二零二四年度物業(yè)維修合同標的、維修項目與質(zhì)量標準(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)維修合同標的、維修項目與質(zhì)量標準(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)1.2乙方名稱與資質(zhì)1.3合同標的物定義2.維修項目2.1具體維修項目列表2.2維修項目范圍與界限2.3維修項目實施時間安排3.質(zhì)量標準3.1維修質(zhì)量標準規(guī)定3.2質(zhì)量驗收程序與方法3.3質(zhì)量保修期限與條款4.合同價格與支付4.1合同總價確定4.2支付方式與支付時間表4.3價格調(diào)整機制5.維修項目實施與協(xié)調(diào)5.1乙方施工規(guī)范與要求5.2甲方提供的條件與支持5.3雙方協(xié)調(diào)溝通機制6.違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議解決方式與程序6.3賠償限額與責任免除7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更程序7.3合同終止與解除條件8.一般條款8.1不可抗力8.2合同的轉(zhuǎn)讓8.3信息的保密性9.合同附件9.1附件清單9.2附件格式與內(nèi)容10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2補充協(xié)議格式與效力12.甲方簽字蓋章12.1甲方授權(quán)代表簽字12.2甲方蓋章13.乙方簽字蓋章13.1乙方授權(quán)代表簽字13.2乙方蓋章14.合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與資質(zhì)甲方全稱為，營業(yè)執(zhí)照號為，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資質(zhì)和能力。1.2乙方名稱與資質(zhì)乙方全稱為，營業(yè)執(zhí)照號為，是一家依法成立并有效存在的企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資質(zhì)和能力。1.3合同標的物定義合同標的物為甲方所有的位于的物業(yè)，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。第二條維修項目2.1具體維修項目列表具體維修項目包括但不限于：1）；2）；3）等。2.2維修項目范圍與界限乙方負責對甲方物業(yè)進行維修，維修范圍包括合同約定的具體維修項目。維修界限為甲方物業(yè)的內(nèi)外部設(shè)施，包括但不限于建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。2.3維修項目實施時間安排乙方應(yīng)按照甲方提供的維修項目列表，自合同簽訂之日起個工作日內(nèi)制定詳細的維修實施計劃，并提交甲方審批。經(jīng)甲方批準后，乙方應(yīng)按照批準的計劃進行維修。第三條質(zhì)量標準3.1維修質(zhì)量標準規(guī)定乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范進行維修，保證維修工程的質(zhì)量符合設(shè)計要求和驗收標準。3.2質(zhì)量驗收程序與方法甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對乙方完成的維修項目進行驗收。驗收合格的標準為：1）符合國家和行業(yè)的相關(guān)標準、規(guī)范；2）滿足設(shè)計要求和功能需求；3）不存在安全隱患；4）乙方提供的資料齊全。3.3質(zhì)量保修期限與條款乙方對維修工程提供的質(zhì)量保修期限為自驗收合格之日起一年。在保修期限內(nèi)，如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責及時修復(fù)，并承擔修復(fù)過程中的全部費用。第四條合同價格與支付4.1合同總價確定本合同的總價為人民幣元整（大寫：人民幣捌佰玖拾捌萬元整），乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式進行支付。4.2支付方式與支付時間表甲方應(yīng)按照乙方完成的維修項目進度，分期向乙方支付合同價款。具體支付方式和時間表如下：1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%；2）維修項目驗收合格后，支付合同總價款的60%；3）乙方完成合同約定的所有維修項目并經(jīng)甲方驗收合格后，支付合同總價款的10%。4.3價格調(diào)整機制本合同簽訂后，如因市場行情變化等原因?qū)е戮S修材料、人工等費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整合同總價。調(diào)整方式如下：1）雙方共同確定調(diào)整因素；2）根據(jù)調(diào)整因素計算調(diào)整金額；3）簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的合同總價和支付方式。第五條維修項目實施與協(xié)調(diào)5.1乙方施工規(guī)范與要求乙方應(yīng)按照甲方提供的施工場地、設(shè)施設(shè)備等條件進行施工，并遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方規(guī)章制度。5.2甲方提供的條件與支持甲方應(yīng)提供乙方施工所需的場地、設(shè)施設(shè)備、資料等，并確保施工過程中的安全和順利進行。5.3雙方協(xié)調(diào)溝通機制雙方應(yīng)建立暢通的溝通協(xié)調(diào)機制，確保維修項目的順利進行。乙方應(yīng)定期向甲方報告維修進度，甲方對乙方施工中遇到的問題應(yīng)及時給予解決。第六條違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償對方因此造成的損失、支付違約金等。6.2爭議解決方式與程序雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3賠償限額與責任免除除本合同另有約定外，雙方因履行本合同而造成的損失，賠償限額為合同總價款的100%。雙方同意，本合同簽訂后，因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的，該方不應(yīng)承擔違約責任。第八條一般條款8.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。一方因不可抗力不能履行或部分履行本合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。對方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)，根據(jù)情況決定是否解除合同或延期履行。8.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3信息的保密性雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條合同附件9.1附件清單附件清單詳見附件一，包括但不限于：1）維修項目設(shè)計方案；2）維修材料清單；3）維修工程進度計劃等。9.2附件格式與內(nèi)容附件的格式和內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方的要求。乙方應(yīng)確保附件的真實性、完整性和準確性。第十條法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以根據(jù)本合同的履行情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同未約定的事項進行約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2補充協(xié)議格式與效力補充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。補充協(xié)議與本合同一并構(gòu)成完整的合同體系。第十二條甲方簽字蓋章12.1甲方授權(quán)代表簽字甲方授權(quán)代表簽字后，本合同即對甲方具有法律約束力。12.2甲方蓋章甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，向乙方提供甲方蓋章的合同正本。第十三條乙方簽字蓋章13.1乙方授權(quán)代表簽字乙方授權(quán)代表簽字后，本合同即對乙方具有法律約束力。13.2乙方蓋章乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后，向甲方提供乙方蓋章的合同正本。第十四條合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期本合同于年月日簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方是指非甲方非乙方之外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、檢測方、政府監(jiān)管機構(gòu)等。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：1）甲方要求乙方引入第三方進行維修項目監(jiān)管；2）乙方因技術(shù)限制或資源不足，需要第三方提供專業(yè)技術(shù)支持；3）維修項目涉及政府審批或監(jiān)管，政府機構(gòu)作為第三方介入等。第二條第三方責任與義務(wù)2.1第三方責任第三方應(yīng)按照本合同的約定和甲乙雙方的授權(quán)，履行相應(yīng)的職責。第三方應(yīng)確保其行為的合法性、合規(guī)性，并對其行為產(chǎn)生的后果承擔責任。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方規(guī)章制度。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)技術(shù)支持、監(jiān)管等服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方介入程序與方式3.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)遵循甲乙雙方的協(xié)商一致原則。甲方乙方可書面協(xié)商確定第三方的介入方式、程序和權(quán)限。3.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：1）第三方提供專業(yè)技術(shù)指導；2）第三方進行現(xiàn)場監(jiān)管；3）第三方進行質(zhì)量檢測等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其行為導致的合同責任，在一定金額范圍內(nèi)予以限制。4.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙雙方的協(xié)商確定。甲方乙方可根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽等因素，協(xié)商確定第三方責任限額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按甲方的要求提供服務(wù)。甲方有權(quán)對第三方的工作進行評價和監(jiān)督。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)按照乙方的要求和技術(shù)標準進行工作。乙方有權(quán)對第三方的工作進行評價和監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，但其工作成果應(yīng)符合甲乙雙方的要求。第三方不具有甲乙雙方員工的地位，不受甲乙雙方的管理和約束。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更甲方乙方可書面協(xié)議變更第三方的介入方式、程序和權(quán)限。變更應(yīng)遵循協(xié)商一致原則。6.2第三方介入的解除甲方乙方可書面協(xié)議解除第三方的介入。解除應(yīng)遵循協(xié)商一致原則。解除后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于：賠償甲方乙方的損失、支付違約金等。7.2第三方違約責任限制第三方違約責任限制應(yīng)符合本合同約定的第三方責任限額。超過第三方責任限額的部分，甲方乙方不得要求第三方承擔。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，甲方乙方應(yīng)提供充分的證據(jù)，證明第三方的違約行為和造成的損失。第九條甲方乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付維修費用。甲方有權(quán)對乙方和第三方的維修工作進行監(jiān)督和評價。9.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定，完成維修工作。乙方應(yīng)配合甲方和第三方的監(jiān)督和評價。第十條第三方介入的附加條款10.1第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方乙方書面同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2第三方介入的保險責任第三方應(yīng)根據(jù)甲方乙方的要求，購買相應(yīng)的保險，確保其行為不會對甲方乙方造成損失。10.3第三方介入的培訓義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對相關(guān)人員進行培訓，確保其了解甲方乙方的要求和管理制度。第十一條第三方介入的監(jiān)管與考核11.1監(jiān)管與考核方式甲方乙方可根據(jù)第三方介入的具體情形，制定監(jiān)管與考核方式。監(jiān)管與考核方式包括但不限于：定期報告、現(xiàn)場檢查等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項目設(shè)計方案詳細描述維修項目的整體設(shè)計思路、施工圖紙、技術(shù)參數(shù)等，以確保乙方按照設(shè)計要求進行施工。附件二：維修材料清單列出維修項目所需的所有材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標準等，以便乙方采購和管理。附件三：維修工程進度計劃明確維修項目的開始時間、結(jié)束時間、各階段的工作內(nèi)容和要求，以確保乙方按照計劃進行施工。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的方式、職責、權(quán)利和義務(wù)等，明確第三方的介入范圍和限制。附件五：第三方提供的專業(yè)技術(shù)支持協(xié)議明確第三方提供的專業(yè)技術(shù)支持的具體內(nèi)容、范圍、時間和費用等。附件六：質(zhì)量檢測報告第三方進行質(zhì)量檢測后提供的報告，包括檢測結(jié)果、合格標準、整改要求等。附件七：保險單據(jù)第三方購買的保險單據(jù)，證明其已經(jīng)按照甲方乙方的要求購買了相應(yīng)的保險。附件八：培訓記錄第三方對相關(guān)人員進行培訓的記錄，包括培訓內(nèi)容、培訓時間、培訓效果等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定的時間完成維修項目，屬于違約行為。違約責任為：按照逾期天數(shù)賠償甲方違約金，違約金計算方式為合同總價的0.5%。示例說明：如果乙方逾期10天完成維修項目，則需賠償甲方違約金5000元（合同總價的0.5%）。2.乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準完成維修項目，屬于違約行為。違約責任為：乙方應(yīng)重新修復(fù)不符合質(zhì)量標準的部分，并承擔修復(fù)過程中的全部費用。示例說明：如果乙方完成的維修項目存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方重新修復(fù)，并承擔修復(fù)過程中的全部費用。3.乙方未按照合同約定的方式提供第三方服務(wù)，屬于違約行為。違約責任為：乙方應(yīng)承擔甲方因此產(chǎn)生的損失，并支付合同總價的10%作為違約金。示例說明：如果乙方提供的第三方服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔因此產(chǎn)生的損失，并支付違約金。4.第三方未按照合同約定的方式履行職責，屬于違約行為。違約責任為：第三方應(yīng)承擔甲方乙方的損失，并支付合同總價的5%作為違約金。示例說明