2024年度北京商場購物中心租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京商場購物中心租賃合同本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第五條：租賃物的變更和改造5.1承租人的變更和改造權(quán)利5.2變更和改造的申請流程5.3變更和改造的費(fèi)用承擔(dān)第六條：租賃物的保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的購買和續(xù)保6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付第七條：租賃物的轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件和限制第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地點(diǎn)9.3爭議解決的時(shí)效第十條：合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條：其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2合同的保密條款13.3合同的強(qiáng)制性條款第十四條：附件14.1租賃物的清單14.2租賃物的圖片14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于北京市某區(qū)購物中心，具體地址為X。租賃物的總面積為平方米，包括商鋪、辦公區(qū)、倉儲區(qū)等。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件1.3租賃物的使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行商品展示、銷售、辦公等活動，但不得從事法律法規(guī)禁止和限制的項(xiàng)目。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2024年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在不晚于租賃期屆滿前六個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣X元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個(gè)工作日。3.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付給出租人。第四條：租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施的維修和保養(yǎng)。第五條：租賃物的變更和改造5.1承租人的變更和改造權(quán)利承租人如需對租賃物進(jìn)行變更和改造，應(yīng)提前向出租人提出書面申請。5.2變更和改造的申請流程承租人應(yīng)向出租人提交變更和改造的方案及預(yù)算，經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。5.3變更和改造的費(fèi)用承擔(dān)承租人承擔(dān)變更和改造的全部費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：租賃物的保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2保險(xiǎn)的購買和續(xù)保承租人應(yīng)在租賃開始前購買保險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的支付保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定，導(dǎo)致承租人無法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。8.2承租人的違約責(zé)任承租人違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)效。第十條：合同的解除10.1合同解除的條件雙方同意解除合同時(shí)，合同即可解除。10.2合同解除的程序雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方未經(jīng)對方同意，不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。第十二條：合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同到期或者雙方同意終止合同的，合同即告終止。第十三條：其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的強(qiáng)制性條款本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條：附件14.1租賃物的清單附件一：租賃物清單（包括但不限于租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等）。14.2租賃物的圖片附件二：租賃物圖片（如有）。14.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序甲乙方如需引入第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并征得對方的同意。2.2第三方介入的條件第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備必要的資質(zhì)和能力。第三條：第三方的責(zé)任和權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因未能履行義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方權(quán)益第三方享有按約定獲得的權(quán)益，包括但不限于報(bào)酬、賠償?shù)取５谒臈l：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間的關(guān)系以本合同為準(zhǔn)，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)；甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙方承擔(dān)。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方根據(jù)本合同約定的第三方責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確寫出。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的違約處理7.1第三方違約處理第三方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約處理甲乙方未能履行合同約定，導(dǎo)致第三方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：爭議解決8.1第三方爭議解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方爭議解決的地點(diǎn)第三方爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。8.3第三方爭議解決的時(shí)效第三方與甲乙方之間的爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)效。第九條：合同的生效和終止9.1第三方介入的合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙方及第三方均具有約束力。9.2第三方介入的合同終止本合同到期或者甲乙方同意終止合同的，第三方介入的合同即告終止。第十條：其他條款10.1第三方介入的修改和補(bǔ)充第三方介入的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙方和第三方簽署后生效。10.2第三方介入的保密條款甲乙方和第三方應(yīng)對第三方介入的內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.3第三方介入的強(qiáng)制性條款本合同的任何條款均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。例如：租賃物名稱：商鋪A數(shù)量：1規(guī)格：面積平方米，位于樓層附件二：租賃物圖片提供租賃物的圖片，以直觀展示租賃物的現(xiàn)狀。例如：商鋪A圖片商鋪B圖片附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)列出租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、變更和解除合同的條件等。例如：租金調(diào)整機(jī)制：租賃期內(nèi)的租金每半年調(diào)整一次，調(diào)整依據(jù)為市場行情。變更和解除合同的條件：一方如需變更或解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付租金2.乙方未能按時(shí)提供租賃物3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租租賃物4.乙方未能履行租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)5.甲方未能按照約定使用租賃物違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未能按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.乙方未能按時(shí)提供租賃物的，應(yīng)支付違約金，違約金為租賃物價(jià)值的10%。3.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)租租賃物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為租賃物