2024年度紅酒莊園租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度紅酒莊園租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物品及期限1.1物品清單1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條租賃物的退回7.1退回條件7.2退回手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條租賃物品及期限1.1物品清單1.1.1紅酒莊園名稱：紅酒莊園1.1.2物品數(shù)量：共X件1.1.3物品描述：包括但不限于葡萄園、酒莊建筑、釀酒設(shè)備等1.2租賃期限1.2.1開始日期：2024年1月1日1.2.2結(jié)束日期：2024年12月31日1.2.3租賃期限共計(jì)：12個(gè)月第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月人民幣X萬元整2.1.2租金共計(jì)人民幣X萬元整，用于支付紅酒莊園租賃期間的費(fèi)用2.2支付方式2.2.1租戶應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金2.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：銀行賬號：2.3支付時(shí)間2.3.1租戶應(yīng)在每月10日前支付上月租金2.3.2如有逾期，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分租金的千分之五作為滯納金第三條租賃物的使用及維護(hù)3.1使用范圍3.1.1租戶只能將紅酒莊園用于合法的葡萄種植、葡萄酒釀造及銷售等業(yè)務(wù)3.1.2租戶不得將紅酒莊園用于任何非法活動或用途3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1租戶應(yīng)負(fù)責(zé)紅酒莊園的日常維護(hù)和保養(yǎng)3.2.2租戶應(yīng)確保紅酒莊園的安全和衛(wèi)生，不得損壞莊園設(shè)施第四條租賃物的維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1租戶應(yīng)負(fù)責(zé)紅酒莊園的維修和保養(yǎng)工作4.1.2租戶應(yīng)在發(fā)生故障時(shí)立即進(jìn)行修復(fù)，確保莊園設(shè)施的正常運(yùn)行4.2保養(yǎng)責(zé)任4.2.1租戶應(yīng)定期對紅酒莊園的設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)4.2.2保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄，以備查驗(yàn)第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1租戶應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)，保障紅酒莊園及設(shè)施的安全5.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等意外事件5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶承擔(dān)5.2.2保險(xiǎn)單應(yīng)提交給出租方備案第六條租賃物的轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1租戶不得將紅酒莊園轉(zhuǎn)租給第三方6.1.2如有特殊情況需要轉(zhuǎn)租，需經(jīng)過出租方書面同意6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.2.1租戶應(yīng)在轉(zhuǎn)租前向出租方提交書面申請6.2.2出租方有權(quán)拒絕租戶的轉(zhuǎn)租申請第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1租戶未按時(shí)支付租金的8.1.2租戶未按照合同約定的使用范圍使用紅酒莊園的8.1.3租戶未按照合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任的8.2違約責(zé)任8.2.1租戶應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%8.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求租戶支付合同總價(jià)款的20%作為賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1任何一方書面提出變更請求10.1.2雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議10.2解除條件10.2.1合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2一方嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同第十一條合同的終止11.1終止條件11.1.1合同到期，雙方書面同意終止合同11.1.2合同約定的租賃期限內(nèi)，一方提前終止合同的11.2終止后的處理11.2.1租戶應(yīng)按照合同約定將紅酒莊園交還給出租方11.2.2出租方應(yīng)退還租戶未使用期間的租金，扣除已發(fā)生的費(fèi)用第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息12.1.2保密信息包括但不限于經(jīng)營計(jì)劃、客戶名單、技術(shù)資料等12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決13.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議13.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1附加條款14.1.1雙方可以在合同附件中約定附加條款，作為合同不可分割的一部分14.1.2附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)14.2附件清單14.2.1附件清單應(yīng)包括紅酒莊園的詳細(xì)描述、設(shè)施清單、租金支付明細(xì)等14.2.2附件清單的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)支持、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠等。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行相關(guān)合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保符合合同要求。4.2第三方因其履行合同義務(wù)產(chǎn)生的損失，由第三方自行承擔(dān)。第五條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲乙方可根據(jù)合同約定，選擇合適的第三方介入，并對其進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并對第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更6.1甲乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致，變更第三方。6.2變更第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方完成其合同義務(wù)后，應(yīng)按照甲乙方的要求撤離現(xiàn)場，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)對其進(jìn)行評估，如有損失，可向第三方追償。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方介入時(shí)，應(yīng)依法簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。8.2第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。第九條第三方與其他各方的關(guān)系9.1第三方與甲乙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，不得產(chǎn)生任何法律糾紛。9.2第三方不得要求甲乙方承擔(dān)其與他人的合同義務(wù)。第十條第三方介入的合同管理10.1甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)提交給對方備案，并作為本合同不可分割的一部分。第十一條第三方介入的爭議解決11.1甲乙方可與第三方約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭議解決地點(diǎn)應(yīng)為本合同簽訂地。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。12.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2甲乙方可與第三方約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。第十四條其他條款14.1甲乙方可與第三方簽訂其他補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：紅酒莊園租賃合同詳細(xì)清單1.1莊園設(shè)施清單1.1.1葡萄園面積及分布1.1.2酒莊建筑描述1.1.3釀酒設(shè)備列表1.2租金支付明細(xì)表1.3租賃期限調(diào)整申請表1.4租賃物退回確認(rèn)書附件二：租金支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2現(xiàn)金支付收據(jù)附件三：租賃物的使用和維護(hù)手冊3.1莊園使用指南3.1.1葡萄園管理規(guī)范3.1.2酒莊建筑使用說明3.1.3釀酒設(shè)備操作流程3.2維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四：保險(xiǎn)單據(jù)4.1保險(xiǎn)合同副本4.2保險(xiǎn)單副本附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1中介服務(wù)協(xié)議5.1.1中介服務(wù)內(nèi)容5.1.2中介服務(wù)費(fèi)用5.2技術(shù)支持協(xié)議5.2.1技術(shù)支持內(nèi)容5.2.2技術(shù)支持費(fèi)用附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議6.1維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容6.2維修保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用附件七：租賃合同變更協(xié)議7.1變更事項(xiàng)說明7.2變更協(xié)議簽署日期附件八：租賃合同解除協(xié)議8.1解除事項(xiàng)說明8.2解除協(xié)議簽署日期說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定支付租金示例說明：租戶未能在每月10日前支付上月租金，構(gòu)成違約。違約行為二：未按約定使用租賃物示例說明：租戶將紅酒莊園用于非法活動或超出合同約定的使用范圍，構(gòu)成違約。違約行為三：未按約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)示例說明：租戶未對紅酒莊園進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，構(gòu)成違約。違約行為四：轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意示例說明：租戶未經(jīng)過出租方書面同意，將紅酒莊園轉(zhuǎn)租給第三方，構(gòu)成違約。違約行為五：提前終止合同未經(jīng)協(xié)