梅州2024年度房產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

梅州2024年度房產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方（買方）：第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：梅州市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)類型：住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整3.3剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分期支付第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下4.2房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定5.2房產(chǎn)保修期限為交付之日起年第六條：違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同規(guī)定的時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整6.2如乙方未按本合同規(guī)定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整第七條：爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴第八條：合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議第九條：其他約定9.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十條：合同簽訂日期本合同于年月日簽訂第十一條：甲方蓋章梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十二條：乙方蓋章第十三條：房產(chǎn)證照及附件13.1房產(chǎn)證13.2土地使用權(quán)證13.3規(guī)劃許可證13.4施工許可證13.5其他相關(guān)證照和文件第十四條：補充協(xié)議14.1雙方在簽訂本合同后，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營業(yè)執(zhí)照號：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：梅州市X區(qū)X街道X號，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買方）：（買方名稱），營業(yè)執(zhí)照號：，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：梅州市X區(qū)X街道X號，房產(chǎn)證號：。2.2房產(chǎn)面積：平方米，其中建筑面積：平方米，套內(nèi)面積：平方米。2.3房產(chǎn)類型：住宅，房屋結(jié)構(gòu)：層建筑，房屋設(shè)計用途：住宅。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，甲方已取得該房產(chǎn)的完整所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條：買賣價格及支付方式3.1房產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），定金支付至甲方指定的銀行賬戶：戶名：梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：開戶銀行：3.3剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分期支付。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向甲方支付第一筆房款人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）；自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起個月內(nèi)，買方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，支付剩余房款。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1甲方保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。5.2房產(chǎn)保修期限為交付之日起年。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方未按本合同規(guī)定的時間、地點交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），并且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。6.2如乙方未按本合同規(guī)定的時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），并且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。第七條：爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條：合同的變更和解除8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方提出變更或解除本合同的要求，均應(yīng)提前個工作日書面通知對方。8.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第九條：權(quán)利轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2雙方同意，本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響本合同的履行和效力。第十條：合同的生效和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同在雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：甲方義務(wù)11.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時交付房產(chǎn)。11.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。11.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行房產(chǎn)的保修義務(wù)。第十二條：乙方義務(wù)12.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房款。12.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。12.3乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照本合同的約定，履行房產(chǎn)的維護和保養(yǎng)義務(wù)。第十三條：房產(chǎn)證照及附件13.1房產(chǎn)證13.2土地使用權(quán)證13.3規(guī)劃許可證13.4施工許可證13.5其他相關(guān)證照和文件第十四條：補充協(xié)議14.1雙方在簽訂本合同后，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并不得違反本合同的約定。1.3第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條：第三方選擇及確認(rèn)2.1甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲方和乙方應(yīng)審慎評估第三方的信譽及服務(wù)，確保其能按照約定履行義務(wù)。2.3甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方費用及支付3.1第三方所需費用包括但不限于中介費、評估費、過戶費、金融服務(wù)費等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確費用金額及支付方式。3.3甲乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付第三方費用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任及限額4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定履行義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。4.2如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額為：第三方所收取的費用總額的倍，但不超過房產(chǎn)交易總金額的%。第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨立關(guān)系，不得有任何利益沖突。5.2第三方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，不得干預(yù)甲乙方之間的交易。5.3第三方應(yīng)保守本合同及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第六條：第三方違約處理6.1如第三方未按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費用。6.3甲方和乙方因第三方違約所造成的損失，有權(quán)要求第三方進行賠償。第七條：第三方變更及解除7.1如第三方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙方，并重新簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2如甲方和乙方同意解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確解除原因及責(zé)任。第八條：第三方介入的書面確認(rèn)8.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)簽訂書面確認(rèn)書，并注明其職責(zé)范圍及義務(wù)。8.2書面確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)將第三方的介入情況及時告知對方，并確保對方了解第三方的職責(zé)及義務(wù)。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，不得損害對方合法權(quán)益。第十條：第三方介入的監(jiān)督及檢查10.1甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，確保第三方按照約定履行義務(wù)。10.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供履行合同的相關(guān)證明文件和資料。第十一條：第三方退出及替代11.1如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出。11.2甲方和乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方替代，并重新簽訂服務(wù)協(xié)議。第十二條：第三方責(zé)任的法律適用12.1本合同及第三方服務(wù)協(xié)議中的第三方責(zé)任，適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2如本合同及第三方服務(wù)協(xié)議與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十三條：第三方責(zé)任糾紛的解決13.1因第三方責(zé)任產(chǎn)生的糾紛，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。14.2本合同及第三方服務(wù)協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條：合同簽訂日期本合同及第三方服務(wù)協(xié)議于年月日簽訂。第十六條：甲方蓋章梅州市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十七條：乙方蓋章第十八條：第三方蓋章第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：房產(chǎn)評估報告附件六：過戶申請表附件七：貸款申請表附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：金融服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證須為原件，且證照上的房產(chǎn)地址、面積、產(chǎn)權(quán)人等信息與本合同所述一致。附件的說明：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，乙方在購買房產(chǎn)時需核對房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證須為原件，且證照上的土地使用權(quán)人等信息與本合同所述一致。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明甲方擁有土地使用權(quán)的重要文件，乙方在購買房產(chǎn)時需核對土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：規(guī)劃許可證須為原件，且證照上的項目名稱、地點、規(guī)模等信息與本合同所述一致。附件的說明：規(guī)劃許可證是證明房產(chǎn)開發(fā)項目合法性的重要文件，乙方在購買房產(chǎn)時需核對規(guī)劃許可證的真實性和有效性。附件四：施工許可證詳細(xì)要求：施工許可證須為原件，且證照上的工程名稱、地點、施工單位等信息與本合同所述一致。附件的說明：施工許可證是證明房產(chǎn)建設(shè)合法性的重要文件，乙方在購買房產(chǎn)時需核對施工許可證的真實性和有效性。附件五：房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評估報告須為原件，且評估價值與本合同所述一致。附件的說明：房產(chǎn)評估報告是確定房產(chǎn)價值的重要依據(jù)，乙方在購買房產(chǎn)時需核對評估報告的真實性和有效性。附件六：過戶申請表詳細(xì)要求：過戶申請表須為完整填寫并經(jīng)相關(guān)機構(gòu)審核通過的原件。附件的說明：過戶申請表是辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的重要文件，乙方需按照要求填寫并提交過戶申請表。附件七：貸款申請表詳細(xì)要求：貸款申請表須為完整填寫并經(jīng)金融機構(gòu)審核通過的原件。附件的說明：貸款申請表是申請房產(chǎn)貸款的重要文件，乙方需按照要求填寫并提交貸款申請表。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議須為經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章的原件。附件的說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費用的重要文件，乙方需核對第三方服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。附件九：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議須為經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章的原件。附件的說明：中介服務(wù)協(xié)議是明確中介服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費用的重要文件，乙方需核對中介服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。附件十：金融服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：金融服務(wù)協(xié)議須為經(jīng)甲乙方雙方簽字蓋章的原件。附件的說明：金融服務(wù)協(xié)議是明確金融服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及費用的重要文件，乙方需核對金融服務(wù)協(xié)議的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同規(guī)定的時間、地點交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的其他損失。示例說明：如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的額外費用。違約行為：乙方未按本合同規(guī)定的時間支付房款。責(zé)