房產(chǎn)贈與合同指南

房產(chǎn)贈與合同指南合同編號：__________贈與人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈人：姓名（或名稱）：____身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈與人愿意將其擁有的房產(chǎn)無償贈與受贈人，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋所有權(quán)證號：____。1.2房產(chǎn)為____（住宅、商業(yè)、辦公等）性質(zhì)，建筑總面積為____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（完好、部分損壞、正在裝修等）。第二條贈與條件2.1贈與人保證贈與的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。2.2受贈人接受贈與的房產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3受贈人應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第三條贈與方式3.1本合同簽訂后，贈與人應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人，受贈人接受贈與的房產(chǎn)。3.2贈與人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人。第四條贈與時(shí)間4.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在____個(gè)月內(nèi)完成。4.2贈與人在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人。第五條贈與費(fèi)用5.1受贈人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)過戶費(fèi)、契稅等。具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。5.2贈與人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：贈與人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，由贈與人承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房產(chǎn)評估價(jià)值的____%。6.2如因贈與人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，贈與人應(yīng)按日向受贈人支付房產(chǎn)評估價(jià)值的____%作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保房產(chǎn)贈與合同的雙方主體具有完全民事行為能力。（2）房產(chǎn)贈與合同中的房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋所有權(quán)證號、位置、面積等信息。（3）贈與人應(yīng)保證贈與的房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律問題。（4）受贈人應(yīng)妥善保管和使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在約定時(shí)間內(nèi)完成。（6）受贈人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房產(chǎn)過戶費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生金額支付。（7）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守國家法律法規(guī)、政策規(guī)定。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如因贈與人原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成的，贈與人應(yīng)按日向受贈人支付房產(chǎn)評估價(jià)值的違約金。（3）本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲的自然人或者經(jīng)過法定程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的成年人，具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.房產(chǎn)描述：指對房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)信息的描述。3.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.債務(wù)糾紛：指因債務(wù)人未履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)而產(chǎn)生的爭議。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.房產(chǎn)評估價(jià)值：指根據(jù)房產(chǎn)的市場行情、位置、面積等因素，評估出的房產(chǎn)價(jià)值。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：贈與人為外籍人士或無國籍人士補(bǔ)充條款：鑒于贈與人所屬國家的法律與我國法律存在差異，雙方應(yīng)共同遵守我國法律法規(guī)，并按照我國法律規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.特殊情況：受贈人為未成年人補(bǔ)充條款：受贈人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。贈與人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)交付給受贈人的監(jiān)護(hù)人。3.特殊情況：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：贈與人應(yīng)確保房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，已取得共有人的同意。共有人在合同簽訂后放棄共有權(quán)，贈與人應(yīng)將共有人的放棄聲明作為本合同的附件。4.特殊情況：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)補(bǔ)充條款：贈與人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，與受贈人共同通知租賃合同中的承租人。受贈人應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。5.特殊情況：房產(chǎn)存在抵押權(quán)補(bǔ)充條款：贈與人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，解除房產(chǎn)的抵押權(quán)。受贈人應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，按照抵押權(quán)人的要求支付剩余債務(wù)。附件列表：1.房產(chǎn)