物業(yè)小型維修基金合同

合同編號：__________物業(yè)小型維修基金合同甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方管理的小區(qū)小型維修基金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條基金定義與用途1.1定義：小型維修基金是指為保證小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維護(hù)和更新，由乙方按照房屋建筑面積繳納的資金。1.2用途：小型維修基金用于小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、更新改造等費(fèi)用支出。第二條繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與方式2.1繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照_______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)計算，從乙方房屋建筑面積計算得出。2.2繳費(fèi)方式：乙方應(yīng)在每月_______日前，將應(yīng)繳納的小型維修基金支付至甲方指定的賬戶。第三條基金管理3.1甲方作為基金的管理方，應(yīng)建立健全基金管理制度，保證基金的?？顚Ｓ谩?.2甲方應(yīng)定期向乙方公布基金的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條基金使用4.1甲方在使用小型維修基金時，應(yīng)提前_______天通知乙方，并在使用后及時向乙方報告使用情況。4.2甲方在使用小型維修基金時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和乙方的約定執(zhí)行。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2在合同終止后，甲方應(yīng)在_______內(nèi)將剩余的小型維修基金退還乙方。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定使用小型維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付基金金額的_______%。7.2乙方未按照約定時間繳納小型維修基金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)繳納基金金額的_______%。第八條其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保小型維修基金的?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。2.甲方在使用小型維修基金時，應(yīng)提前通知乙方，并接受乙方的監(jiān)督。3.乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)繳納小型維修基金，以免產(chǎn)生滯納金。4.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行本合同，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.本合同的有效期為約定年數(shù)，自雙方簽字之日起生效。解決辦法：1.雙方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方定期向乙方公布小型維修基金的使用情況，接受乙方監(jiān)督。3.甲方未按照約定使用小型維修基金的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定時間繳納小型維修基金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。5.合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：調(diào)整物業(yè)管理活動，規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的法律規(guī)范。3.小型維修基金：為保證小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維護(hù)和更新，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的資金。4.?？顚Ｓ茫褐笇ｉT籌集的資金必須用于預(yù)定的用途，不能挪作他用。5.滯納金：指乙方未按照約定時間繳納小型維修基金，應(yīng)向甲方支付的逾期違約金。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在解決合同爭議時，采取相互尊重、平等協(xié)商的方式進(jìn)行。7.有管轄權(quán)的人民法院：指具備審理案件資格的法院，根據(jù)案件性質(zhì)、標(biāo)的金額等因素確定。特殊應(yīng)用場合：1.小區(qū)公共設(shè)施維修：當(dāng)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如電梯、供水供電系統(tǒng)、綠化等需要維修或更換時，甲方可以使用小型維修基金來支付相關(guān)費(fèi)用。2.小區(qū)公共安全維護(hù)：為了保證小區(qū)居民的人身安全，甲方可以利用小型維修基金對小區(qū)的安防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和更新，如監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等。3.小區(qū)環(huán)境美化：甲方可以使用小型維修基金來對小區(qū)進(jìn)行環(huán)境美化，如增設(shè)休閑設(shè)施、綠化種植、清潔衛(wèi)生等。4.應(yīng)對突發(fā)情況：如小區(qū)發(fā)生突發(fā)事件，如自然災(zāi)害、設(shè)備故障等，導(dǎo)致需要緊急維修時，甲方可以優(yōu)先使用小型維修基金來應(yīng)對。補(bǔ)充條款：1.在使用小型維修基金進(jìn)行公共設(shè)施維修時，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在維修完成后向乙方報告使用情況。2.為了保證小區(qū)的安全，甲方應(yīng)定期對安防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)檢查，并及時更新更換損壞的設(shè)備。3.甲方在進(jìn)行小區(qū)環(huán)境美化時，應(yīng)充分考慮乙方意愿，進(jìn)行公開征求意見，并定期向乙方報告進(jìn)展