2024年度存量房買賣合同（含房產(chǎn)交易禁止行為）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房買賣合同（含房產(chǎn)交易禁止行為）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4存量房1.5交易金額1.6交易價格1.7交易稅費2.合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)描述2.2房產(chǎn)權(quán)利2.3房產(chǎn)瑕疵3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.交易程序及時間4.1簽訂合同4.2辦理過戶4.3交房日期5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收程序6.交易禁止行為6.1禁止炒房6.2禁止洗錢6.3禁止虛假交易7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3交易稅費清單11.其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2物業(yè)管理費11.3水電煤等費用12.合同的簽署、蓋章及備案12.1簽署時間12.2簽署地點12.3蓋章12.4備案13.合同的期限13.1合同有效期13.2合同終止條件14.附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改權(quán)14.3合同的廢止權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指具有房屋所有權(quán)，按照本合同約定將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指按照本合同約定購買出賣人名下房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.3房產(chǎn)房產(chǎn)是指出賣人合法擁有并有權(quán)處分的位于____（地址）的____（房屋結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)描述）房產(chǎn)。1.4存量房存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，且在房地產(chǎn)市場流通的二手房屋。1.5交易金額交易金額是指買受人支付給出賣人的，購買房產(chǎn)的價款，不包括交易稅費。1.6交易價格交易價格是指本合同約定的，買受人應(yīng)支付給出賣人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款，具體金額如下：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.7交易稅費交易稅費是指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的，應(yīng)由買賣雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)的費用，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。第二條合同標(biāo)的及描述2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)具體位置：____；房屋結(jié)構(gòu)：____；建筑面積：____平方米；房屋所有權(quán)證號：____。2.2房產(chǎn)權(quán)利出賣人保證其對房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。2.3房產(chǎn)瑕疵出賣人保證在合同約定的交付日期之前，將房產(chǎn)存在的一切瑕疵和問題解決，包括但不限于物業(yè)維修基金結(jié)余、水電煤等費用結(jié)清。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買受人同意采取如下方式支付交易價格：（1）____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）____年____月____日前，支付剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時足額支付交易價格。第四條交易程序及時間4.1簽訂合同本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2辦理過戶買受人應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。4.3交房日期出賣人應(yīng)在本合同生效后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)交付及驗收5.1交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（3）房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（4）房屋內(nèi)外的物業(yè)管理、維修等手續(xù)已辦理完畢。5.2交付方式房產(chǎn)交付方式為：____。5.3驗收程序買受人應(yīng)按照本合同約定的交付時間對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，如有不符合本合同約定的情況，買受人應(yīng)當(dāng)在驗收之日起____個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后____個工作日內(nèi)予以解決。第六條交易禁止行為6.1禁止炒房雙方承諾本次交易僅出于自用目的，不得進(jìn)行炒房等投機(jī)行為。6.2禁止洗錢雙方承諾本次交易不涉及洗錢等違法行為，交易資金來源合法。6.3禁止虛假交易雙方承諾本次交易真實有效，不得虛構(gòu)交易事實，損害國家利益、社會公共利益及他人合法權(quán)益。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更合同生效后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約買受人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。9.3違約賠償違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。日利率按照同期銀行貸款利率計算。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件二。11.3交易稅費清單本合同附件中包含交易稅費清單，作為合同附件三。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險買受人應(yīng)自交付之日起，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，辦理并繳納房產(chǎn)保險。12.2物業(yè)管理費買受人應(yīng)自交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。12.3水電煤等費用買受人應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的水電煤等費用。第十三條合同的簽署、蓋章及備案13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3蓋章雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。13.4備案合同簽署后，雙方應(yīng)將合同副本送交房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修改權(quán)任何一方均有權(quán)對本合同進(jìn)行修改，修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的廢止權(quán)本合同一旦簽訂生效，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面廢止合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、介紹服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房產(chǎn)價值評估、質(zhì)量檢測的評估機(jī)構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶、登記等手續(xù)辦理的行政機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款、支付、結(jié)算等金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的職責(zé)及義務(wù)2.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并承擔(dān)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的合同履行風(fēng)險。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方賠償責(zé)任第三方因履行其職責(zé)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額為本合同交易價格的____%。第四條第三方介入的違約處理4.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時，第三方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)予以解決。如第三方未能解決，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約賠償。第五條甲乙雙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方責(zé)任劃分第三方對甲乙雙方的承諾和保證，不視為甲乙雙方之間的承諾和保證。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第六條第三方介入的合同修改6.1第三方介入的合同修改如甲乙方與第三方簽訂補充協(xié)議或修改合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。6.2第三方介入的合同備案甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議或修改內(nèi)容，應(yīng)送交房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁，或向法院提起訴訟。7.2第三方爭議與合同爭議的區(qū)分甲乙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。本合同的履行，不應(yīng)受甲乙方與第三方之間爭議的影響。第八條第三方介入的額外條款8.1額外條款的約定甲乙方可以根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定額外的條款。8.2額外條款的效力額外條款經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式確定的，與本合同具有同等效力。第九條第三方介入的說明9.1第三方說明本合同涉及的第三方，應(yīng)向甲乙方說明其服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項。9.2第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保留其服務(wù)過程中的相關(guān)記錄，以備甲乙方查詢。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2第三方泄密責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止本合同履行完畢后，第三方介入合同即終止。11.2終止后的義務(wù)第三方在合同終止后，仍應(yīng)履行對其服務(wù)過程中的相關(guān)記錄、資料等進(jìn)行保密的義務(wù)。第十二條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1繼承第三方如因合并、分立等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)通知甲乙方，并依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2轉(zhuǎn)讓第三方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十三條第三方介入的其他事項13.1其他事項本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙方可以根據(jù)實際情況予以補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件一，用以證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，作為合同附件二，用以證明買賣雙方的身份。附件三：交易稅費清單說明：本附件為交易稅費清單，作為合同附件三，列明本次交易涉及的各項稅費及金額。附件四：房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同說明：本附件為房產(chǎn)交易中介服務(wù)合同，用以明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)利義務(wù)等事項。附件五：房產(chǎn)價值評估報告說明：本附件為房產(chǎn)價值評估報告，用以證明房產(chǎn)的價值及評估結(jié)果。附件六：房產(chǎn)過戶申請表說明：本附件為房產(chǎn)過戶申請表，用以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件七：貸款合同說明：本附件為貸款合同，用以明確貸款金額、利率、還款方式等事項。附件八：支付憑證說明：本附件為支付憑證，用以證明買受人已按照約定支付交易價格。附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：本附件為房產(chǎn)交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)房產(chǎn)已經(jīng)交付給買受人。附件十：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，用以明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但出賣人未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。違約行為二：買受人未按照約定時間支付交易價格責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。示例說明：如果合同約定買應(yīng)在2024年6月30日前支付交易價格，但買受人未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。違約行為三：第三方未按照約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未提供服務(wù)的違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：