2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地位置與開(kāi)發(fā)規(guī)模

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同標(biāo)的土地位置與開(kāi)發(fā)規(guī)模本合同目錄一覽第一條土地位置與范圍1.1土地具體位置1.2土地邊界描述1.3土地使用性質(zhì)第二條開(kāi)發(fā)規(guī)模2.1總建筑面積2.2分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃2.3建筑密度與容積率2.4綠地率與公共設(shè)施配建要求第三條土地取得方式3.1土地購(gòu)置費(fèi)用3.2土地交易稅費(fèi)3.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第四條開(kāi)發(fā)周期與進(jìn)度4.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求第五條投資估算與資金籌措5.1項(xiàng)目總投資估算5.2資金籌措方式5.3投資回報(bào)預(yù)期第六條設(shè)計(jì)與規(guī)劃要求6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批6.2施工圖設(shè)計(jì)要求6.3設(shè)計(jì)變更管理第七條施工與監(jiān)理7.1施工單位選擇7.2監(jiān)理單位選擇7.3施工質(zhì)量與安全第八條材料與設(shè)備采購(gòu)8.1主要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)8.2采購(gòu)方式與程序8.3質(zhì)量保證與驗(yàn)收第九條房地產(chǎn)銷售與營(yíng)銷9.1銷售策略與計(jì)劃9.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用9.3銷售渠道與合作第十條物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)管理模式10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2履約過(guò)程監(jiān)督11.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止情形12.3變更與終止后的處理第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的生效13.3合同的修訂第十四條附件14.1土地使用權(quán)證書(shū)14.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3施工圖紙14.4主要材料設(shè)備清單14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條土地位置與范圍1.1土地具體位置本合同項(xiàng)下的土地位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道，東至路，南至河，西至路，北至路。具體坐標(biāo)以政府相關(guān)部門出具的土地坐標(biāo)圖為準(zhǔn)。1.2土地邊界描述土地的四至界限清晰，東邊與公司土地接壤，南邊與小區(qū)相鄰，西邊與公園相接，北邊與商業(yè)樓毗鄰。1.3土地使用性質(zhì)土地使用性質(zhì)為商業(yè)住宅用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，土地使用年限為70年。第二條開(kāi)發(fā)規(guī)模2.1總建筑面積本合同項(xiàng)下的總建筑面積為平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。2.2分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目分為三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，第一期開(kāi)發(fā)住宅面積平方米，第二期開(kāi)發(fā)商業(yè)面積平方米，第三期開(kāi)發(fā)辦公及配套設(shè)施面積平方米。具體分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃以實(shí)際審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.3建筑密度與容積率建筑密度不應(yīng)超過(guò)%，容積率不應(yīng)超過(guò)。具體建筑密度與容積率要求以政府相關(guān)部門審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.4綠地率與公共設(shè)施配建要求綠地率不應(yīng)低于%，公共設(shè)施配建要求按照政府相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體綠地率與公共設(shè)施配建要求以政府相關(guān)部門審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第三條土地取得方式3.1土地購(gòu)置費(fèi)用土地購(gòu)置費(fèi)用為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2土地交易稅費(fèi)土地交易稅費(fèi)包括契稅、土地增值稅等，由甲方承擔(dān)。具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生金額為準(zhǔn)。3.3土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，由甲方負(fù)責(zé)辦理。具體辦理時(shí)間及費(fèi)用以政府相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第四條開(kāi)發(fā)周期與進(jìn)度4.1項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為年月日。4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間項(xiàng)目竣工時(shí)間為年月日。4.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求（1）年月日前完成第一期住宅的樁基工程；（2）年月日前完成第二期商業(yè)的的主體結(jié)構(gòu)工程；（3）年月日前完成第三期辦公及配套設(shè)施的裝修工程。具體關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度要求以實(shí)際審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第五條投資估算與資金籌措5.1項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資估算為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。5.2資金籌措方式甲方應(yīng)采取包括但不限于自籌、貸款、引入戰(zhàn)略投資者等多種方式進(jìn)行資金籌措。5.3投資回報(bào)預(yù)期項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)期為%。具體投資回報(bào)預(yù)期以實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況為準(zhǔn)。第六條設(shè)計(jì)與規(guī)劃要求6.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求進(jìn)行審批，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成審批手續(xù)。6.2施工圖設(shè)計(jì)要求施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)滿足項(xiàng)目功能、美觀、經(jīng)濟(jì)等要求。6.3設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)變更應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求進(jìn)行審批，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門完成審批手續(xù)。設(shè)計(jì)變更費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條材料與設(shè)備采購(gòu)8.1主要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)選購(gòu)建筑材料、設(shè)備，確保材料設(shè)備質(zhì)量合格。主要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）建筑鋼材：應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T1499.12018的要求；（2）混凝土：應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB500802016的要求；（3）電梯：應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB75882003的要求；（4）消防設(shè)備：應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB168062006的要求。8.2采購(gòu)方式與程序甲方應(yīng)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等合法方式采購(gòu)材料設(shè)備。采購(gòu)程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和公司內(nèi)部管理規(guī)定進(jìn)行。8.3質(zhì)量保證與驗(yàn)收甲方應(yīng)要求供應(yīng)商提供產(chǎn)品質(zhì)量保證書(shū)和相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。材料設(shè)備到貨后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，確保材料設(shè)備符合合同要求。驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)要求退貨或更換。第九條房地產(chǎn)銷售與營(yíng)銷9.1銷售策略與計(jì)劃甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求制定銷售策略和計(jì)劃，包括但不限于定價(jià)策略、銷售渠道、推廣活動(dòng)等。9.2營(yíng)銷推廣費(fèi)用營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、宣傳費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。9.3銷售渠道與合作甲方可以選擇自行銷售或委托第三方銷售。如選擇委托第三方銷售，甲方應(yīng)與受托方簽訂銷售委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)管理模式甲方應(yīng)選擇合適的物業(yè)管理模式，可以是自行物業(yè)管理或委托專業(yè)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。10.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)備維護(hù)等。10.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用物業(yè)維護(hù)責(zé)任應(yīng)明確區(qū)分甲方和業(yè)主的責(zé)任。物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體甲方和乙方均為合同履行主體，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。11.2履約過(guò)程監(jiān)督甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合要求。11.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更條件合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同終止情形合同終止情形包括但不限于：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完畢、一方違約嚴(yán)重、不可抗力等。12.3變更與終止后的處理合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理未了事項(xiàng)。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商解釋。13.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的修訂合同修訂應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十四條附件14.1土地使用權(quán)證書(shū)14.2規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.3施工圖紙14.4主要材料設(shè)備清單14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施的其他各方，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工的單位；（2）提供材料和設(shè)備的供應(yīng)商；（3）承擔(dān)項(xiàng)目監(jiān)理的機(jī)構(gòu)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷和銷售的代理機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)管理的公司。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選拔程序和合作方式。第三方介入前，需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方如因違約、過(guò)失或疏忽導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定獲取報(bào)酬，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同約定為準(zhǔn)。第三方應(yīng)服從甲乙方的管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2第三方與甲方乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)主動(dòng)與甲方乙方保持溝通協(xié)作，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的第三方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、承擔(dān)的工作內(nèi)容等因素進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違約包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)、擅自變更設(shè)計(jì)、延遲交貨、質(zhì)量不合格等。5.2第三方違約處理方式甲方和乙方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，采取包括但不限于催告、罰款、解除合同等措施追究第三方的違約責(zé)任。5.3第三方違約與甲方乙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲方乙方損失的，甲方乙方有權(quán)向第三方追償，并有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方保險(xiǎn)6.1第三方保險(xiǎn)必要性甲方和乙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買與其承擔(dān)責(zé)任相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)等。6.2第三方保險(xiǎn)的購(gòu)買與維護(hù)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求購(gòu)買保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期內(nèi)保險(xiǎn)覆蓋范圍充足。6.3第三方保險(xiǎn)的索賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，第三方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和合同約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司提出索賠。第七條第三方退出與接替7.1第三方退出條件（1）不可抗力；（2）合同約定的事由；（3）法律規(guī)定的理由。7.2第三方退出程序第三方退出合同應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方接替第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方接替，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入對(duì)甲乙方的影響8.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。甲方和乙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲方乙方的權(quán)益第三方介入不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)遵守甲方和乙方的規(guī)章制度，配合甲方和乙方的管理。第九條第三方信息的披露與保密9.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方和乙方披露項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的重要信息。9.2第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。第十條第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估10.1第三方監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定和法律法規(guī)履行職責(zé)。10.2第三方評(píng)估甲方和乙方可定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)措施。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與其他各方的關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證書(shū)附件2：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件3：施工圖紙附件4：主要材料設(shè)備清單附件5：銷售代理合同附件6：物業(yè)管理合同附件7：第三方合作協(xié)議附件8：保險(xiǎn)單據(jù)附件9：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件10：工程進(jìn)度報(bào)告附件11：項(xiàng)目竣工報(bào)告附件12：項(xiàng)目銷售報(bào)告附件13：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明如下：1.土地使用權(quán)證書(shū)：應(yīng)包括土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、土地面積、土地使用年限等信息，并加蓋土地管理部門的印章。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：應(yīng)包括項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格、綠化率、容積率等，并經(jīng)政府相關(guān)部門審批。3.施工圖紙：應(yīng)包括建筑物的平面圖、立面圖、剖面圖等，并加蓋設(shè)計(jì)單位的印章。4.主要材料設(shè)備清單：應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目所需的主要材料和設(shè)備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等信息。5.銷售代理合同：應(yīng)包括銷售代理機(jī)構(gòu)的名稱、代理范圍、代理期限、代理費(fèi)用、銷售目標(biāo)等。6.物業(yè)管理合同：應(yīng)包括物業(yè)管理公司的名稱、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理期限、物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。7.第三方合作協(xié)議：應(yīng)包括第三方的名稱、合作范圍、合作期限、合作費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。8.保險(xiǎn)單據(jù)：應(yīng)包括保險(xiǎn)單的編號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。9.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)包括對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)機(jī)構(gòu)名稱、檢測(cè)日期等信息。10.工程進(jìn)度報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的完成情況、預(yù)計(jì)完成時(shí)間、存在問(wèn)題及解決措施等。11.項(xiàng)目竣工報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的竣工時(shí)間、驗(yàn)收情況、質(zhì)量等級(jí)、存在問(wèn)題及解決措施等。12.項(xiàng)目銷售報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的銷售情況、銷售目標(biāo)完成情況、存在問(wèn)題及解決措施等。13.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告：應(yīng)包括項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、資金使用情況、盈利情況等。14.其他相關(guān)文件：包括但不限于政府批文、項(xiàng)目招標(biāo)文件、合同履行過(guò)程中的其他重要文件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成項(xiàng)目；（2）未能按照合同約定的價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間履行支付義務(wù)；（3）擅自變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案；（4）未能按照合同約定提供合格的材料和設(shè)備；（5）泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他保