或物品，如老家具、古董等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在拆遷前與乙方充分溝通，盡量滿足乙方的要求，如妥善保管并歸還被拆遷房屋的某些部件或物品。附件：乙方要求保留的物品清單。5.乙方對安置房屋的地理位置和周邊環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量滿足乙方的地理位置和周邊環(huán)境要求，如確保安置房屋位于交通便利、教育資源豐富、生活設(shè)施完善的區(qū)域。附件：乙方對地理位置和周邊環(huán)境的要求說明文件。附件列表：1.乙方特殊困難證明文件2