房屋買賣合同涉及的民間借貸問題

房屋買賣合同涉及的民間借貸問題合同編號：__________房屋買賣合同涉及的民間借貸問題甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測面積為__________平方米（不含附屬設(shè)施面積）。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方所有權(quán)權(quán)益的情況。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣__________元整；（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理；（4）乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款轉(zhuǎn)入甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；3.3房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。四、民間借貸問題4.1甲方承諾在本合同簽訂之日起，將房屋涉及的任何民間借貸問題全部解決，確保乙方在購買房屋后不因民間借貸問題產(chǎn)生任何糾紛；4.2如因甲方原因?qū)е乱曳皆谫徺I房屋后產(chǎn)生民間借貸糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失；4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向乙方披露房屋涉及的民間借貸情況，包括但不限于借款金額、借款人、還款方式等；4.4乙方對甲方披露的民間借貸情況有疑問時(shí)，甲方應(yīng)予以解釋和澄清。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方未按照本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%；5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房款總額的__________%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同7.房屋過戶相關(guān)文件8.民間借貸相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定解決房屋涉及的民間借貸問題，視為甲方違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.首付款：指購房者首次支付的房款，通常為房屋總價(jià)的一定比例。5.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間，以貨幣或其他財(cái)物為標(biāo)的進(jìn)行的借貸行為。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的一定數(shù)額的貨幣作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋或辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按時(shí)支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。3.房屋涉及民間借貸問題未解決：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，披露民間借貸情況，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。4.雙方發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，