2024年度北京市二手房買(mǎi)賣合同(參考版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號(hào)2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1房屋總售價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6還款責(zé)任第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買(mǎi)方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條其他約定8.1戶口遷移8.2物業(yè)、供暖費(fèi)用8.3水電煤等公共費(fèi)用8.4家具家電歸屬8.5寵物處理第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件12.4其他重要文件第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本份數(shù)13.4合同的保管第十四條合同的解釋14.1合同解釋權(quán)歸屬14.2合同語(yǔ)言版本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：北京市X小區(qū)業(yè)主委員會(huì)賣方地址：北京市X小區(qū)X棟X單元X號(hào)賣方聯(lián)系方式：賣方聯(lián)系人：X1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：X買(mǎi)方地址：X買(mǎi)方聯(lián)系方式：買(mǎi)方聯(lián)系人：X第二條房屋基本情況2.1房屋地址：北京市X小區(qū)X棟X單元X號(hào)2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：層室2.4房屋面積：平方米2.5房屋用途：住宅第三條買(mǎi)賣價(jià)格3.1房屋總售價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾捌萬(wàn)元整）3.2付款方式：定金：人民幣萬(wàn)元整，于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。首付款：人民幣萬(wàn)元整，于年月日前支付至賣方指定的賬戶。貸款金額：人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方自行解決貸款事宜。3.3定金支付后，買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款或解除合同的，定金歸賣方所有。賣方未按約定時(shí)間交付房屋或解除合同的，雙倍返還買(mǎi)方定金。3.4買(mǎi)方支付首付款后，賣方未按約定時(shí)間交付房屋或解除合同的，賣方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方首付款。買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付貸款或解除合同的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房屋總售價(jià)的10%。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于年月日前將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，水、電、煤氣、供暖等公共費(fèi)用結(jié)清。4.3過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)方應(yīng)自承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理的責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、附屬設(shè)施等。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期一年。5.3維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買(mǎi)方在使用過(guò)程中因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，由買(mǎi)方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約：未能按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總售價(jià)的0.5%。未能按約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約：未能按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋總售價(jià)的1%。未能按約定履行合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3本合同適用中華人民共和國(guó)法律，未盡事宜，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.4本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買(mǎi)方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第八條其他約定8.1戶口遷移：買(mǎi)方應(yīng)自行辦理戶口遷移手續(xù)，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。如有特殊情況，雙方可協(xié)商解決。8.2物業(yè)、供暖費(fèi)用：買(mǎi)方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)、供暖等費(fèi)用。8.3水電煤等公共費(fèi)用：買(mǎi)方自交付之日起承擔(dān)水電煤等公共費(fèi)用。8.4家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電清單詳見(jiàn)附件，除清單明確歸買(mǎi)方所有的物品外，其余物品歸賣方所有。8.5寵物處理：買(mǎi)方應(yīng)自行處理房屋內(nèi)的寵物，如寵物未處理，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的手續(xù)：雙方應(yīng)簽署變更或解除合同的書(shū)面文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：雙方在合同簽訂后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：見(jiàn)附件。12.2買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件：見(jiàn)附件。12.3貸款相關(guān)文件：買(mǎi)方自行解決貸款事宜，相關(guān)文件見(jiàn)附件。12.4其他重要文件：見(jiàn)附件。第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時(shí)間：本合同于年月日簽署。13.2簽署地點(diǎn)：。13.3合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買(mǎi)方執(zhí)貳份。13.4合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。第十四條合同的解釋14.1合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同語(yǔ)言版本：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、辦理手續(xù)等。第十六條第三方義務(wù)16.1協(xié)助義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、辦理相關(guān)手續(xù)等。16.2告知義務(wù)：第三方在履行協(xié)助義務(wù)過(guò)程中，對(duì)可能影響甲乙方權(quán)益的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)告知甲乙方。16.3保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三方承諾在履行本合同過(guò)程中，采取合理措施確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為協(xié)助方，不代表甲乙方任何一方，不具有甲乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與中介方：如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照中介合同的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等：第三方與貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，按照各自合同約定執(zhí)行。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約：如第三方未履行本合同約定的義務(wù)，或未達(dá)到甲乙方的合理期望，視為違約。19.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.3違約金計(jì)算：違約金金額根據(jù)第三方違約程度和甲乙方實(shí)際損失確定。第二十十條第三方退出20.1第三方退出：如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行本合同義務(wù)，可書(shū)面通知甲乙方退出。20.2退出手續(xù)：第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。20.3退出后果：第三方退出后，本合同對(duì)甲乙方繼續(xù)有效。如第三方退出導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的變更和解除21.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出修改。21.2解除條件：如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙方可協(xié)商解除合同。21.3變更和解除手續(xù)：甲乙方應(yīng)簽署變更或解除合同的書(shū)面文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十二條合同的生效、生效時(shí)間和解釋22.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。22.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。22.3合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸甲乙方共同所有。22.4合同語(yǔ)言版本：本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如有翻譯版本，以中文版本為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、污損。附件二：買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為買(mǎi)賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。要求：復(fù)印件需清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、污損。附件三：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表等貸款相關(guān)文件，用于證明買(mǎi)方貸款事宜的具體情況。要求：文件需完整，不得有任何遺漏。附件四：過(guò)戶相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包括過(guò)戶申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明等過(guò)戶相關(guān)文件，用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的辦理情況。要求：文件需完整，不得有任何遺漏。附件五：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于證明房屋在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。要求：照片需清晰，不得有任何PS痕跡。附件六：家具家電清單說(shuō)明：本附件為房屋內(nèi)家具、家電的清單，用于明確家具、家電的歸屬。要求：清單內(nèi)容需詳細(xì)，不得有任何遺漏。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋。2.賣方未能按約定履行質(zhì)量保證。3.買(mǎi)方未能按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。4.買(mǎi)方未能按約定履行合同。5.第三方未能按約定履行協(xié)助義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。3.第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。示例