2024年度瑪雅房屋租賃合同

2024年度版瑪雅房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限總計第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還日期4.3押金退還條件第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋裝修限制第六條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的服務(wù)6.2甲方保障乙方（承租方）的權(quán)益6.3甲方的其他義務(wù)第七條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方支付租金的義務(wù)7.2乙方合理使用房屋的義務(wù)7.3乙方的其他義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用法律11.2法律適用解釋第十二條其他約定12.1房屋保險12.2寵物管理12.3訪客管理第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋的基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋設(shè)施：家具、家電等設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日2.3租賃期限總計：一年第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整3.2租金支付周期：每月支付一次3.3租金支付日期：每月的日之前3.4租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶第四條押金4.1押金金額：人民幣元整4.2押金退還日期：租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在退還日期內(nèi)將押金退還給乙方4.3押金退還條件：乙方按照本合同約定履行各項義務(wù)，無損壞房屋及附屬設(shè)施第五條房屋使用及維護(hù)5.1租賃期間的使用權(quán)：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施5.2房屋維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)房屋的基本設(shè)施維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用過程中的維修和保養(yǎng)5.3房屋裝修限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改動第六條甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供的服務(wù)：甲方提供租賃房屋及附屬設(shè)施，確保房屋符合租賃用途6.2甲方保障乙方（承租方）的權(quán)益：甲方應(yīng)保證房屋的安全、合法使用，確保乙方享有租賃權(quán)益6.3甲方的其他義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于房屋維護(hù)、維修等第七條乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方支付租金的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金7.2乙方合理使用房屋的義務(wù)：乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用目的7.3乙方的其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，包括但不限于愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施、遵守物業(yè)管理規(guī)定等第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方或乙方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；(3)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽訂協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。9.3違約賠償金額及方式：違約金計算方式為應(yīng)付租金的百分之一，每逾期一日，違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。具體賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決(1)向甲方所在地的人民法院提起訴訟；(2)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決爭議，甲方和乙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，接受人民法院的管轄。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律適用解釋：本合同中的名詞、術(shù)語、條款等，如與國家法律法規(guī)、政策有沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)、政策為準(zhǔn)。第十二條其他約定12.1房屋保險：甲方應(yīng)購買房屋保險，并將乙方列為保險受益人。12.2寵物管理：乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。12.3訪客管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)過夜。第十三條附件13.1房屋照片：附件中附有租賃房屋的照片，作為本合同的一部分。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：附件中附有租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指在租賃合同期間，第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與租賃房屋的管理、維護(hù)、維修等事務(wù)。第二條第三方介入的條件和程序(1)甲方、乙方同意第三方介入；(2)租賃合同中約定的第三方介入事項；(3)法律法規(guī)、政策要求第三方介入。2.2第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)書面通知甲方和乙方，并經(jīng)過甲方和乙方確認(rèn)。第三條第三方的主要權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利：(1)根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，參與租賃房屋的管理、維護(hù)、維修等事務(wù)；(2)要求甲方、乙方遵守本合同約定的與第三方相關(guān)的條款；(3)要求甲方、乙方按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2第三方的主要義務(wù)：(1)按照本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，履行管理、維護(hù)、維修等職責(zé)；(2)不得擅自變更本合同約定的條款；(3)遵守相關(guān)法律法規(guī)、政策，尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入對甲乙雙方的影響4.1第三方介入不影響甲方、乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4.2甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，并配合第三方的工作；4.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方協(xié)商確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲方、乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非本合同有其他約定；5.2第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，因故意或重大過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任；5.3第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，因一般過失造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任；5.4甲方、乙方對第三方在履行本合同約定的職責(zé)時的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，但第三方未按照本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意行事，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件：(1)租賃合同到期，第三方不再介入；(2)甲方、乙方書面通知第三方終止介入；(3)法律法規(guī)、政策要求第三方終止介入。6.2第三方介入終止的程序：第三方應(yīng)按照本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意，辦理終止介入手續(xù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方介入不影響甲方、乙方之間的租賃關(guān)系，甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益；7.2第三方與物業(yè)公司的關(guān)系：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，第三方在物業(yè)公司的管理范圍內(nèi)介入，物業(yè)公司應(yīng)予以配合；7.3第三方與維修服務(wù)提供商的關(guān)系：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定提供維修服務(wù)，第三方在維修服務(wù)提供商的維修范圍內(nèi)介入，維修服務(wù)提供商應(yīng)予以配合。第八條第三方介入的附加條款和說明8.1第三方介入的具體事項和程序可根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方協(xié)商確定；8.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、支付時間等可根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方協(xié)商確定；8.3第三方介入的責(zé)任限額、責(zé)任承擔(dān)方式等可根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片詳細(xì)要求和說明：本附件包含租賃房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施等情況。照片應(yīng)清晰、完整，展示房屋各個角度的外觀以及主要內(nèi)部空間。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件是對租賃合同的補(bǔ)充，包含雙方協(xié)商確定的額外條款和特殊約定。例如，關(guān)于房屋裝修、改造的約定，寵物飼養(yǎng)的條款，以及其他雙方認(rèn)為需要約定的內(nèi)容。附件三：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：本附件列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、照明、通風(fēng)等設(shè)備。清單應(yīng)詳細(xì)描述每項設(shè)施的型號、品牌、狀態(tài)等信息。附件四：物業(yè)公司管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件是甲方與物業(yè)公司簽訂的管理服務(wù)協(xié)議，明確了物業(yè)公司的管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：維修服務(wù)提供商服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件是甲方與維修服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了維修服務(wù)提供商的維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時間等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件是甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的介入事項、介入程序、費(fèi)用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按照約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付租金或延遲支付租金。3.乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或損失。4.甲方未按照約定提供維修服務(wù)或維修服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)公司未按照管理服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。6.維修服務(wù)提供商未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。7.第三方未按照介入?yún)f(xié)議履行介入職責(zé)或造成甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失。3.物業(yè)公司違約：物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金